Дело № 2- 355/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года город Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего Молова А.В., при секретаре Афауновой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопоискуОбщества с ограниченной ответственностью «ЭкоМир» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО«ЭкоМир» (далее Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86673,02 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1639,69 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2849 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «ЭкоМир» осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) в Многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> по договору долевого участия и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности не зарегистрировано. Долг собственника по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за период начислений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед Управляющей организацией, составил 86673,02 руб.

Указывает, что ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, в адрес собственника были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности.

Истец обращался к Мировому судье судебного участка № Звенигородского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Мировой судья вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, оплаты коммунальных услуг в размере 86 673,02 руб., пени в размере 1933,63 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1429,00 руб.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Звенигородского судебного района - Мировой судья судебного участка № Одинцовского судебного района отменила судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращает внимание на то, что ответчиком до настоящего времени сумма задолженности не погашается. Считает необходимым взыскать с него пени за указанный период в силу ст. 155 ЖК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил, в отдельном заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества дома.

Согласно ч. 3 ст.30Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты вкоммунальнойквартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями статьи31 ЖК РФпредусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить платузажилоепомещениеикоммунальныеуслуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структураплатыза жилое помещение икоммунальныеуслугиопределена статьей154 ЖК РФ.

Согласноч.ч. 1, 2, 7, 11, 14 ст.155 ЖК РФплатаза жилое помещение икоммунальныеуслугивносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежныхдокументов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией,платуза жилое помещение и коммунальныеуслугивносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесенияплатыза жилое помещение икоммунальныеуслуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшиеплатуза жилое помещение икоммунальные услуги(должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаныуплатитькредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на моментоплаты, от невыплаченныхв сроксуммза каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срокаоплатыпо день фактическойвыплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения (квартиры) - комнаты, площадью 84 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27-30), договором уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31-32), односторонним актом о передаче застройщиком объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО1 подтвердил обстоятельства, связанные с передачей ему застройщиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ООО «ЭкоМир» осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме.

Для начисленияплатыза коммунальныеуслугина имя ответчика был открыт лицевой счет № - для начисленияплатыза содержание общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Мировой судья вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, оплаты коммунальных услуг в размере 86 673,02 руб., пени в размере 1933,63 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1429,00 руб.

Должником ФИО1 мировому судье подано заявление об отмене судебного приказа, определением от ДД.ММ.ГГГГ. и.о. мирового судьи судебного участка № Звенигородского судебного района - Мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки по лицевому счету №, открытому на имя ответчика ФИО1, задолженность последнего по оплате жилищных и коммунальных услуг составляет 86673, 02 руб.

Ответчиком не оспорен тот факт, что за указанный период жилищно-коммунальныеуслуги предоставлялись, однакооплатуза предоставленныеуслугиони не вносили. Тарифы и стоимость жилищно -коммунальныхуслугв ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорены, самостоятельный контр-расчет не предоставлен.

Довод ответчика ФИО1 о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Общества не имеется в виду того, что договор на управление и эксплуатационное обслуживание общего имущества многоквартирного дома он не заключал, судом признается не состоятельным, поскольку согласно разъяснению, изложенному в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Учитывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 84 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд считает, что с последнего в пользу истца следуетвзыскатьобразовавшуюсязадолженностьпо оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «ЭкоМир» следует взыскать задолженностьпо оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за указанный период в размере 86673,02 руб.

Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ(в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшиеплатуза жилое помещение икоммунальныеуслуги, обязаныуплатитькредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактическойоплаты, от невыплаченнойв сроксуммыза каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактическойоплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срокаоплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срокаоплаты, если в девяностодневный срокоплатане произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступленияустановленногосрокаоплаты,поденьфактическойоплатыпениуплачиваютсяв размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактическойоплаты, от невыплаченнойв сроксуммыза каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец проситвзыскатьпени за несвоевременнуюоплатууслугв размере 1639,69 руб. по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. При этом истцом представлен расчет пени по задолженности(л.д.21) за указанный период. Таким образом, с ФИО1 в пользуООО«ЭкоМир» следуетвзыскатьпени в размере 1639,69 руб.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Факт уплаты госпошлины подтвержден платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с ответчика в пользу ООО «ЭкоМир» следует взыскать расходы поуплате государственной пошлины в размере 2849 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоМир» удовлетворить. 

Взыскатьс ФИО1 в пользуОбщества с ограниченной ответственностью «ЭкоМир» суммузадолженностипооплатекоммунальных услуг и расходов на содержание общего имуществаза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86673,02 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1639,69 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2849 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.В. Молов