Дело № 2-171/2024

УИД 79RS0002-01-2023-004778-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2024г. г. Биробиджан, ЕАО 

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Лаврущевой О.Н. 

с участием представителя истца ФИО4 

ответчика ФИО7 

при секретаре Перминой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8, ФИО9 к ФИО11, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 об определении п+орядка пользования жилым помещением и оплаты за жилищно-коммунальные услуги,-

У С ТА Н О В И Л:

ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО11, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками по 1/4 каждая, жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Собственниками других долей вышеуказанного жилого помещения являются ответчики. В спорном жилом помещении в настоящее время проживает истец ФИО8 Ответчики на сегодняшний день проживают по иному адресу. В настоящее время между истцами и ответчиками встал вопрос о порядке пользования жилым помещением. Неоднократно обращались к ответчику с вопросом распределения оплаты за коммунальные услуги. Согласовать порядок и размер затрат за коммунальные услуги по соглашению не удается.

Просили суд: 1) Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, передать в пользование ФИО8 комнату, площадью 12,8кв.м., ФИО9 комнату, площадью 9,9 кв.м, ФИО11 и ФИО5 комнату, площадью 15,2 кв.м; 2) Кухню и коридоры оставить в общем пользовании ФИО8, ФИО9, ФИО11 и ФИО7; 3) Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО6, ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО8 обязана оплачивать: 1/4 доли за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги по отоплению и взноса на капитальный ремонт, коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, по оплате электрической энергии, водоотведения, ввоза твердых коммунальных отходов; ФИО9 обязана оплачивать 1/4 доли за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги по отоплению и взноса на капитальный ремонт, коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, по оплате электрической энергии, водоотведения, ввоза твердых коммунальных отходов; ФИО11 обязан оплачивать 1/4 доли за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги по отоплению и взноса на капитальный ремонт, коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, по оплате электрической энергии, водоотведения, ввоза твердых коммунальных отходов; ФИО3 обязан оплачивать 1/4 доли за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги по отоплению и взноса на капитальный ремонт, коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, по оплате электрической энергии, водоотведения, ввоза твердых коммунальных отходов; 4) Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600руб..

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО9 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы иска поддержал, требования изменил. В суд представил соответствующее заявление истцов. Отказался от требований: о возложении обязанности оплаты ФИО11 коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, по оплате электрической энергии, водоотведения, ввоза твердых коммунальных отходов; о возложении обязанности оплачивать с ФИО3: -1/4 доли за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги по отоплению и взноса на капитальный ремонт; коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, по оплате электрической энергии, водоотведения, ввоза твердых коммунальных отходов. Просил производство по делу в части этих требований прекратить. Последствия отказа от иска, установленные ст.221 ГПК РФ, ему и истцам разъяснены и понятны.

Суду пояснил, что в спорной квартире имеются счетчики, ответчик в ней не проживает. 

Просил суд: 1) Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; передать в пользование ФИО8 комнату, площадью 12,8 кв.м., ФИО9 комнату, площадью 9,9 кв.м, ФИО11 и ФИО5 комнату, площадью 15,2 кв.м.; 2)Кухню и коридоры оставить в общем пользовании ФИО8, ФИО9, ФИО11 и ФИО3; 3) Определить порядок и размер участия ФИО8, ФИО9, ФИО11 и ФИО3 в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО8 обязана оплачивать: -1/4 доли за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги по отоплению и взноса на капитальный ремонт; -1/2 доли за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, по оплате электрической энергии, водоотведения, ввоза твердых коммунальных отходов. ФИО9 обязана оплачивать: -1/4 доли за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги по отоплению и взноса на капитальный ремонт; 1\2 доли за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, по оплате электрической энергии, водоотведения, ввоза твердых коммунальных отходов. ФИО11 обязан оплачивать: 1/2 доли за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги по отоплению и взноса на капитальный ремонт. 4) Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО11, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 не явился. В суд представил заявление о признании измененных исковых требований в полном объеме: о передаче ему и сыну в пользование комнаты площадью 15,2 кв.м.; об оплате 1/2 доли за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги по отоплению и взноса на капитальный ремонт. 

