Копия УИД 16RS0042-03-2025-001319-59

дело № 2-3212/2025

Заочное 

решение

именем Российской Федерации 

10 марта 2025 года г. Набережные Челны 

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кисляковой О.С.,

при секретаре Пантюхиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Энергобанк» ... к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Энергобанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ... между истцом и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор ..., согласно которому заемщикам предоставлен кредит в сумме 9 000 000 рублей на приобретение недвижимого имущества, сроком возврата не позднее ... с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 9,2% годовых, аннуитетными платежами в размере 82 128 руб.

Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил надлежащим образом, что подтверждается копией банковского ордера от ... ..., а также выпиской по лицевому счету ... за период с ... по .... После получения кредита ответчик производил регулярные платежи по кредиту, указанные в расчете, однако с марта 2024 года оплаты от ответчика перестали поступать в необходимом размере и в установленные сроки. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-33453/2023 гражданин ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации его имущества сроком до .... Впоследствии, процедура реализации имущества была продлена.

По состоянию на ... сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 9 627 432,96 руб., из них: по основному долгу - 8 557 377,70 руб., по процентам за пользование кредитом - 722 970, 44 руб., по неустойке за просроченный основной долг - 327 400, 32 руб., по неустойке за просроченные проценты - 19 684,50 руб.

Надлежащее исполнение обязательств созаемщиков по кредитному договору от ... ... обеспечено залогом имущества: жилой дом, общей площадью 208 кв.м, кадастровый номер объекта: ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...А; земельный участок, общей площадью 522 кв.м, кадастровый номер объекта: ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ....

В силу п. 7 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств б/н от ... вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...А, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у истца, как у организации, предоставившей кредит на ее приобретение, в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на ответчика.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на ... в общем размере 9 627 432,96 руб., проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере 8 557 377,70 руб. по ставке 9,2% годовых за период с ... до даты фактического погашения основного долга (включительно); расходы по уплате госпошлины в размере 105 696 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 208 кв.м, кадастровый номер объекта: ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...А, путем его реализации на публичных торгах в форме аукциона с определением начальной продажной стоимости в размере 6 230 858 руб., находящийся в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2; земельный участок, общей площадью 522 кв.м, кадастровый номер объекта: ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... путем его реализации на публичных торгах в форме аукциона с определением начальной продажной стоимости в размере 4 716 515 руб., находящийся в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание представитель истца акционерного коммерческого банка «Энергобанк» (акционерное общество) не явился, извещён, в заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, иск поддерживает.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2, Финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 данного Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 приводимого Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

Судом установлено, что ... между АКБ «Энергобанк» (АО) и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор ... в размере 9 000 000 руб. на приобретение недвижимого имущества с обязательством ежемесячного возврата кредита в рассрочку аннуитетными платежами в размере 82 128 руб., с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 9,2 % годовых, последним платежом в размере 81 614,64 руб., сроком возврата кредита до ... (п. 1, 4, 6, 11 кредитного договора).

Согласно п. 2 кредитного договора, данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения заемщиком обязательств перед кредитором.

Свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил надлежащим образом, что подтверждается прилагаемой копией банковского ордера от ... ..., а также выпиской по лицевому счету ... за период с ... по .... 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-33453/2023 гражданин ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации его имущества сроком до .... Впоследствии, процедура реализации имущества была продлена.

В соответствии с п. 2 кредитного договора, в связи с нарушением заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, ответчику ФИО1 было направлено требование о досрочном взыскании предоставленного кредита от ... ..., которое было проигнорировано.

Надлежащее исполнение обязательств созаемщиков по кредитному договору от ... ... обеспечено залогом имущества: жилой дом, общей площадью 208 кв.м., кадастровый номер объекта: ..., расположенный по адресу: ...; земельный участок, общей площадью 522 кв.м, кадастровый номер объекта: ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...

Поскольку из представленных суду расчетов взыскиваемой суммы усматривается, что ФИО1 не соблюдает условия договора о ежемесячном погашении кредита, допустила образование задолженности по кредиту, которая по состоянию на ... составляет 9 627 432,96 руб., из них: основной долг - 8 557 377,70 руб.; проценты за пользование кредитом - 722 970,44 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 327 400,32 руб.; неустойка за просроченные проценты - 19 684,50 руб.

Таким образом, судом установлен факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по спорному кредитному договору.

Суд соглашается с расчетами истца, поскольку они не противоречат нормам закона, соответствуют положению кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств частичной или полной выплаты задолженности, наличия платежей, осуществленных ответчиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности, ответчиком не представлено, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется как в части взыскания суммы основного долга, так и в части взыскания процентов по договору, в том числе на будущее время до фактического исполнения обязательства.

Из выписки ЕГРН видно, что жилой дом общей площадью 208 кв.м., кадастровый номер объекта: ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...А; земельный участок, общей площадью 522 кв.м., кадастровый номер объекта: ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... находятся в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости предмета залога, определенной сторонами договора, суд приходит к мнению об обоснованности иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости предмета залога. 

При этом суд учитывает, что ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своим правом предоставления в суд и направления доказательств и возражений относительно заявленных требований не воспользовался, контррасчета не представил, распорядившись тем самым своими процессуальными правами.

При определении начальной продажной стоимости заложенной квартиры суд учитывает отсутствие спора по оценке залогового имущества, определяет начальную продажную стоимость жилого дома в размере 6 230 858 руб., земельного участка в размере 4 716 515 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 105 696 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

иск АКБ «Энергобанк» ... ... к ФИО1, ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу АКБ «Энергобанк» ... задолженность по кредитному договору от ... ... по состоянию на ... в размере 9 627 432 рублей 96 копеек, из них: по основному долгу – 8 557 377 рублей 70 копеек; по процентам за пользование кредитом – 722 970 рублей 44 копейки; по неустойке за просроченный основной долг – 327 400 рублей; по неустойке за просроченные проценты - 19 684 рубля 50 копеек; 

Взыскать с ФИО1, в пользу АКБ «Энергобанк» ...) проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере 8 557 377 рублей 70 копеек, по ставке 9,2% годовых за период с ... до даты фактического погашения основного долга (включительно).

Взыскать с ФИО1, в пользу АКБ «Энергобанк» ... расходы по уплате государственной пошлины в размере 105 696 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 208 кв.м., кадастровый номер объекта: ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...А, путем его реализации на публичных торгах в форме аукциона с определением начальной продажной стоимости в размере 6 230 858 рублей, находящийся в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с участками до 1500 кв.м, общей площадью 522 кв.м, кадастровый номер объекта: ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., путем его реализации на публичных торгах в форме аукциона с определением начальной продажной стоимости в размере 4 716 515 рублей, находящийся в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья копия О.С. Кислякова

Мотивированное заочное решение изготовлено ....

Судья копия О.С. Кислякова