Дело № 2-590/2024

УИД 66RS0036-01-2024-000561-30

Решение

 в окончательной форме принято 22 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кушва 15 июля 2024 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Мальцевой В.В., 

при секретаре судебного заседания Хабибулиной Э.И.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кушвинского городского округа, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что ранее жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал леспромкомбинату 66 Министерства коммунального хозяйства РСФСР, но на баланс муниципалитета, при ликвидации леспромкомбината, передан не был. Из имеющегося технического паспорта на строение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой – 37,0 кв.м., состоящее из трех комнат, кухни, холодного пристроя и крыльца. При регистрации истца по месту жительства в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, был указан ошибочно адрес: 

<

адрес>. При этом жилой дом имеет один вход, на квартиры не поделен. Ошибка в адресе регистрации по месту жительства была обнаружена и исправлена ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 1995 года по настоящее время. Производит необходимый ремонт, несет расходы по содержанию дома, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 29 лет. 

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. Истец суду дополнительно пояснил, что его отец ФИО3 работал в леспромхозе, состоял в очереди на жилое помещение. Леспромхоз предоставил спорный жилой дом ФИО3, а он в свою очередь предоставил жилой дом истцу, как старшему сыну. Право ФИО3 на дом не было зарегистрировано. Истец заселился в 

<

адрес> году и проживает там по настоящее время. В целом домом пользуются почти 30 лет, ежегодно покупает дрова, ухаживает за огородом, несет необходимые расходы по содержанию дома. 

Представитель ответчика Администрации Кушвинского городского округа – ФИО4, действующая на основании доверенности, в ходе рассмотрения дела пояснила, что между истцом и Кушвинским городским округом никогда не существовало спора о праве на имущество, в отношении которого истец просит признать за ним право собственности. Против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что проживает напротив истца, знает его с 1995 года, все это время он проживает в спорном жилом доме и пользуется им на правах собственника. 

Принимая во внимание доводы истца и его представителя, позицию ответчика, выслушав свидетеля, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при подготовке дела к рассмотрению распределено между сторонами бремя доказывания, в соответствии с которым истцу надлежало доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом, как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> /л.д. 7/, при этом сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре отсутствуют /л.д. 26/.

Согласно сведениям технического паспорта на строение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой – 37,0 кв.м., состоящее из трех комнат, кухни, холодного пристроя и крыльца /л.д. 8-13/. 

В информационной базе отдела СОГУП «Областной центр недвижимости» «Кушвинское БТИ» имеются сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> /л.д. 27/, а именно, о праве собственности Леспромкомбината 66, дата регистрации сведений в БТИ – ДД.ММ.ГГГГ. В настощее время Леспромкомбинат, 66 ликвидирован. 

Со слов истца установлено и никем не опровергнуто, что указанный жилой дом был предоставлен Леспромкомбинатом отцу истца – ФИО3, который в свою очередь предоставил дом для жилья истцу. При ликвидации Леспромкомбината 66 жилой дом в муниципальную собственность не передавался. 

Поскольку право собственности ФИО3 на указанный жилой дом в момент приобретения в установленном порядке не оформлялось, истец лишен права в установленном порядке принять имущество и зарегистрировать на него свое право собственности. В настоящее время признать его право собственности на жилой дом, иначе как в судебном порядке не представляется возможным. 

Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. При этом, истец утверждает, что с 1995 он пользовался непрерывно открыто и добросовестно жилым домом как своим собственным, и проживает в нем до настоящего времени, то есть более 18 лет. 

Владение и пользование жилым домом, как своим собственным, подтверждает факт добросовестного владения истца имуществом. Осведомленность соседей об указанном владении истца подтверждает его открытость. 

В обоснование заявленных требований истец представил суду квитанции об оплате электроэнергии /л.д. 42-55/, квитанции об оплате услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с 2020 года /л.д. 57-65/, платёжные документы, подтверждающие несение иных расходов на содержание жилого дома (установка пластиковых окон, колодца) /л.д. 68-74/, фотоматериалы жилого дома /л.д. 75-95/, подтверждающие его удовлетворительное техническое состояние. 

Свидетель ФИО5 также подтвердила непрерывность владения истцом спорным имуществом, указала, что истец с 1995 года живет в доме, пользуется им как своим собственным имуществом, жилое помещение находится в надлежащем состоянии. 

Других лиц, претендующих на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Таким образом, совокупностью представленных в дело доказательств установлен факт добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом спорным жилым помещением как своими собственными. Такое владение истца осуществляется на протяжении более 18 лет. Истцом представлены доказательства, обосновывающие все необходимые условия, закрепленные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом.

О распределении судебных расходов, которые понес при обращении в суд, истец не просит. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, в силу в силу приобретательной давности. 

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья В.В. Мальцева