Дело НОМЕР

52RS0НОМЕР-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.04.2024 года г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Чешуиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Домоуправляющая компания 

<

адрес>" о взыскании ущерба, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО "Домоуправляющая компания 

<

адрес>" о взыскании ущерба, морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирный дом обслуживается АО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>». Многоквартирный лом общей площадью 274.50 кв.м построен в 1917 году. Здание состоит из 2 этажей. Имеет деревянные перекрытия.

В течение более чем 10 лет, а именно с 2005 года Ответчик не предпринимает меры по надлежащему содержанию жилого 

<

адрес>, что привело к нарушению п.п. 3.2.1. 3.2.8. 4.1.6, 4.1.7, 4.2.1.1. 4.2.3.1. 4.8.4, 4.10.2.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России (далее - Правила 170).

АО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» не выполняет никаких работ по осмотру, содержанию, текущему ремонту, уборке помещений и имущества общего пользования в указанном доме с 2005 года т.е. фактически не оказывает услуг по содержанию и ремонту жилья.

С 2005 года в адрес АО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» собственниками 

<

адрес> направляются письменные обращения, однако ответов и фактических действий не предпринято за весь указанный период.

Указанное выражается в следующем: чердак 

<

адрес> не очищается от строительного мусора, крыша (протекает, причиняет материальный ущерб истцу), подъезд, сети электроснабжения, водооотведения не осматривались ни разу, отсутствуют акты осмотра (контроля), не счищается наледь с крыши в осенне-зимний период, не производится влажная уборка подъезда, не заменяются перегоревшие лампы освещения, не производится контроль и надзор за фасадом здания (отслоение штукатурки) и т.д. В подъезде дома на стенах тамбурного отсека, лестничных площадок и маршей с 1 по 2 этажи имеются трещины, нарушение (отслоение) окрасочного слоя и штукатурки, многочисленные потеки по стенам подъезда, провисание потолка. Влажная уборка подъезда не производится и не производилась ни разу с 2005 года. Отсутствует система водоотведения (водосточных труб) с кровли дома.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоказанием (ненадлежащим оказанием) услуг по содержанию и ремонту жилья произошло повреждение, разрушение кровли дома от внутренней водосточной системы с кровли дома, указанное приводит к ненадлежащему отводу атмосферных осадков с крыши и порче общедомового имущества (подъезд), а также внутриквартирного имущества Истца на площади порядке 25 кв.м. - в трех комнатах, кухне на потолке разводы, отслоение штукатурки, плесень, сильный запах сырости.

В адрес АО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» истцом было подано 2 требования в письменном виде (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) о том, что в связи с ненадлежащим обслуживанием жилого дома, а именно несвоевременной очистки крыши от наледи и снега, обвалился потолок в 

<

адрес> на2 этаже дома, обнаружились множественные протечки внутри квартиры, а также в подъезде дома регулярно течет крыша, что причиняет ущерб общему имуществу. Обрушением и протечкой причинен материальный ущерб (потолок, покрытие пола и стен трещины по потолку и стенам как в квартире, так и в подъезде, провисание внутренней обшивки кровли подъезда, обильная плесень по потолку и стенам). Указанными обращениями было предложено обеспечить явку представителя АО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» на составление Акта об обнаружении протечек, оценки причиненного материального ущерба. Также собственник требовал немедленного принятия мер по текущему и капитальному ремонту кровли и подъезда, потолка и покрытия полов в жилом помещении, а также произведении перерасчета в связи с неоказанием собственнику услуг по содержанию и ремонту жилья.

