Дело № 2-330/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Голосовой Е.Ю., 

при секретаре Гавриловой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Пролетарского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по текущему ремонту 

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в последствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ. В обоснование исковых требований указано, что ООО «Управляющая Компания Пролетарского района» на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет функции управления в отношении многоквартирного дома 

<

адрес> г. Твери с 01.05.2023 года. В настоящее время в 

<

адрес> указанного дома находится участок канализационного стояка (с тройником) в аварийном состоянии, о чём комиссией в составе начальника участка истца ФИО4, инспектора участка истца ФИО5, мастера ООО ОК «РЕГИОН» ФИО8 09.10.2023 г. был составлен акт, что также подтверждается письмом начальника участка истца к директору ООО ОК «РЕГИОН» от 04.10.2023 г., фотографиями данного участка. Квартира № вышеуказанного дома принадлежит на праве долевой собственности (по 1/3 доли на каждого собственника соответственно) ФИО1, ФИО2, ФИО3. Сотрудники управляющей компании, ООО ОК «РЕГИОН» неоднократно обращались к собственникам указанной квартиры с требованием обеспечить доступ к стоякам водоотведения для проведения текущего ремонта участка стояка водоотведения в целях избежания аварийной ситуации. Отказ в предоставлении доступа не позволяет управляющей компании выполнять все требования к надлежащему содержанию общего имущества дома, предусмотренные правилами содержания. Кроме того, не проведение работ по замене аварийного участка стояка водоотведения в квартире ответчиков, с учетом его аварийного состояния может спровоцировать аварийную ситуацию на общедомовой системе водоотведения, что нарушает права других собственников помещений дома и не позволит оказывать качественные коммунальные услуги по водоотведению. Кроме того, в связи с крайне ограниченными сроками проведения текущего ремонта исполнение решения суда может оказаться невозможным, таким образом истец полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению. На основании вышеизложенного, истец окончательно просит обязать ответчиков обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по текущему ремонту внутридомовой системы водоотведения, расположенной в квартире, путем допуска сотрудников ООО «УК Пролетарского района» и ООО ОК «РЕГИОН» к элементам внутридомовой системы водоотведения, расположенной в квартире 

<

адрес>, взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч рублей) рублей, обратить решение суда к немедленному исполнению. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО ОК «РЕГИОН», ООО «ТВЕРЬ ВОДОКАНАЛ».

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая против вынесения заочного решения.

Ответчики, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителя не направили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом изложенного, требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 и 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно в том числе обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Аналогичные требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома содержатся в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2.006 №491 (далее Правила содержания). 

Согласно п. 11 правил содержания содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п.2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее Правила содержания) в состав общего имущества в том числе включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

Согласно абз 2 п. 5 правил содержания в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч. 3 и 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.б) п.32 и п.п.е) п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель вправе требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, а потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя, в занимаемое жилое помещение, для выполнения необходимых ремонтных работ. 

В соответствии с подпунктом «о» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В силу пункта 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Судом установлено, что ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности (по 1/3 доли вправе) принадлежит жилое помещение-квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с договором оказания услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома от 01.05.2023 ООО «Городская Управляющая компания Пролетарского района г. Твери» исполнитель принимает на себя обязательства выполнять работы и (или) оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники обязуются оплачивать предоставленные услуги (п. 1.3 настоящего договора); сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в Акте о техническом состояний многоквартирного дома (Приложение N 1) (п. 1.4 настоящего договора); перечень обязательных работ и, услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД приведен в Приложении N 2 к настоящему Договору (1.5 настоящего договора); работы, не предусмотренные настоящим договором, выполняются согласованию с Собственниками за дополнительную оплату (1.6 настоящего договора); оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с приложением №2 к настоящему договору (п.2.3.1.); устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения специализированным организациями договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов (подпункт 3 п. 2.3.2); осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации (подпункт 5 п. 2.3.2); обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома (подпункт 6 п. 2.3.2); проводить, в установленные сроки технические осмотр многоквартирного дома и в соответствии с результатами осмотра корректировать данные, отражающие состояние дома, состав общего имущества многоквартирного жилого дома, необходимые работы по содержанию и ремонту МКД (подпункт 6 п. 2.3.2); принимать и рассматривать обращения собственников по вопросам исполнения настоящего договора, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков в установленные сроки, вести учет установления указанных недостатков (подпункт 7 п. 2.3.2); принимать и рассматривать обращения собственников по вопросам исполнения настоящего договора, вести их учет, принимать меры необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков (п.2.3.3.); в случае невыполнения услуг, предусмотренные настоящим договором, уведомить собственников о причинах нарушения (п.2.3.4); обеспечивать собственников информацией об организациях (контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание ремонт помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме, об организации – поставщиках жилищно-коммунальных и иных услуг (п.2.3.6).