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «УК Рембытстройсервис», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Домстрой», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», НО - Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, считает, что отказ истца от части требований и признание иска ответчиком необходимо принять, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО8 – 1/4 доли в праве, у ФИО9 – 1/4 доли в праве, у ФИО11 – 1 /4 доли в праве, у ФИО10 – 1 /4 доли в праве. В квартире 3 жилые комнаты: 15,2 кв.м. 12,8 кв.м. и 9,9 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

До рассмотрения дела по существу стороны достигли соглашения об определении следующего порядка пользования спорным жилым помещением. Ответчик иск признал. ФИО8 передана в пользование комната площадью 12,8кв.м., ФИО9 передана в пользование комната площадью 9,9 кв.м., ФИО11 и ФИО5 передана в пользование комната площадью 15,2 кв.м. Места общего пользования определены сторонам в совместное пользование. Ответчик представил в суд заявление о признании исковых требований.

Суд считает возможным определить указанный порядок пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. (ч.3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками, в том числе и в судебном порядке. При этом, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, суд вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, соразмерно долям в праве собственности. 

Из материалов дела следует, что работы по предоставлению коммунальных услуг собственникам оказывают ООО «УК Рембытстройсервис», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Домстрой», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», НО - Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО».

Таким образом, суд считает, что исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению. Участники общей собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Определяя размер оплаты каждой из сторон суд приходит к следующим выводам. 

Из пояснений представителя истца установлено, что в спорной квартире ФИО11 не проживает. 

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Таким образом, истец даже в случае непроживания в указанной квартире, обязан оплачивать такие коммунальные услуги как отопление, содержание жилого помещения, капитальный ремонт. 

В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению составляет для ФИО8 1/4 доли, для ФИО9 - 1/4 доли, для ФИО11 - 1/2 доли.

Размер платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, по оплате электрической энергии, водоотведения, вывоз твердых коммунальных отходов составляет для ФИО8 1/2 доли, для ФИО9 - 1/2 доли.

Обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, является следствием потребления данных коммунальных услуг потребителем в жилом помещении, следовательно обстоятельство не проживания истца в спорной квартире заслуживает внимания. При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств обратного. 

ФИО11, ФИО3 не пользуются жилым помещением, потребителями коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, водоотведения, не являются, услугами по вывозу ТКО не пользуются, что не предполагает оплату ими этих услуг.

Учитывая наличие в спорной квартире установленных индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии, суд считает, что за коммунальные услуги: холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод должны оплачивать истцы. 

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым разделить сторонам порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги. Обязать ООО «УК Рембытстройсервис», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Домстрой», ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», НО - Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» заключить соответствующие соглашения со сторонами и выдать им отдельные платежные документы. 

В соответствии со ст. 39, ст. 220 ГПК РФ производство по делу в части требований от которых истец отказался, подлежит прекращению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела установлено, что истцами оплачена государственная пошлина в размере 600руб. 

Излишне оплаченная ФИО8 государственная пошлина в сумме 300руб., в соответствии с абз. 2 пп.3 п.1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату в порядке установленном НК РФ. 

С ФИО11 в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300руб. 

Руководствуясь ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8, ФИО9 к ФИО11, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>: передать в пользование ФИО8 (паспорт №) комнату площадью 12,8 кв.м. передать в пользование ФИО9 (паспорт №) комнату площадью 9,9 кв. м.; передать в пользование ФИО11 (СНИЛС №) и ФИО3 (паспорт №) комнату площадью 15,2 кв.м. 

Кухню и коридоры оставить в общем пользовании ФИО8, ФИО9, ФИО11 и ФИО3.

Определить порядок и размер участия ФИО8, ФИО9 и ФИО11 в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг 

<

адрес> расположенной по адресу: ЕАО 

<

адрес>, следующим образом: 

ФИО8 обязана оплачивать:

- 1/4 доли платы за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу по отоплению и взноса на капитальный ремонт; 

- 1/2 доли платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, по оплате электрической энергии, водоотведения, вывоз твердых коммунальных отходов. 

ФИО9 обязана оплачивать:

- 1/4 доли платы за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу по отоплению и взноса на капитальный ремонт; 

- 1/2 доли платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, по оплате электрической энергии, водоотведения, вывоз твердых коммунальных отходов. 

ФИО11 обязан оплачивать:

- 1/2 доли платы за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу по отоплению и взноса на капитальный ремонт;

Решение является основанием для государственного предприятия «Облэнергоремонт плюс», Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания», публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» Энергосбыт ЕАО, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис», общества с ограниченной ответственностью «Дом Строй», некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» для заключения с Кудиш Натальей Васильевной, ФИО9, ФИО11 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Прекратить производство по делу в части требований ФИО8, ФИО9 к несовершеннолетнему ФИО3 и в части оплаты коммунальных услуг ФИО11. 

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО8 судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 300руб.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья О.Н. Лаврущева

Мотивированное решение

изготовлено 31.01.2024