Дело № 2-312/2025

УИД № 45RS0026-01-2024-007067-94

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Брагиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 7 апреля 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк Уралсиб» к ООО «ТЭМП», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к ООО «ТЭМП», ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Впоследствии изменило исковые требования, в обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и ООО «ТЭМП» (заемщик) был заключен договор о предоставлении невозобновляемой кредитной линии № По условиям договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 5000 000 руб. с уплатой процентов в размере ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на дату выдачи соответствующего транша, увеличенной на 3 процентных пункта. Предоставление кредита осуществляется траншами. Дата прекращения предоставления траншей – ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания срока кредитной линии – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям кредитного договора стороны пришли к согласию по всем существенным условиям, включая предмет договора, процентную ставку, срок. В обеспечении исполнения обязательств ООО «ТЭМП» по договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии №-№ между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО2 заключен договор поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 обязался отвечать перед банком в полном объеме за исполнение ООО «ТЭМП» обязательств по договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №-№. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств ООО «ТЭМП» по договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №-№ между ПАО «Банк Уралсиб» и ООО «ТЭМП» заключен договор об ипотеке №-№. С учетом заключенных дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ТЭМП» передало в залог банку: производственное здание общей площадью № кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, здание МРС общей площадью № кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стр. 

<

адрес> право аренды земельного участка площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В течение срока действия договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ банк направил заемщику и поручителю уведомление (заключительное требование) о полном досрочном погашении задолженности. Задолженность заемщика по договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8367 466 руб. 64 коп., в том числе: основной долг – 3005852 руб. 90 коп., проценты – 303 028 руб. 72 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 4924 743 руб. 54 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 41 836 руб. 12 коп., неустойка за нарушение требования по поддержанию кредитовых оборотов – 

<

***> руб., неустойка за нарушения требования по предоставлению документов – 54505 руб. 36 коп. Просило взыскать с ООО «ТЭМП», ФИО2 солидарно в свою пользу задолженность по договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №-№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8367 466 руб. 64 коп., проценты за пользование кредитом в размере ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на дату фактического погашения, увеличенной на 3 процентных пункта, начисляемые на сумму основного долга в размере 3005852 руб. 90 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество – производственное здание общей площадью № кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, здание МРС общей площадью 

<

адрес> кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стр. 

<

адрес>, право аренды земельного участка площадью 

<

адрес> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной оценщиком, расходы по уплате государственной пошлины в размере 42228 руб. 50 коп. с каждого, взыскать с ООО «ТЭМП» в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТЭМП» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о применении к требованиям истца о взыскании неустойки положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации города Кургана, Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана, Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» (кредитор) и ООО «ТЭМП» (заемщик) заключен договор о предоставлении невозобновляемой кредитной линии №-№, по условиям которого банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию на условиях, предусмотренных договором, и предоставлять транши, а заемщик обязался возвращать банку полученные денежные средства и уплачивать проценты на них, комиссии и другие платежи, предусмотренные договором. 

В соответствии с п.п. 3.1, 3.3 договора о предоставлении невозобновляемой кредитной линии №-№ лимит кредитной линии составляет 5000000 руб., срок кредитной линии: дата начала срока – ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения траншей – ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания срока кредитной линии – ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит (транши) по договору предоставляются банком заемщику на основании заявления заемщика на предоставление кредита (транша) (п. 3.4 договора о предоставлении невозобновляемой кредитной линии №-№).

Согласно п. 3.6 договора о предоставлении невозобновляемой кредитной линии №-№ размер процентов за пользование кредитом устанавливается в размере ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на дату выдачи соответствующего транша, увеличенной на 3 процентных пункта.

Кредитная линия должна использоваться заемщиком на следующие цели: пополнение оборотных средств: расчеты с поставщиками и оплата прочих текущих расходов, связанных с бизнесом (п. 3.7 договора о предоставлении невозобновляемой кредитной линии №-№).

В соответствии с пунктом 3.8 договора о предоставлении невозобновляемой кредитной линии №-№ погашение кредита осуществляется равными взносами (аннуитетные платежи), включающими в себя основной долг и проценты за пользование кредитом 18 числа каждого месяца по графику погашения кредита.

Согласно графику погашения кредита размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет 164 404 руб. 84 коп., кроме последнего – 165478 руб. 69 коп.

Пунктом 3.9 договора о предоставлении невозобновляемой кредитной линии №-№ предусмотрено, что за несвоевременное исполнение обязательств (просрочка возврата основного долга и/или уплаты процентов за пользование кредитом) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа; за нарушение п. 9.1.9 договора, согласно которому заемщик обязан обеспечить поступление денежных средств на расчетные счета заемщика, открытые в банке, ежеквартально в размере не менее 1000000 руб., заемщик уплачивает неустойку в размере 0,25% от лимита выдачи за каждое нарушение; за нарушение условий договора (непредоставление документов/информации, невыполнение условий по обеспечению) заемщик уплачивает неустойку в размере 0,006% в день от фактического остатка задолженности по кредиту (основному долгу) за каждый день нарушения условий, но не менее 1500 руб. (устанавливается за каждый факт нарушения).

