__" http-equiv=Content-Type> 

____-01-2024-000673-94

Дело №____

__. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Т.И.М. к ООО СЗ «Ельцовский», о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о защите прав потребителя, указывая на то, что между ООО «НК Строймастер» и Т.И.М. был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ __-нк __ от __ года.

__ года между ООО «Нарымский квартал Строймастер», в лице директора ООО «Строймастер» М.В.А., действующего на основании доверенности №__ от __ года и Т.И.М. было заключено дополнительное соглашение №__ к договору участия в долевом строительстве №ДДУ __-нк __ от __ года.

__ года между ООО "Специализированный застройщик «Ельцовский» в лице директора А.Е.И., действующей на основании устава и Т.И.М. подписан акт приемки - передачи законченной строительством квартиры.

В соответствии с п.__. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок секции №__ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения - VI этапа строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирск, Заельцовский район, ул.Дуси Ковальчук, __ стр., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту __ Дополнительного соглашения, которым внесены изменения в п.__ Договора, планируемый срок окончания строительных работ IV квартал __ года, планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию IV квартал __ года.

В соответствии с п.__ Договора, застройщик обязуется не позднее __ дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (не позднее __.) передать участнику долевого строительства __-но комнатную квартиру №__, расположенную во __ подъезде, на __ этаже, обшей площадью __ кв.м., площадь балкона __ кв.м., всего площадь помещения - __ кв.м.

В соответствии с п.__ Дополнительного соглашения внесены изменения в п.__ Договора, который изложен в следующей редакции: «Общая сумма договора составляет __ (__) рублей __ копеек и складывается из стоимости Помещения определенной путем умножения площади помещения (с учетом балконов п.__) на стоимость __ квадратного метра». 

В соответствии с п.__ Дополнительного соглашения внесены изменения в п.__ Договора, который изложен в следующей редакции: «__ Участник долевого строительства обязуется (путем внесения денежных средств» в кассу или на расчетный счет застройщика) полностью оплатить застройщику сумму настоящего Договора в следующем порядке:

- в течение __-ми дней с момента государственной регистрации настоящего договора оплатить __ (одни миллион девятьсот девяносто тысяч двадцать один) рубль __ копеек:

-до __ сентября __ года оплатить -__ (двести восемь триста восемьдесят девять) рублей __ копеек».

Обязанность по оплате стоимости Объекта долевого строительства была истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Взятые на себя обязательства Застройщик не выполнил в срок, указанный объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по акту приема передачи __ года.

В соответствии с пунктом __ Постановления Правительства №__ от 02.04.2020г., в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, не включается период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 года. 

Таким образом, расчет неустойки произведен за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день наступления обязательства по передаче помещения (xx.xx.xxxx.), неустойка составила __ рублей.

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, взятых на себя по договору застройщиком, а именно непредставление жилого помещения в установленный срок, участнику долевого строительства был причинен моральный вред, выражающийся в нравственных переживаниях, поскольку истец, как участник долевого строительства оказался лишенным права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнил обязательство по оплате, и которая должна была стать улучшением его жилищных условий. Испытала сильнейший стресс и переживание, вынуждена была в рабочее время разбираться со сложившейся ситуацией, в связи с чем он (истец) считает справедливым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере __ рублей.

10.11.2021г. и 06.10.2023г. в адрес застройщика направлялись претензии о выплате суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве с расчетом суммы неустойки. Однако на день подачи настоящего искового заявления ответа от застройщика так и не последовало. 

На основании изложенного, истец просит суд: Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 1 __ рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере __ рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца (л.д.3;4).

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности С.А.Н., в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, просил суд к заявленным требованиям, применить срок исковой давности, уменьшить размер морального вреда и снизить на основании ст.333 ГК Р.Ф., размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что между ООО «НК Строймастер» и Т.И.М. был заключен договор участия в долевом строительстве №__ от xx.xx.xxxx года (л.д.5-9).

xx.xx.xxxx года между ООО «Нарымский квартал Строймастер», в лице директора ООО «Строймастер» М.В.А., действующего на основании доверенности __ от xx.xx.xxxx года и Т.И.М. было заключено дополнительное соглашение __ к договору участия в долевом строительстве №__ от xx.xx.xxxx года (л.д.10-11).

xx.xx.xxxx года между ООО "Специализированный застройщик «Ельцовский» в лице директора А.Е.И., действующей на основании устава и Т.И.М. подписан акт приемки - передачи законченной строительством квартиры (л.д.12).

