Дело № 2-2353/2023

Р Е Ш Е Н И Е

05 июля 2023 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фомичева А.А.,

при секретаре судебного заседания Качала З.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синельникова ФИО9 к Синельникову ФИО10 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности часть жилого дома - помещение с кадастровым номером № площадью 41,8 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Другая часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО2, которому также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 389 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Просит:

признать произведенную реконструкцию части жилого дома по адресу: 

<

адрес> законной, сохранить его в реконструированном виде;

признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; 

признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на автономный жилой блок общей площадью помещений 102.7кв.м и площадью автономного жилого блока согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. №№, составляющей 110,1 кв.м, состоящий из помещения № площадью 7,0 кв.м, помещения № площадью 2,7 кв.м, помещения № площадью 10,5 кв.м, помещения № площадью 5,2 кв.м, помещения № площадью 10,7 кв.м, помещения № площадью 14,6 кв.м, помещения №, площадью 2,9 кв.м, помещения № площадью 11,1 кв.м, помещения № площадью 4,0 кв.м, помещения № площадью 10,1 кв.м, помещения № площадью 16,1 кв.м, помещения № площадью 6,5 кв.м, помещения № площадью 1,1 кв.м.;

признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на автономный жилой блок общей площадью помещений 137,7кв.м и площадью автономного жилого блока согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. №, составляющей 145,3 кв.м, состоящий из помещения № площадью 4,2 кв.м, помещения № площадью 19,8 кв.м, помещения № площадью 9,3 кв.м, помещения № площадью 18,5 кв.м, помещения № площадью 6,3 кв.м, помещения № площадью 2,5 кв.м, помещения № площадью 6,3кв.м, помещения № площадью 12,4 кв.м, помещения № площадью 19,8 кв.м, помещения № площадью 31,7 кв.м, помещения № площадью 4,8 кв.м, помещения № площадью 1,4 кв.м, помещения № площадью 0,8 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования с учетом проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Фрязино Московской области ФИО4 в судебном заседание оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направило. Извещено надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная правовая позиция отражена в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором обращается внимание на необходимость выяснения судом того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. 

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления выдает разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома - помещение с кадастровым номером № площадью 41,8 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с кадастровым номером № площадью 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Щелковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО18.

По результату проведенных экспертом обследований жилого дома установлено, что в части жилого дома с кадастровым номером № произведена реконструкция, которая заключается в возведении жилой пристройки и надстройки мансардного этажа. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома стала составлять 136,9 кв.м вместо 36,5 кв.м. Реконструированная часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

На момент проведения обследования жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не относится к жилому дому блокированной застройки, поскольку в части жилого дома в пользовании ФИО2 ФИО15 помещение санузла (помещение №, л.д.22), расположено под помещением санузла (помещение №, л.д.12) в части жилого дома в пользовании Синельникова ФИО14. Однако экспертом представлен единственный технически возможный вариант раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в результате которого возможно образование двух блоков жилых автономных и указаны мероприятия по переоборудованию и переустройству согласно представленному варианту : зашивка проема между помещениями № и № и устройство проема в стене между помещениями № и № в части жилого дома ФИО2 Ответчик не возражает против данных мероприятий при условии возложения расходов по указанному экспертом переустройству на истца.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать произведенную реконструкцию части жилого дома по адресу: 

<

адрес> законной, сохранить жилой дом в реконструированном виде.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на автономный жилой блок общей площадью помещений 102.7кв.м и площадью автономного жилого блока согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. №№, составляющей 110,1 кв.м, состоящий из помещения № площадью 7,0 кв.м, помещения № площадью 2,7 кв.м, помещения № площадью 10,5 кв.м, помещения № площадью 5,2 кв.м, помещения № площадью 10,7 кв.м, помещения № площадью 14,6 кв.м, помещения №, площадью 2,9 кв.м, помещения № площадью 11,1 кв.м, помещения № площадью 4,0 кв.м, помещения № площадью 10,1 кв.м, помещения № площадью 16,1 кв.м, помещения № площадью 6,5 кв.м, помещения № площадью 1,1 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на автономный жилой блок общей площадью помещений 137,7кв.м и площадью автономного жилого блока согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. №№, составляющей 145,3 кв.м, состоящий из помещения № площадью 4,2 кв.м, помещения № площадью 19,8 кв.м, помещения № площадью 9,3 кв.м, помещения № площадью 18,5 кв.м, помещения № площадью 6,3 кв.м, помещения № площадью 2,4 кв.м, помещения № площадью 6,3кв.м, помещения № площадью 12,4 кв.м, помещения № площадью 19,8 кв.м, помещения № площадью 31,7 кв.м, помещения № площадью 4,8 кв.м, помещения № площадью 1,4 кв.м, помещения № площадью 0,8 кв.м.

Возложить расходы по переоборудованию и переустройству выделенных им автономных жилых блоков согласно представленному экспертом варианту на истца.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья 

подпись 

А.А. Фомичев