Дело №2-472/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.02.2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего В.А. Воробьева,

при секретаре Т.Г. Ковальчук 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Ремстройцентр» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности на ответчика по передаче однокомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с названным иском, в соответствии с уточненными требованиями (л.д.52) просила признать недействительным односторонний акт приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленный акционерным обществом «Ремстройцентр», возложить на акционерное общество «Ремстройцентр» обязанность передать ФИО1 однокомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 37,5 кв.м., а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, возложить на акционерное общество «Ремстройцентр» обязанность передать ФИО1 инструкцию по эксплуатации однокомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 37,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям иска, с дополнительными пояснениями, приобщенными в письменном виде.

Представители ответчика требования не признали. полагали свои действия соответствующими законодательству.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Открытым акционерным обществом «Ремстройцентр» (в настоящее время Акционерное общество «Ремстройцентр») был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора Ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а Истец обязался оплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный №, план на отметке + 44,800, в осях «4-6; А-Г/1», общая проектная площадь всех помещений 

<

адрес>,95 (в т.ч. площадь балконов и лоджий с учетом понижающих коэффициентов), расположенная на 17 этаже по строительному адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Цена договора составляла 3 635 450 рублей 00 копеек из расчета стоимости одного квадратного метра общей расчетной площади объекта долевого строительства 91 000 рублей 00 копеек (п. 2.1 договора).

Истец принятые на себя обязательства по договору в части оплаты стоимости объекта долевого строительства исполнила в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил в адрес Истца письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сообщил о завершении строительства многоквартирного дома, получении разрешения на ввод, а также предупредил о необходимости принятия объекта долевого строительства и последствиях уклонения или отказа Истца от приемки данного объекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи (ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

По смыслу ч. 2 и 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ в их взаимосвязи застройщик направляет участнику долевого строительства сообщение после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом направляемое в адрес участника долевого строительства сообщение должно содержать все сведения, указанные в ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.

При этом, действующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес> выдано Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже направления предложения о принятии объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, что свидетельствует о несоответствии предложения вышеприведенным требованиям законодательства (ч. 2 и 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В силу ч. 4.1 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250- ФЗ) орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Обязанность по направлению в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в отношении соответствующего объекта недвижимости возложена на орган, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства (ч. 1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Объект долевого строительства был поставлен на кадастровый учет Управлением Росреестра по 

<

адрес> только ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что ввод 

<

адрес> в 

<

адрес> в эксплуатацию осуществлен на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, объект на кадастровый учет поставлен только ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика отсутствовали основания для направления в адрес ФИО1 как письма от ДД.ММ.ГГГГ №, так и одностороннего акта приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 1.1 Закона № 214-ФЗ при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства), однако к одностороннему акту передачи Ответчик не приложил инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства.

Суд приходит к выводу, что направление одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ не может освобождать Ответчика от исполнения данной обязанности, так как на момент направления акта обязанность направления инструкции уже предусматривалась действующим законодательством.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход ВГО подлежит ко взысканию госпошлина в размере 2 000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Ремстройцентр» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности на ответчика по передаче однокомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес> – удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленный акционерным обществом «Ремстройцентр».

Возложить на акционерное общество «Ремстройцентр» обязанность передать ФИО1 однокомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 37,5 кв.м., а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Возложить на акционерное общество «Ремстройцентр» обязанность передать ФИО1 инструкцию по эксплуатации однокомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 37,5 кв.м.

Взыскать с акционерного общества «Ремстройцентр» в доход бюджета ВГО госпошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья 

<

адрес>

суда 

<

адрес> В.А. Воробьев