Дело № 92RS0003-01-2021-001982-19

Производство № 2-1673/2021

Категория 2.209

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 12 июля 2021 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания Музыченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к Акционерному обществу «Альфа-Банк» о признании обязательств по кредитному договору исполненными, расторжении кредитного договора, договора об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО4, в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратилась в Ленинский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к Акционерному обществу «Альфа-Банк» (далее – АО «Альфа-Банк»), в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: признать договор кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ года прекращенным в связи с исполнением; признать ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ г. прекращенным в связи с исполнением.

Исковые требования мотивированы тем, 26.11.2004 года между Акционерно-коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» (далее – АКБ СР «Укрсоцбанк») и ФИО5 был заключен договор кредита № № о предоставлении заемщику денежных средств в размере 132 500 гривен. В качестве обеспечения заемщиком выполнения своих обязательств по погашению кредита, между АКБ СР «Укрсоцбанк» и ФИО5 заключен ипотечный договор от 26.11.2004 года, согласно которому предметом исполнения обязательств по кредиту являлось здание мини-пекарни, общей площадью 422,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 26.05.2010 года ФИО5 оплатил в кассе банка денежные средства в счет погашения кредита и процентов по нему, что подтверждается банковской квитанцией, в которой также указано, что ФИО5 полностью погасил свою задолженность по кредиту. В связи с полным погашением кредита, ипотечный договор прекратил свое действие. На официальном сайте АО «Укрсоцбанк» размещена информация о правопреемстве АО «Альфа-Банк». Направленная в адрес АО «Альфа-Банк» претензия осталась без ответа, в связи с чем истец, которая является наследником ФИО5, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. 

Стороны в судебное заседание не явились, о его проведении извещались.

При изложенных обстоятельствах, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьёй 12 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 329 ГК РФ определяет, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Как следует из ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет полное прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 352 ГК РФ определены основания прекращения залога: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требование залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Статьёй 25 Закона об ипотеке установлен исчерпывающий перечень для погашения регистрационной записи об ипотеке, а именно: на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В случае невозможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, в случае если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 26.11.2004 года между АКБ СР «Укрсоцбанк» и ФИО5 заключен договор кредита 

<

***>, в соответствии с условиями которого кредитор предоставляет заемщику во временное пользование денежные средства в сумме 132 500,00 гривен.

В качестве обеспечения заемщиком выполнения своих обязательств по погашению кредита, между АКБ СР «Укрсоцбанк» и ФИО5 заключен ипотечный договор от 26.11.2004 года, предметом которого являлось здание мини-пекарни, общей площадью 422,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, переданное в ипотеку в качестве исполнения обязательств заемщика.

Кредитная задолженность была погашена ФИО5 в полном объеме, что подтверждается представленной суду квитанцией № 

<

данные изъяты>

17.01.2009 года ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (повторным) серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 05.08.2009 года, наследниками умершего ФИО5 являются его супруга – ФИО6, а также несовершеннолетние дети – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество, которое они принимают, состоит из 1/3 части здания мини-пекарни литер «А» с пристройками общей площадью 422,90 кв.м. и навесом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежало наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на здание мини-пекарни, выданного Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации 03.12.2003 года на основании распоряжения от 26.11.2003 года № и зарегистрированного в ГКП «БТИ и ГРОНИ» Севастопольской городской государственной администрации 03.12.2003 года за реестровым номером №

Указанная информация подтверждается также выпиской из ЕГРН от 17.06.2021 года, в соответствии с которой супруга наследодателя и его несовершеннолетние дети, также являющиеся его наследователями, являются собственниками 1/3 доли здания мини-пекарни по вышеуказанному адресу.

Согласно сообщению нотариуса ФИО9, адресованного АНО «Фонд защиты вкладчиков», от 12.12.2019 года (исх.рег. №), на основании статьи 15 Основ законодательства РФ о нотариате и имеющихся документов нотариус сообщает, что наложенный ею запрет отчуждения здания мини-пекарни общей площадью 422,90 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, где собственник ФИО5, на основании ипотечного договора, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа (Украина) ФИО9 26.11.ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № №; ипотечного договора, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа (Украина) ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № №; ипотечного договора, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа (Украина) ФИО9 02.07.2007 год по реестру № №, в настоящее время снят.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами надлежаще подтверждается исполнение обязательств по кредитному договору, обеспеченному договором ипотеки.

Правопреемство АО «Укрсоцбанк» было осуществлено АО «Альфа-Банк», к последнему перешли все права и обязанности АО «Укрсоцбанк», в том числе право требования по ранее заключенным договорам.

АО «Альфа-Банк» приняло по передаточному акту от АО «Укрсоцбанк» также имущество и средства, на которые наложены обременения (в том числе публичные) и ограничения на распоряжение (в том числе аресты) с сохранением таких обременений и ограничений на распоряжение.

С 15.10.2019 года АО «Альфа-Банк» приобрело все права и обязанности относительно погашения денежных обязательств или налогового долга АО «Укрсоцбанк», в связи с чем АО «Укрсоцбанк» считается юридическим лицом, у которого отсутствует задолженность по уплате налогов, сборов и обязательных платежей. 

Досудебная претензия, направленная ФИО1 в адрес АО «Альфа-Банк» о признании обязательств по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ года исполненными, признании обязательств по ипотечному договору выполненными, осуществлении государственной регистрации прекращения ипотеки и прекращении обременения в виде запрета на отчуждение объектов недвижимого имущества, направлена в адрес ответчика 18.02.2021 года, и получена адресатом 02.03.2021 года, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

При изложенных обстоятельствах, поскольку денежное обязательство по кредитному договору и обеспеченному договором ипотеки, прекращено надлежащим исполнением, стороной ответчика не представлено надлежащих и допустимых доказательств в опровержение указанных доводов истца, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2,, ФИО3, к Акционерному обществу «Альфа-Банк» о признании обязательств по кредитному договору исполненными, расторжении кредитного договора, договора об ипотеке – удовлетворить.

Признать кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО5 и Акционерно-коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» - прекращенным в связи с исполнением.

Признать ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный между ФИО5 и Акционерно-коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» - прекращенным, в связи с исполнением.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.С. Струкова