В соответствии с п.1.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения - VI этапа строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения, которым внесены изменения в п.2.1.1 Договора, планируемый срок окончания строительных работ IV квартал 2017 года, планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию xx.xx.xxxx года.

В соответствии с п.2.1.2 Договора, застройщик обязуется не позднее 150 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (не позднее xx.xx.xxxx.) передать участнику долевого строительства 1-но комнатную квартиру __ расположенную во 2 подъезде, на 17 этаже, обшей площадью 35,01 кв.м., площадь балкона 1,06 кв.м., всего площадь помещения - 36,07 кв.м.

В соответствии с п.3 Дополнительного соглашения внесены изменения в п.3.2 Договора, который изложен в следующей редакции: «Общая сумма договора составляет __ рублей 00 копеек и складывается из стоимости Помещения определенной путем умножения площади помещения (с учетом балконов п.3.1) на стоимость 1 квадратного метра». 

В соответствии с п.4 Дополнительного соглашения внесены изменения в п.3.3 Договора, который изложен в следующей редакции: «3.3 Участник долевого строительства обязуется (путем внесения денежных средств» в кассу или на расчетный счет застройщика) полностью оплатить застройщику сумму настоящего Договора в следующем порядке:

- в течение 7-ми дней с момента государственной регистрации настоящего договора оплатить __) рубль 00 копеек:

-до 25 сентября 2017 года — оплатить -__ рублей 00 копеек».Обязанность по оплате стоимости Объекта долевого строительства была истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Взятые на себя обязательства Застройщик не выполнил в срок, указанный объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по акту приема передачи xx.xx.xxxx года.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае передачи участнику объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, неустойка начисляется за период, включая день подписания сторонами передаточного акта либо день составления застройщиком одностороннего акта (п.п.23,25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства __ от 02.04.2020г., в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, не включается период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 года.

Суд считает расчет неустойки, представленный истцом неверным, в связи со следующим.

При предъявлении требования о взыскании неустойки истцом частично пропущен срок исковой давности, о чем заявил представитель ответчика. 

В расчете истца указан период просрочки с 31 мая 2018г., в то время, как исковое заявление подано в суд 04.02.2024г. (л.д.20), таким образом, трехгодичный срок для взыскания неустойки, следует определить за период с 04.02.2021г. по 03.03.2022г. 

Таким образом, расчет неустойки следует произвести за период с 04.02.2021г. по 03.03.2022г., по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день наступления обязательства по передаче помещения (31.05.2018г.). 

За указанный период неустойка составляет __ рублей 98 копеек.

Истец, 10.11.2021г. и 06.10.2023г. в адрес застройщика направляла претензии о выплате суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве с расчетом суммы неустойки. Однако на день подачи настоящего искового заявления ответа от застройщика так и не последовало. 

Учитывая длительность срока, нарушения обязательства по договору ответчиком, суд не находит оснований, для применения ст.333 ГК Р.Ф., к неустойке и штрафу. 

Истец указывает, что вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, взятых на себя по договору застройщиком, а именно непредставление жилого помещения в установленный срок, ей (истцу) был причинен моральный вред, выражающийся в нравственных переживаниях, поскольку истец, как участник долевого строительства оказалась лишенной права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнила обязательство по оплате, и которая должна была стать улучшением её жилищных условий. Испытала сильнейший стресс и переживание, вынуждена была в рабочее время разбираться со сложившейся ситуацией, в связи с чем она (истец) считает справедливым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере __ рублей.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные существенные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с дуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере __ рублей, в связи с тем, что ей причинены нравственные страдания.

Суд приходит к выводу о том, что действительно неправомерными действиями ответчика, истцу причинены нравственные страдания, так как ответчиком не была в установленные договором сроки передана квартира истцу. Для восстановления нарушенного права, истец была вынуждена обратиться в суд, однако, по мнению суда учитывая принципы разумности и справедливости необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей. 

Исходя из положения ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

__«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

На основании изложенного, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере __ рубля __ копеек.

На основании ст.ст.__;__ ГПК Р.Ф., с ответчика в доход государства, подлежит взысканию госпошлина в размере __ рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.__ ГПК РФ., суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ «Ельцовский» в пользу Т.И.М., неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, за период с __. по __., в размере __ рублей __ копеек; компенсацию морального вреда в размере __ рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере __ рубля __ копеек.

Взыскать с ООО СЗ «Ельцовский», госпошлину в доход государства, в размере __ рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья: Елапов Ю.В.