Согласно п. 6.1 договора о предоставлении невозобновляемой кредитной линии №-№ проценты за пользование кредитом (траншами) начисляются банком на фактический остаток задолженности по каждому траншу на начало каждого дня за период с даты (включительно), следующей за датой зачисления суммы транша на расчетный счет заемщика, до дня, когда сумма транша списана с расчетного счета заемщика во исполнение денежных обязательств заемщика по договору (включительно). При начислении процентов за пользование траншами в расчет принимается фактическое количество календарных дней пользования каждым траншем и за базу берется действительное число календарных дней в году.

Заемщик обязуется своевременно возвращать денежные средства, полученные от банка по договору, уплачивать проценты за пользование ими, а также уплачивать комиссии и неустойку, погасить задолженность по договору при предъявлении банком требования о досрочном погашении задолженности по договору в течение пяти рабочих дней со дня предъявления банком соответствующего требования (п.п. 9.1.1, 9.1.6 договора о предоставлении невозобновляемой кредитной линии №-№).

В обеспечение надлежащего исполнения ООО «ТЭМП» условий договора о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №-№ между ПАО «Банк Уралсиб» (банк) и ФИО2 (поручитель) заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-№, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед банком в полном объеме за исполнение ООО «ТЭМП» обязательств по договору о предоставлении невозобновляемой линии от ДД.ММ.ГГГГ №-№, заключенному между ПАО «Банк Уралсиб» и ООО «ТЭМП» (п. 1.1 договора поручительства).

Согласно п. 2.1.1 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-№ поручитель обязался отвечать перед банком в том же объеме, как и должник, включая сумму денежных средств, предоставленных должнику по основному договору, проценты за пользование ими, комиссии, возможные неустойки (штрафы, пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по основному договору должником.

Поручительство выдано на срок с даты подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 4.1 договора поручительства).

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения ООО «ТЭМП» условий договора о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №-№ между ПАО «Банк Уралсиб» (залогодержатель) и ООО «ТЭМП» (залогодатель) заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-№, в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю в залог производственное здание общей площадью № кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, здание МРС общей площадью № кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, право аренды земельного участка площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.4 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-№ предмет ипотеки имеет общую стоимость, равную 9350000 руб., из которой: 9340000 руб. – стоимость объектов недвижимости, 10000 руб. – стоимость права аренды земельного участка.

Согласно п. 5.1 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по договору залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Оценка предмета ипотеки для цели определения начальной продажной цены при обращении взыскания на предмет ипотеки осуществляется независимым оценщиком, согласованным с Банком, исходя из ликвидационной стоимости предмета ипотеки, после возникновения обстоятельств, являющихся основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки (п. 5.4 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-№).

Заключенным между ПАО «Банк Уралсиб» и ООО «ТЭМП» дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №-№ предусмотрено, что банк вправе начислить неустойку за нарушений условий договора по ставке, указанной в п.3.9 в случае нарушения условий договора/договора залога/договора поручительства и непредставления в банк документов/невыполнения дополнительных условий в установленный баком срок, а именно: дополнительного соглашения к договору банковского счета между заемщиком и ПАО Сбербанк о праве банка на списание денежных средств, причитающихся банку по договору со счета заемщика, открытого в ПАО Сбербанк на условии заранее данного акцепта/в случае отказа ПАО Сбербанк в заключении дополнительного соглашения с ООО «ТЭМП» о праве банка на списание денежных средств со счета ООО «ТЭМП», открытого в ПАО Сбербанк на условии заранее данного акцепта, предоставить в банк документы, подтверждающие направления заявления о заранее данном акцепте к договору банковского счета в адрес ПАО Сбербанк о праве списания по требованию банка, а также получения указанного заявления ПАО Сбербанк в течение 25 календарных дней с даты заключения договора; документов, подтверждающих целевое использование кредита в течение 15 календарных дней с даты использования кредитных средств; документов, подтверждающих ежегодное продление страхования имущества, являющегося предметом залога по договору о залоге, указанному в п. 7.1.2 договора, в пользу банка за 5 рабочих дней до истечения даты страхования; заемщик обязан снять обременение в пользу ПАО Сбербанк с объектов недвижимости, указанных в п. 7.1.2 договора, в течение 30 календарных дней с даты выдачи кредита; предоставить в банк договор об ипотеке №- № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ о регистрации обременения предмета ипотеки в течение 30 календарных дней с даты выдачи кредита; предоставить выписки из ЕГРН на предмет ипотеки, указанный в п. 7.1.2 договора, подтверждающие наличие обременения в пользу только ПАО «Банк Уралсиб» в течение 30 календарных дней с даты выдачи кредита; заемщик, являющийся залогодателем, обязан актуализировать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении объектов недвижимости и предоставить в банк документы с пометкой «актуальные незасвидетельствованные» в течение 90 календарных дней с даты заключения договора; заемщик, являющийся залогодателем, обязан заключить договор аренды в отношении вновь образованного земельного участка №/дополнительное соглашение к действующему договору аренды, с последующей передачей в залог права аренды на основании дополнительного соглашения к договору об ипотеке/заключить дополнительное к договору об ипотеке об уточнении предмета ипотеки в течение 30 дней с момента регистрации права аренды на образованный земельный участок после межевания.

