Дело № 2-29/2025

УИД 52RS0005-01-2024-001242-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Голованя А.А., 

при секретаре Ястребовой Е.В.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании результатов межевания недействительным, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, ответчику земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. С момента приобретения земельного участка единственным доступом на земельный участок истца являлся проход между земельным участком истца и ответчика. Указанный проход является землями общего пользования СНТ. При проведении ответчиком межевания принадлежащего ему земельного участка, указанный проход оказался на земельном участке ответчика, в связи с чем истец не имеет доступа на принадлежащий ей земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСН "Красное Сормово", кадастровые инженеры ФИО8, ФИО9, Управление Росреестра по Нижегородской области.

Истец, а также ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец является собственником земельного участка 

<

адрес>» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Границы земельного участка истца установлены на местности и внесены в ЕГРН.

Ответчик является собственником земельного участка 

<

адрес>» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

07.08.2023г. кадастровым инженером ФИО8 проведено межевание земельного участка ответчика, которое истец просит признать недействительным.

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Лига- эксперт НН».

Согласно заключению судебной экспертизы № от 20.01.2025г. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> смоделировано в соответствии с первичными правоустанавливающими документами в 2 вариантах по планам свидетельств о регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и плана СНТ. При моделировании по планам свидетельств границы земельного участка с кадастровым м 

<

данные изъяты> земельный участок будет иметь наложение на проезд. При моделировании по плану СНТ границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> максимально будут соответствовать сведениям об их местоположении содержащимися в ЕГРН. В графическом виде местоположение границ отображено в приложениях 1.1 и 1.2.

Границы земельного участка сведения о местоположении которых содержащимся в ЕГРН не препятствуют доступу на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Собственник пользуется калиткой. Ворота собственником не используются по состоянию на дату осмотра.

При установлении забора на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по границам согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН возможен проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с территории общего пользования.

Проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с территории общего пользования с территории общего пользования существует.

Допрошенный в судебном заседании эксперт пояснил суду, что границы земельного участка ответчика не препятствуют доступу истца на принадлежащий ей земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом, установленным по правилам ст. 67 ГПК РФ. 

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательств не имеют для суда заранее установленной силы.

При разрешении требований, суд принимает во внимание заключение эксперта, так как данное заключение произведено на основании определения суда о назначении экспертизы, по правилам ст. 85-86 ГПК РФ, эксперту разъяснены его процессуальные права и обязанности по ст. 85 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подписка эксперта, в связи с чем суд полагает возможным принять данное заключение в качестве достоверного доказательства.

Разрешая исковые требования, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в п. 4 ч. 5 ст. 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п. п. 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что вопреки исковым требования истца, проход и проезд на принадлежащий ей земельный участок с территории мест общего пользования возможен, соответственно, основание заявленного иска не соответствует действительности.

Истцом не заявлено требований об установлении смежной границы между земельным участком истца и ответчика, правопритязаний на земельный участок ответчика истец также не заявляла, при таких обстоятельствах оснований для признания недействительными результатов межеваний земельного участка ответчика, не имеется..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В силу части 3 статьи 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку судом в удовлетворении иска отказано, суд приходит к выводу об отмене мер по обеспечению иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 о признании результатов межевания недействительным, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, отказать.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета ответчику ФИО4 возводить забор и совершать действия, направленные на демонтаж ограждений земельного участка 

<

адрес>» кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Головань А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.02.2025г.