Дело № 2-1123/2021

УИД 19RS0002-01-2021-001689-60

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,

при секретаре Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28 июня 2012 года ***, с учетом уменьшения размера исковых требований в размере 104 275 руб. 65 коп., в том числе основной долг – 76 364 руб. 19 коп., неустойка – 27 911 руб. 46 коп. Требования мотивированы тем, что 28 июня 2012 года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, предоставленный для строительства шиномонтажной мастерской. Обязательства по внесению арендной платы исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у него возникла задолженность за период с 1 мая 2019 года по 31 декабря 2020 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не оспаривали наличие задолженности. Пояснили, что в настоящее время они оспаривают кадастровую стоимость земельного участка на 2021 год, в связи с чем просили применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и снизить размер неустойки.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

28 июня 2012 года между администрацией г. Черногорска и ФИО1 заключен договор *** аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: ***, предоставленный для строительства шиномонтажной мастерской.

Срок договора ограничен сторонами периодом с 28 июня 2012 года по 1 января 2014 года (п. 2.1 договора).

Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года (п. 2.9 договора аренды).

Арендная плата в годовом исчислении составляет 22 354 руб. 04 коп. (п. 2.2 договора аренды) и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, а за последний месяц – до 15 ноября текущего года (п. 2.3 договора). 

В соответствии с п. 2.6 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. 

Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации муниципального образования г. Черногорск и Республики Хакасия (п. 2.7 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28 июня 2012 года.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 ЗК РФ, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 28 июня 2012 года № 2525Ю ответчиком не оспорены, доказательства погашения основного долга не представлены.

Представленный администрацией г. Черногорска расчет задолженности ответчика по арендной плате судом проверен и признан верным. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 7.2 договора аренды от 28 июня 2012 года № 2525Ю в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требование о взыскании неустойки (за период с 16 мая 2019 года по 17 марта 2021 года) предъявлено администрацией г. Черногорска обоснованно. 

Ответчиком и его представителем заявлено о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В пунктах 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из изложенного, учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательства, сумму основного долга, размер возможных убытков кредитора, длительное непринятие арендодателем мер к взысканию задолженности, суд приходит к выводу о несоответствии предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем размер неустойки подлежит уменьшению до 9 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 760 руб. 93 коп., от уплаты которой администрация г. Черногорска освобождена в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Черногорска задолженность по договору аренды земельного участка от 28 июня 2012 года ***ю в размере 85 364 руб. 19 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с мая 2019 года по декабрь 2020 года в размере 76 364 руб. 19 коп. и неустойку за период с 16 мая 2019 года по 17 марта 2021 года в размере 9 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 760 руб. 93 коп. 

На 

решение

 может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Немков

Мотивированное решение изготовлено 2 августа 2021 год