ПАО «Банк Уралсиб» исполнило свои обязательства по договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии №-№ в полном объеме, перечислив на счет заемщика денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ - в размере 500000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - в размере 200000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - в размере 500000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - в размере 3800000 руб.

ООО «ТЭМП» свои обязательства по договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №-№ надлежащим образом не исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк Уралсиб» направило ООО «ТЭМП» и ФИО1 заключительное требование о погашении образовавшейся задолженности в размере 3316242 руб. 92 коп. в течение пяти рабочих дней со дня предъявления банком требования, которое ответчиками не исполнено.

Согласно расчету истца задолженность по договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №-№ состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8367 466 руб. 64 коп., в том числе: основной долг - 3005852 руб. 90 коп., проценты за пользование кредитом – 303 028 руб. 72 коп., неустойка за нарушение сроков возврата основного долга – 4924 743 руб. 54 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 41 836 руб. 12 коп., неустойка за неисполнение обязательств по поступлению денежных средств на расчетные счета – 

<

***> руб., неустойка за нарушения требования по предоставлению документов - 54505 руб. 36 коп. 

Суд находит представленный истцом расчет верным, соответствующим условиям договора о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №-№

Ответчиком ООО «ТЭМП» указанный расчет не оспаривался.

Представителем ответчика ООО «ТЭМП» заявлено ходатайство о применении к требованиям истца о взыскании неустойки положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений пункта 2 статьи 115 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина К.», положение п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения.

Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, сумму основного долга, исходя из компенсационного характера взыскиваемой неустойки, разумности, справедливости и установления баланса между применяемой к ответчикам мерой ответственности и степенью нарушения с их стороны прав истца, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной истцом ко взысканию неустойки за нарушение срока возврата основного долга последствиям неисполнения ответчиками обязательства и возможности ее снижения до размера основного долга - 3005852 руб. 90 коп.

Оснований для снижения неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, неустойки за неисполнение обязательств по поступлению денежных средств на расчетные счета, неустойки за непредоставление документов суд не находит.

С учетом изложенного, с ООО «ТЭМП», ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №-№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6448576 руб. (3005852 руб. 90 коп, - основной долг, 303028 руб. 72 коп. – проценты за пользование кредитом, 3005852 руб. 90 коп. – неустойка за нарушение сроков возврата основного долга, 41 836 руб. 12 коп. -неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, 

<

***> руб. – неустойка за неисполнение обязательств по поступлению денежных средств на расчетные счета, 54505 руб. 36 коп. – неустойка за непредоставление документов).

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, увеличенной на 3 процентных пункта, начисляемых на сумму основного долга в размере 3005852 руб. 90 коп. с учетом фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> (арендодатель) и ООО «ТЭМП» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЭМП» приняло у Администрации 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН зарегистрировано право аренды ООО «ТЭМП» земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственником здания МРС с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, производственного здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> является ООО «ТЭМП», в отношении указанных объектов недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу ПАО «Банк Уралсиб».

В связи с возражениями ответчика ООО «ТЭМП» относительно исковых требований, по ходатайству ответчика ООО «ТЭМП» определением Курганского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО4

Согласно заключению ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № № рыночная стоимость производственного здания общей площадью № кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 18922000 руб., рыночная стоимость здание МРС общей площадью № кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> составлет 16108000 руб., рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № составляет 910000 руб.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное экспертное заключение, поскольку оно является полным, объективным, выводы эксперта не имеют противоречий, не требуют дополнительной проверки. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Эксперт в судебном заседании подтвердил свои выводы.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства по возврату кредита и уплате процентов установлен, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – производственное здание общей площадью № кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, здание МРС общей площадью № кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, право аренды земельного участка площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> подлежит удовлетворению путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества равной 80% от рыночной стоимости, определенной ИП ФИО4, что составляет в отношении производственного здания общей площадью № кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – 15137600 руб., здания МРС общей площадью № кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> – 12886400 руб., права аренды земельного участка площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> – 728000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ООО «ТЭМП» в пользу ПАО «Банк Уралсиб» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 48228 руб. 50 коп., с ФИО1 – 42228 руб. 50 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТЭМП» (ИНН №), ФИО2 (паспорт № №) солидарно в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №-№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 448 576 руб.

Взыскать с ООО «ТЭМП» (ИНН №), ФИО2 (паспорт № №) солидарно в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, увеличенной на 3 процентных пункта, начисляемые на сумму основного долга в размере 3 005 852 руб. 90 коп. с учетом фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга.

Обратить взыскание на предметы залога:

производственное здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 15 137 600 руб.;

здание МРС с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 12 886 400 руб.;

право аренды земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 728 000 руб.

Взыскать с ООО «ТЭМП» (ИНН №) в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 228 руб.50 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 228 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья С.М. Денисова

Мотивированное решение составлено 12.05.2025.