Дело № 2-85/2023

УИД: 28RS0№-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года 

<

адрес>

Ромненский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Коломеец М.А.,

при секретаре судебного заседания Косицыной И.И.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 администрации Ромненского муниципального округа 

<

адрес> о признании прав собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ромненский районный суд с иском к ФИО2 признании прав собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательской давности. В обоснование своих требований указала, что с 1988 года в ее владении находится квартира с кадастровым номером № общей площадью 34,8 кв. м расположенная по адресу 

<

адрес>. В 1988 году бабушке истца ФИО4 была фактически передана вышеуказанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи квартиры, вышеуказанная квартира была передана в совместную собственность ФИО4 и ФИО1. 16.05.1995 ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно реестру наследственных дел, в отношении умершей ФИО4 наследственных дел не заводилось. Истец зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, фактически она была зарегистрирована в указанной квартире в 90-х годах, после она выехала из квартиры и снялась с регистрационного учета в связи с поступлением в учебное заведение в 

<

адрес>. После учебы она снова вернулась и зарегистрировалась по месту жительства. Она на протяжении 35 лет и по настоящее время проживает в данной квартире, открыто и добросовестно владеет и пользуется данной квартирой, как своей собственностью, содержит её, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт, оплачивает за электроэнергию. Указанная квартира не является федеральной, областной и муниципальной собственностью. В течение всего срока владения претензий от третьих лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. ФИО2 сын умершей ФИО4 наследник первой очереди по закону, не вступал в права наследования, в данном имуществе не заинтересован. Спорное имущество не является выморочным.

Определением Ромненского районного суда от 19.06.2023 по настоящему гражданскому делу соответчиком привлечена администрация Ромненского муниципального округа 

<

адрес>.

В судебное заседание заявитель ФИО1 поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить по обстоятельствам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений не представил. Представил заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ромненского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не представили. О причинах неявки не сообщили.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по 

<

адрес>, нотариус Ромненского нотариального округа в судебное заседание не явились, уведомлены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили. Представлено ходатайство нотариуса о рассмотрении дела без её участия.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> ФИО4 и ФИО1 передана безвозмездно в совместную собственность однокомнатная квартира общей площадью 36,5 кв.м., жилой 14,5 кв.м., по адресу 

<

адрес>. 

Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая квартира, расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоит из одной комнаты, 1980 года постройки, имеет общую площадь 34,8 кв.м., жилую площадь 17,4 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 16.05.1995 года. 

В соответствии со справкой, выданной МКУ «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.02.2004 года и по настоящее время проживает по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу с ней зарегистрирован и проживает дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно адресной справке МП ПП «

<

адрес>» МО МВД России «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, информации МКУ «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и паспорту № № выданным на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последняя зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес>, с 16.02.2004 года. 

Исходя из информации архивного отдела администрации 

<

адрес> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве имеются сведения о похозяйственной книге за 1991-1996 года, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживала в хозяйстве, с 05.11.1993 по 30.10.1995 года временно выбыла на учебу в 

<

адрес>, возвратилась в хозяйство 31.10.1995 года. С 01.01.1991 по 16.05.1995 года проживала в хозяйстве ФИО4 В похозяйственной книге за 1997-2001 года указано, что ФИО1 проживала в хозяйстве с 01.01.1997 по 25.02.1998, убыла в 

<

адрес> 25.02.1998 года.

Из информации отдела по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что квартира по адресу 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В соответствии с квитанциями о начислениях и оплате за отопление и водоснабжение за 2018 - 2023 года, выданных ресурсоснабжающими организациями, ФИО1 производилась ежемесячная оплата за коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, судом установлены обстоятельства, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в вышеуказанной квартире с 1992 года, более 31 года, и с 1995 года с момента смерти второго собственника, то есть более 28 лет, непрерывно, открыто владеет и пользуется полностью жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не скрывая факта нахождения имущества в её владении.

Из материалов дела также следует, что на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ромненского нотариального округа, ФИО4 все причитающееся ей имущество завещано ФИО2.

Как следует из информации нотариуса 

<

адрес> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в её производстве не имеется. Аналогичная информация имеется в публичном доступе в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Из представленного истцом нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ заявления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что он подтверждает, что ему известно об открытии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО4 им пропущен срок для принятия наследства. В суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет. Фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражает против оформления права собственности на квартиру находящуюся по адресу 

<

адрес>, ФИО1.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.03.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что истец ФИО1 изначально являлась титульным собственником квартиры без определения долей в праве собственности и после смерти второго сособственника ФИО4 продолжала, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеть всей квартирой как своей собственной, производила оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей названной квартиры.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения истцом ФИО1 всей квартирой ни наследник ФИО2 ни публично-правовое образование администрация Ромненского муниципального округа и администрация Ромненского сельсовета, правопреемником которой с 01.01.2021 является администрация Ромненского муниципального округа, а также иные третьи лица, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Ответчики о своих притязаниях на спорную долю в рамках настоящего гражданского дела, не заявляют.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как доводы истца достоверно подтверждены допустимыми доказательствами в ходе судебного разбирательства. 

Руководствуясь ст.ст. 195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Ромненского муниципального округа 

<

адрес> о признании прав собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ромненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда в соответствии с главой 41 ГПК РФ может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (

<

...>) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, путем подачи кассационной жалобы через Ромненский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2023.

Судья М.А. Коломеец