Собственники обязуются: своевременно и в Полном объеме (не позднее 10 числа месяца следующего расчетным) вносить плату по настоящему Договору (п. 2.1.1 настоящего договора); сообщать исполнителю о выявленных неисправностях в состоянии об имуществу в многоквартирном доме (п. 2.1.2 настоящего договора); обеспечить доступ исполнителя в помещения общего пользования "выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, а также осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникации иного оборудования, находящегося в помещениях Собственников и входящего в с общего имущества МКД, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, заранее согласованное с собственниками время, а работников аварийных служб Исполнителя - в любое время (3.1.3 настоящего договора); использовать -принадлежащие им помещения и общее имущество многоквартирного дома по назначению, не допуская нарушения прав и законных интересов других Собственников, а также иных лиц, проживающих в данном доме, пользующихся помещениями в данном доме. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила и нормативно-правовые акты в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 2.1.4 настоящего договора); бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, содержать принадлежащие им помещения с соблюдением действующих норм и правил, устранять за свой счет повреждения имущества дома, если они произошли по его вине или по вине использующих принадлежащие ему помещения (п. 2.1.5 настоящего договора). 

Как следует из материалов дела в 

<

адрес> в г. Твери, находится участок канализационного стояка в аварийной состоянии, о чём комиссией в составе начальника участка истца ФИО4, инспектора участка истца ФИО5, мастера ООО ОК «РЕГИОН» ФИО8. 09.10.2023 г. был составлен акт, что также подтверждается письмом начальника участка ООО «Городская Управляющая компания Пролетарского района г. Твери» к директору ООО ОК «РЕГИОН» от 04.10.2023 г., а также фотографиями. 

Из акта ООО «Городская Управляющая компания Пролетарского района г. Твери» от 09.10.2023 следует, что для замены общедомового стояка водоотведения (тройника) в квартире № (через стену) необходимо собственникам квартиры № предоставить доступ к общедомовому стояку водоотведения в сан.узле. В свою очередь, собственники квартиры № в доступе к инженерным общедомовым сетям отказывают, причиной является демонтаж вентиляционного короба (необходимо для проведения работ). Необходимо направить предписание собственнику квартиры 

<

адрес> для предоставления доступа к инженерным общедомовым сетям водоотведения в с/у. 

Оценивая имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что отказывая в предоставлении доступа в квартиру (к общему имуществу дома (аварийному участку стояка водоотведения)) для выполнения работ по текущему ремонту, ответчики нарушают вышеприведенные нормы. Отказ в предоставлении доступа не позволяет управляющей компании выполнять все требования к надлежащему содержанию общего имущества дома, предусмотренные ст. 161 ЖК РФ и п.10 и 11 Правил содержания. Кроме того, не проведение работ по замене аварийного участка стояка водоотведения в квартире ответчиков, с учетом их аварийного состояния может спровоцировать аварийную ситуацию, на общедомовой системе водоотведения, что нарушает права других собственников помещений дома и не позволит оказывать качественные коммунальные услуги по водоотведению, в связи с чем оснований для освобождения ответчиков от выполнения обязанностей, вытекающих из договора оказания услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, вышеуказанной квартиры, суд не усматривает.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчики не представили, в связи с чем, при указанных обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, считая их обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом изложенного с ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственная пошлина в размере 6000 руб. в равных долях. 

Разрешая заявление истца об обращении решения к немедленному исполнению и отказывая в его удовлетворении, суд принимает во внимание, что истцом достоверных и достаточных данных о наличии особых обстоятельств вследствие, которых замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу или невозможности его исполнения не приведено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 212, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Пролетарского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по текущему ремонту удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по текущему ремонту внутридомовой системы водоотведения, расположенной в квартире, путем допуска сотрудников ООО «УК Пролетарского района» и ООО ОК «РЕГИОН» к элементам внутридомовой системы водоотведения, расположенной в квартире 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №)в бюджет муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь государственную пошлину в размере по 2000 (три тысячи) рублей с каждого. 

В заявлении об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю.Голосова