АО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» явку представителя на осмотр и составление Акта не обеспечило, связаться с представителем собственника не пыталось.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ выявлено:

повреждение, разрушение кровли дома от внутренней водосточной системы и внутриквартирного имущества (потолки, полы стены, напольное покрытие) на площади 25 кв.м. вследствие пролива ДД.ММ.ГГГГ;

повреждение, разрушение кровли дома от внутренней водосточной системы в подъезде дома, а именно на стенах тамбурного отсека, лестничной площадки и марша с 1 по 2 этажи имеются трещины, нарушение (отслоение) окрасочного слоя и штукатурки, многочисленные потеки по стенам подъезда, провисание потолка вследствие пролива ДД.ММ.ГГГГ;

- чердак 

<

адрес> не очищен от строительного мусора, крыша протекает, причиняет материальный ущерб жителям, подъезд, сети электроснабжения, водооотведения не осматривались, отсутствуют акты осмотра (контроля), не счищается наледь с крыши в осенне-зимний период, не производится влажная уборка подъезда, не заменяются перегоревшие лампы освещения, не производится контроль и надзор за фасадом здания (отслоение штукатурки, разрушение обкладки фундамента).

Влажная уборка подъезда не производится более одного года.

Отсутствует система водоотведения (водосточных труб) с кровли дома.

Из содержания части 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Обязательство вследствие причинения вреда возникает при наличии и совокупности следующих оснований: вины причинителя вреда, противоправности действия (бездействия), размера убытков и причинно-следственной связи между противоправным деянием и наступившими последствиями. При этом при взыскании убытков необходимо доказать весь указанный фактический состав. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности не влечет удовлетворения иска.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, факт причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно ст.ст. 15, 393, 400 Гражданского кодекса РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктами 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ НОМЕР (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> в г.Н.Новгороде. Данная квартира находится на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома. На протяжении длительного времени крыша данного дома протекает, в связи с чем истцу причинен материальный ущерб. Истец неоднократно обращался в адрес Ответчика с заявлениями о данных неполадках с просьбой принять меры по их устранению.

ДД.ММ.ГГГГ комиссионно в присутствии ФИО3, ФИО4, а также в присутствии Истца был составлен акт осмотра квартиры, который зафиксировал, что в результате протечки кровли в квартире были установлены повреждения. Представитель Ответчика на указанную дату и время на осмотр квартиры не явился.

Установлено: в двух комнатах и в кухне - отслоение штукатурного слоя (потолок шпаклеван, окрашен в/эмульсионным составом белого цвета, оклеен обоями). Видны следы пролития на ламинате общей площадью 15 м2. Отслоение обойного слоя общей площадью 3 м2 (на обоях следы пролития, разводы, пятна). Повреждена система подвесного потолка. Во всех помещениях обои улучшенного качества и система подвесного потолка. Причины пролития: течь участка кровли (последний раз ДД.ММ.ГГГГ).

Под ущербом, причиненным имуществу Истца ФИО1 понимается стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры от проливов, произошедших по вине Ответчика. Стоимость восстановительного ремонта от повреждений в жилом помещении должна быть определена экспертным путем с учетом качества материалов внутренней отделки квартиры в ценах на дату последнего события пролива ДД.ММ.ГГГГ.

Заключения экспертов является одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, в также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества многоквартирного дома определяются Правительством РФ.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ НОМЕР управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором Последствиями в виде причинения истцу материального ущерба в результате произошедшего пролива является действия (бездействие) управляющей компании по ненадлежащему исполнению обязательств по управлению многоквартирным домом.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 151 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" возмещение гражданину морального вреда осуществляется в случае, если ему причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего -одинокой пенсионерки по старости.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации НОМЕР «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с пунктом б статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что спорные отношения между собственником квартиры и Ответчиком регулируются законом РФ «О защите прав потребителей», и в результате пролива квартиры ФИО1, были причинены нравственные страдания, Истица просит взыскать с АО Ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей, что будет соответствовать объему нарушенного права с учетом разумности и справедливости.

Истица, с учетом заявления об изменении иска, просит суд взыскать материальный ущерб в размере 310 349 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей, расходы по проведению экспертизы, штраф в порядке норм закона РФ «О защите прав потребителей».

