№ 2-381/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г.Белинский

Белинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего Чуглиной Е.А.

при секретаре Беляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Белинского Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Белинского Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав следующее. 

Истцы являются по закону наследниками ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников первой очереди по закону и по завещанию нет. После смерти ФИО3 открылось наследство, в состав которого входит, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом был приобретен ФИО3 на основании договора купли-продажи у Организация ДД.ММ.ГГГГ На момент приобретения общая площадь дома составляла *** кв.м., жилая – *** кв.м. В *** году ФИО3 построил к дому пристрой, в результате чего общая площадь увеличилась до *** кв.м. Строительство пристроев производилась в соответствии с градостроительным планом, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, Постановление главы администрации Белинского района, а также выданным разрешением на реконструкцию дома. Право собственности на дом до реконструкции не зарегистрировано в ЕГРН, дом не стоит на кадастровом учете. При обращении в нотариальную контору г.Белинского с заявлениями о принятии наследства нотариус дал им устный ответ по поводу жилого дома о том, что он в состав наследства не может быть включен, так как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь приобретенного жилого помещения *** кв.м., а фактически общая площадь согласно технического паспорта составляет *** кв.м. Кроме того, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был неверно указан вид передаваемого жилого помещения – квартира, тогда как фактически это индивидуально-определенное здание, то есть жилой дом; не соответствует фактическая площадь дома, указанной площади в договоре купли-продажи, так как наследодателем было произведено строительство жилого пристроя, за счет чего и увеличилась площадь жилого помещения. Однако, истцы полагают, что жилой дом, в котором они проживают, не может считаться самовольной постройкой, так как все необходимые разрешения на реконструкцию дома были получены, получено разрешение на реконструкцию от отдела архитектуры Белинского района. Кроме того, до 01.01.2005 г., то есть до вступления Градостроительного кодекса РФ в законную силу, выдача разрешений на строительство законом не предусматривалась. По действующему до 1 января 2017 года законодательству п.4 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на вновь возведенный объект индивидуального строительства до 1 марта 2018 года разрешительные документы ( в том числе разрешение на строительство, разрешение на ввод в Эксплуатацию) не требовалось, кроме документов о правах на земельный участок под объектом недвижимости. Истцы приняли наследственное имущество ФИО3, проживают в указанном жилом помещении, производили неоднократно ремонты дома, содержат наследственное имущество в надлежащем порядке. ФИО3 проживал в принадлежащем ему доме по адресу: 

<

адрес>, до дня смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. пристроенный пристрой и сам дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Никаких споров, разногласий по поводу построенного пристроя к дому между ФИО3 с собственниками смежных земельных участков и собственниками других домов никогда не имелось. Указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о том, что предметом договора является квартира, является ошибкой, использовался стандартный бланк для договора. Изначально жилое помещение строилось как одновходный жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, в котором указано, что дом был построен в *** г. Жилое помещение построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил и по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания, то есть имеет характеристики жилого дома. Поэтому жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, состоящим из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования. Земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер №, земельный участок площадью *** кв.м. был предоставлен ФИО3 для индивидуального жилищного строительства и принадлежал ему на праве пожизненного бессрочного пользования. ФИО3 ко дню смерти владел, пользовался и распоряжался на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следовательно, данное домовладение является наследственным имуществом. Истцы являются наследниками ФИО3 по закону. ФИО6 просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом и признать за ними право собственности в порядке наследования на указанный жилой дом, в равных долях, по 1/2 доле каждой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. По заявлению ФИО1 дело рассмотрено в ее отсутствие.

В судебном заседании ФИО2 представила заявление об отказе от исковых требований, о чем вынесено отдельное определение о прекращении производства по делу в части исковых требований ФИО2

Определением Белинского районного суда от 21 ноября 2017 года ФИО2 признана соответчиком гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, и просила: признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации города Белинского Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. По заявлению и.о.главы администрации ФИО4 дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению представителя третьего лица дело рассмотрено в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Нотариус нотариального округа город Белинский и Белинский район Пензенской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, по заявлению нотариуса дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав соответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно паспорту №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, ФИО1, *** года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно дубликату Договора от 17 марта 1992 года Организация продал, а ФИО3 купил квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом 

<

адрес> государственной нотариальной конторы ФИО9

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.11.2010 года, и справки БТИ от 11.08.2017 года, жилой дом *** года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь *** кв.м, в том числе жилую – *** кв.м., собственником является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно градостроительному плану земельного участка и постановлению администрации Белинского района Пензенской области от 13.09.2010 года № 432, ФИО3 утвержден градостроительный план земельного участка площадью *** кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, для реконструкции жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО3 принадлежит на праве пожизненного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом достоверно установлено, что ФИО3 на законных основаниях приобрел право собственности на жилой дом, при этом объектом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является жилой дом 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м, соответствующий требованиям ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Кроме того, анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, а не жилой дом. Вышеуказанная опечатка является очевидной, в связи с чем суд считает возможным ее устранить в судебном порядке и признать, жилое помещение, указанное в договоре купли-продажи, жилым домом и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, поскольку это не нарушает ни чьих прав. 

Указанный в договоре купли-продажи размер общей и жилой площади не соответствует технической документации на жилое помещение, поскольку, как установлено в судебном заседании, ФИО3 в соответствии с градостроительным планом, утвержденным 13.09.2010 года Постановлением главы администрации Белинского района № 432, а также выданным разрешением на реконструкцию дома, осуществил строительство пристроя к жилому дому, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять *** кв.м.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Таким образом, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде 

Поэтому к разряду самовольных данное спорное строение отнесено быть не может, поскольку участок под домовладением предоставлялся ФИО3 законно, жилой дом эксплуатируется по назначению, и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется. 

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО3, на день его смерти, на законных основаниях как собственник владел и пользовался вышеуказанным жилым домом, площадью *** кв.м.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку установлено, что ФИО3 на день смерти являлся собственником жилого дома, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следовательно, право собственности данный жилой дом переходит к ФИО1, как наследнице первой очереди.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Белинского Пензенской о признании жилого помещения жилым домом, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом. и признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий: Чуглина Е.А.

***

***

***