Дело № 

УИД № 

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.... года г. Омск 

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи ФИО9 при ведении протокола помощником судьи ФИО10 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к индивидуальному предпринимателю ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указал, что .... между ним и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1 300 000 рублей и договор залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, сроком на 60 месяцев под 3,5% в месяц. 

Согласно графика платежей ответчик обязан погашать задолженность путем внесения ежемесячных платежей в сумме 52 115 рублей 21 копейка. График платежей ответчиком не соблюдается. По состоянию на .... года ответчиком допущено 3 пропуска платежей. По состоянию на .... года остаток основного долга составляет 1 286 538 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 1 507 296 рублей 64 копейки, из которых: 1 286 538 рублей 05 копеек основной долг, 134 333 рубля проценты за пользование займом, неустойка за период с .... года по .... года в размере 47 424 рубля 84 копейки, штраф в размере 39 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от суммы основного долга за каждый просрочки, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5% в месяц от суммы основного долга за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 300 000 рубля.

Истец ФИО13. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ИП ФИО15. в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, причину неявки не сообщил, письменных возражений не представил.

Руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, учитывая согласие представителя истца, считает возможным рассматривать настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п.2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3).

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что .... между ФИО16 (заимодавец) и ИП ФИО17. (заемщик) был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого заимодавец передает заемщику ФИО18 денежные средства в сумме 1 300 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование в размере и сроки, предусмотренных договором и графиком платежей.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставил в залог следующее имущество: квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: №. 

Заем предоставлен единовременно наличными деньгами. Деньги переданы Заемщику в момент подписания настоящего договора. Дополнительных документов о передаче денежных средств не составлялось. Настоящий договор является документом, подтверждающим факт передачи денежных средств в полном объеме (п.3.1. договора). 

По условиям договора заемщик возвращает заимодавцу сумму займа и уплачивает все причитающиеся проценты не позднее ..... Стороны определили порядок возврата займа – согласно графику платежей (п. 4.1. договора).

Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворят свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации в судебном порядке (пункт 2.3. договора).

В соответствии с пунктом 2.4. договора стороны договорились, что в случае недостаточности суммы, вырученной при реализации имущества, заимодавец получает недостающую сумму из другого имущества заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством РФ.

Если сумма, вырученная при реализации имущества, превысит сумму, предоставленной суммы займа с процентами и со всеми соответствующими начислениями, разница возвращается заемщику не позднее 30 календарных дней с момента реализации (пункт 2.5. договора).

Согласно разделу 5 указанного договора займа в случае невыполнения заемщиком условий договора заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты неустойки в размере 3 % от суммы займа. 

В случае невозврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1. настоящего договора, заемщик уплачивает пеню в размере 1 % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.3. договора заимодавец вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1. договора, более чем на 30 календарных дней.

В обеспечение обязательств заемщика по договору займа, .... между ФИО19. (залогодержатель) и ИП ФИО20. (залогодатель) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением, по условиям которого в залог по договору передается следующее недвижимое имущество: квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Сумма обязательства, обеспеченная залогом 1 300 000 рублей. Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной залогом, 60 месяцев, согласно графику платежей.

Предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному соглашению в размере 1 300 000 рублей (п. 1.8. договора).

Из договора займа также следует, что возврат суммы займа осуществляется в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора. Заемщик уплачивает ежемесячно 52 115 рублей 21 копейка. С марта 2023 года заемщик денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа не вносит.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по возврату полученных денежных средств по договору займа не представлено. 

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от .... в размере 1 286 538 рублей 05 копеек и процентов в размере 134 333 рубля 75 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания процентов за пользование денежными средствами в размере 3,5% от суммы основного долга за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание, что договором предусмотрено начисление пеней в случае просрочки исполнения обязательств по договору займа, с ответчика, не заявившего возражений относительно ее взыскания, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 47 424 рубля 84 копейки. 

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование суммой займа за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства по возврату долга, которое соответствует разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что штраф за неисполнения условий договора был согласован сторонами при его заключении в размере 3% от суммы займа, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в указанной части.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), суд руководствуется следующим. 

В соответствии со статьей. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора, который заключается в письменной форме (статья 339 ГК РФ). 

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Стоимость предмета залога определена сторонами в 1 300 000 рублей, иной стоимости ответчиком не представлено. Размер задолженности составляет более 5% от размера стоимости имущества, определенного сторонами.

На основании изложенного, требование истца об обращении взыскания на квартиру с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом согласия ответчика со стоимостью имущества, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ФИО22. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 736 рублей 48 копеек, оплаченная, согласно чека по операциям Сбербанк-онлайн от .... года. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО21 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО23, .... года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО25, паспорт 

<

данные изъяты>, задолженность по договору займа от 

<

данные изъяты>, обеспеченного залогом недвижимого имущества по основному долгу 1 286 538 рублей 05 копеек, проценты в размере 134 333 рубля 75 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5% от суммы основного долга за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, неустойку за период с 

<

данные изъяты> по .... года в размере 47 424 рубля 84 копейки, неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа за период с момента вынесения решения по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, штраф 39 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 736 рублей 48 копеек.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на предмет залога: жилое помещение - квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО26. Установить начальную продажную цену залогового имущества в сумме 1 300 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>