УИД 16RS0043-01-2023-002226-69

дело №2-2908/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2023 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Е.К. Бондаренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, снятии с кадастрового учета,

установил:

истец ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, снятии с кадастрового учета. 

В обосновании иска указано, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого строения от 25 декабря 200 года приобрел у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО4 нежилое строение ... с кадастровым номером 16:53:010111:172, расположенное по адресу: .... Указанное нежилое строение принадлежало ответчикам на праве общей долевой собственности как наследникам ФИО5. Также истец ФИО1 является собственником нежилого строения ... с кадастровым номером 16:53:010111:60, расположенного по адресу: .... Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... по иску ФИО6 к ФИО5 произведен выдел в натуре из нежилого строения – производственной конторы с кадастровым номером 16:53:01011:0025:0091, расположенного по адресу: ..., поселок строителей, в собственность ФИО6 строение ... (производственное), оставив в собственности ФИО5 строение ... (административное). Как указано в решении от ..., оно является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 на нежилое строение с кадастровым номером 16:53:010111:0025:0091 и для регистрации права собственности ФИО6 на нежилое строение ..., а ФИО5 – на нежилое строение .... Таким образом, принадлежащие истцу нежилые строения образовались в результате выдела в натуре долей в праве собственности на нежилое строение с кадастровым номером 16:53:010111:0025:0091. В 2018 году ФИО1 намеревался арендовать земельный участок с кадастровым номером 16:53:01011:25, на котором расположены принадлежащие ему нежилые строения ... и .... Уведомлением от ... ... истцу было отказано в предоставлении ему в аренду земельного участка ввиду того, что на нем по данным Единого государственного реестра недвижимости имеется объект недвижимости - производственная база с кадастровым номером 16:53:030102:991, зарегистрированный на праве собственности за третьим лицом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... на земельном участке с кадастровом номером 16:53:010111:25 действительно стоит на кадастровом учете нежилое строение – производственная база площадью 468,6 кв.м. с кадастровым номером 16:53:030102:991. Очевидно, что при исполнении решения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по делу ... исходный объект, из которого были выделены в натуре доли, не был снят с кадастрового учета и право общей долевой собственности на него не было прекращено. На сегодняшний день факт того, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о нежилом строении с кадастровым номером 16:53:030102:991, нарушает права и охраняемые законом интересы истца, поскольку создает препятствия в приобретении земельного участка, на котором расположены принадлежащие истцу объекты недвижимости. Истец просит суд вынести решение о снятии с кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений относительно нежилого строения с кадастровым номером 16:53:030102:991. 

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. От ФИО4 в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представители Управления Росреестра по Республике Татарстан, муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого строения от 25 декабря 200 года приобрел у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО4 нежилое строение ... с кадастровым номером 16:53:010111:172, расположенное по адресу: .... Указанное нежилое строение принадлежало ответчикам на праве общей долевой собственности как наследникам ФИО5.

Также истец ФИО1 является собственником нежилого строения ... с кадастровым номером 16:53:010111:60, расположенного по адресу: .... 

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... по иску ФИО6 к ФИО5 произведен выдел в натуре из нежилого строения – производственной конторы с кадастровым номером 16:53:01011:0025:0091, расположенного по адресу: ..., в собственность ФИО6 строение ... (производственное), оставив в собственности ФИО5 строение ... (административное). 

Как указано в решении от ..., оно является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 на нежилое строение с кадастровым номером 16:53:010111:0025:0091 и для регистрации права собственности ФИО6 на нежилое строение ..., а ФИО5 – на нежилое строение .... 

Таким образом, принадлежащие истцу нежилые строения образовались в результате выдела в натуре долей в праве собственности на нежилое строение с кадастровым номером 16:53:010111:0025:0091.

Факт того, что объекты недвижимости: нежилое строение с кадастровым номером 16:53:010111:172 и нежилое строение с кадастровым номером 16:53:010111:60, принадлежащие на праве собственности ФИО1, образовались в результате раздела объекта нежилого строения – производственной конторы с кадастровым номером 16:53:01011:0025:0091, расположенного по адресу: ..., подтверждается также материалами дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером 16:53:030102:991.

Между тем, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 16:53:010111:0025:0091 в соответствующем разделе Единого государственного реестра недвижимости остались сведения об исходном объекте недвижимости с кадастровым номером 16:53:030102:991 – нежилое строение – производственная база, площадь. 468,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы объектов недвижимости и земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 16:53:030102:991.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-69), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