Обязать провести текущий ремонт крыши и смонтировать систему водоотведения (водосточных труб) с кровли 

<

адрес>.

Определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ к производству принято исковое заявление о возмещении ущерба, морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковое заявление в части требований ФИО1 к АО "ДК 

<

адрес>" об обязании провести текущий ремонт крыши и смонтировать систему водоотведения - возвращено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.Для наступления ответственности за вред согласно ст. 1064 ГК РФ необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между первыми двумя элементами и вину причинителя вреда.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Управление многоквартирным домом до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло АО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>».

Факт пролития в квартире истца подтверждается актом о пролитии, неоднократными обращениями в управляющую компанию и ответами на них.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ выявлено:

повреждение, разрушение кровли дома от внутренней водосточной системы и внутриквартирного имущества (потолки, полы стены, напольное покрытие) на площади 25 кв.м. вследствие пролива ДД.ММ.ГГГГ;

повреждение, разрушение кровли дома от внутренней водосточной системы в подъезде дома, а именно на стенах тамбурного отсека, лестничной площадки и марша с 1 по 2 этажи имеются трещины, нарушение (отслоение) окрасочного слоя и штукатурки, многочисленные потеки по стенам подъезда, провисание потолка вследствие пролива ДД.ММ.ГГГГ;

- чердак 

<

адрес> не очищен от строительного мусора, крыша протекает, причиняет материальный ущерб жителям, подъезд, сети электроснабжения, водооотведения не осматривались, отсутствуют акты осмотра (контроля), не счищается наледь с крыши в осенне-зимний период, не производится влажная уборка подъезда, не заменяются перегоревшие лампы освещения, не производится контроль и надзор за фасадом здания (отслоение штукатурки, разрушение обкладки фундамента).

Влажная уборка подъезда не производится более одного года.

Отсутствует система водоотведения (водосточных труб) с кровли дома.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза в ООО «ЭКЦ «Независимость», в соответствии с заключением которой, стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес> без учета износа составляет 337 246 рублей, с учетом износа составляет 310 349 рублей.

Заключение судебного эксперта сторонами не оспаривается.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть первая); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть вторая); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть третья).

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание экспертного заключения, выполненного экспертами ООО «ЭКЦ «Независимость», суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований и полученные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование своих выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Факт причинения ущерба представителем Ответчика не оспаривается. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Пунктами 16, 17 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила).

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Согласно п. 1.8 Правил N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Таким образом, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Доказательств, свидетельствующих о том, что АО «ДК 

<

адрес>» надлежащим образом исполняло возложенные на нее, как на управляющую компанию, обязанности по содержанию общего имущества дома, предусмотренных ст. 161 Жилищного кодекса РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку на момент пролива управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая истице квартира, осуществляло АО «ДК 

<

адрес>», суд приходит к выводу, что АО «ДК 

<

адрес>» является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

С учетом изложенного и принимая во внимание требования ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истицы с ответчика ущерба в размере 310 349 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «45. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате виновных действий АО "ДК 

<

адрес>" исковые требования о взыскании морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением договора управления подлежат удовлетворению.

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, взыскивает с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 162 674,5 рублей (310349 + 15000*50%).

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера штрафа, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер штрафа в случае его чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер штрафа; значительное превышение суммы штрафа и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом штрафа последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить размер штрафа до 80 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы.

На основании изложенного, в пользу ООО «ЭКЦ «Независимость» с АО "Домоуправляющая компания 

<

адрес>" подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы в размере 32 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать в пользу ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) с АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" (ИНН НОМЕР) ущерб в сумме 310 349 рублей, моральный вред – 15 000 рублей, штраф – 80 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в пользу ООО «ЭКЦ «Независимость» (ИНН НОМЕР) с АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" (ИНН НОМЕР) стоимость судебной экспертизы в размере 32 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд.

Судья М.Г. Котеева