№ 2-2395/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 сентября 2019 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре Черкасовой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного многоотраслевого производственного предприятия ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании договорной неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи муниципального имущества на открытых торгах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2824684,26 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону и ФИО1 заключен договор № купли-продажи муниципального имущества на открытых аукционных торгах, в частности нежилого помещения общей площадью 247,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора итоговая цена продажи объекта недвижимости с учетом НДС (18%) составляет – 8500617,20 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 договора покупатель обязан уплатить денежные средства единовременно в течение 3-х рабочих дней с даты заключения настоящего договора. 

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 была взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 500 617,20 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112 208,15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 8856408,65 рублей, в том числе сумма, определенная решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ – задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 500 617,20 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112 208,15 рублей и задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273956,00 рублей были ФИО1 оплачены. Ответчик произвел оплату по договору ненадлежащим образом, поскольку допустил значительные нарушения сроков оплаты. 

Согласно пункту 4.3 договора за нарушение сроков внесения денежных средств в порядке, предусмотренном статьей 2 настоящего договора, покупатель оплачивает продавцу пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не внесенной суммы за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования ЦБ РФ определяется на день внесения суммы. 

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в пользу Муниципального унитарного межотраслевого производственного предприятия ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2824684,26 рублей.

Представитель истца - ФИО3, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по изложенным в возражениях основаниям.

Заслушав в судебном заседании представителя МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ФИО1, представител ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону и ФИО1 по результатам проведения открытых аукционных торгов заключен договор № купли-продажи муниципального имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 247,9 кв.м.

Указанное нежилое помещение является муниципальной собственностью и принадлежит МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону на праве хозяйственного ведения. 

При заключении договора стороны пунктом 2.1 определили цену продаваемого объекта недвижимости – цена продажи объекта, установленная по итогам открытого аукциона, составляет 7203912,88 рублей, сумма НДС (18%) составляет 1296704,32 рубля.

В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи покупатель ФИО1 обязан был уплатить всю сумму, включая НДС 18%, в течение 3-х рабочих дней с даты заключения договора.

Согласно пункту 4.3 договора купли-продажи просрочка внесения денежных средств в счет оплаты объекта недвижимости в сумме и сроки, указанные в статье 2 настоящего договора, не может составлять более 30 календарных дней (далее – «Допустимая просрочка»). Просрочка свыше 30 календарных дней считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате объекта недвижимости, установленных статьей 2 настоящего договора. Продавец в течение 5-ти календарных дней с момента истечения допустимой просрочки направляет покупателю письменное уведомление, с даты отправления которого договор считается расторгнутым, все обязательства сторон по договору прекращаются. Оформление сторонами соглашения о расторжении настоящего договора в данном случае не требуется.

Обязательства продавца передать, а покупателя принять нежилое помещение по договору купли-продажи муниципального имущества считаются исполненными с ДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании подписанного сторонами акта сдачи-приемки нежилого помещения.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.с ФИО1 в пользу МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 500 617,20 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112 208,15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи муниципального имущества на открытых аукционных торгах №.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению, что оплате по договору подлежит сумма 8 856 408,65 рублей. Сумма задолженности состоит из суммы, определенной решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ – задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 500 617,20 рублей, в том числе НДС 18% 1 296 703,56 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112 208,15 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273 956 рублей. Продавец отказывается от своего права взыскания процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на следующие суммы задолженности: задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 500 617,20 рублей, в том числе НДС 18% 1 296 703,56 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112 208,15 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273 956 рублей.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения, в случае, если продавец выявит наличие иной задолженности по оплате коммунальных услуг на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж, общей площадью 247,9 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продавец отказывается от своего права взыскания данной задолженности с покупателя, а также отказывается от своего права взыскания процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения покупатель обязуется перевести денежные средства по указанным реквизитам продавца в общем размере 8856408,65 рублей.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения, настоящее дополнительное соглашение имеет отлагательное условие его заключения, в соответствии со ст. 157 ГК РФ, права и обязанности по данному соглашению возникают у покупателя и продавца при условии внесения покупателем денежных средств на расчетный счет продавца в следующем размере 8 856 408,65 рублей.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в размере 8 856 408,65 рублей по реквизитам, указанным в пункте 3 дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с п. 6 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по общему правилу, оферта должна содержать существенные условия договора, а также выражать намерение лица, сделавшего предложение (оферента), считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (абзац второй пункта 1 статьи 432, пункт 1 статьи 435 ГК РФ). В случае направления конкретному лицу предложения заключить договор, в котором содержатся условия, достаточные для заключения такого договора, наличие намерения отправителя заключить договор с адресатом предполагается, если иное не указано в самом предложении или не вытекает из обстоятельств, в которых такое предложение было сделано.

В силу пункта 1 статьи 431.2 ГК РФ сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности дополнительно к ответственности, установленной законом или вытекающей из существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

На основании вышеизложенного, суд на основании представленных сторонами доказательств приходит к выводу, что стороны путем подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ согласовали размер и срок обязательства стороны покупателя по оплате образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности.

Суд при этом исходит из следующих установленных пунктами 43-46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" правил толкования договора.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора.

Как указано ответчиком и не оспаривалось истцом, проект дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ составлен сотрудниками МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в связи с чем суд также учитывает позицию ответчика относительно цели заключенного ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения, заключающейся в обоюдном согласовании условий оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, изменившем первоначальные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Суд приходит к выводу, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определена подлежащая уплате покупателем сумма долга по договору в размере 8 856 408,65 рублей, складывающаяся из суммы, определенной решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ – задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 500 617, 20 рублей, в том числе НДС 18% 1296703,56 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112 208,15 рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273 956 рублей.

Таким образом, стороны путем подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ обоюдно выразили свою свободную волю на изменение финансовых обязательств ФИО1, согласовав окончательный размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 856 408,65 рублей. Действие измененных условий относительно расчетов по договору поставлено под условие, заключающееся в незамедлительной оплате 8 856 408,65 рублей со стороны ФИО1, а соответственно его надлежащее выполнение влечет наступление согласованных правовых последствий в виде отказа от предъявления продавцом ко взысканию иных задолженностей, а также штрафных санкций.

Поскольку между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны определили окончательную задолженность по договору купли-продажи, условие дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исполнено надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ и задолженность перед истцом погашена в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере 8856408,65 рублей, суд приходит к выводу об отсутствии у МУ МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону права требования пени по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного многоотраслевого производственного предприятия ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании неустойки - отказать в полном объеме. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.09.2019г.