КОПИЯ

Дело № 2-2398/24

УИД 42RS0019-01-2024-000885-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего Мухиной И.Г. 

при секретаре Краевой Е.В., 

с участием прокурора Коровиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

23 июля 2024 года

Дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке наследования на основании решения суда, вступившего в законную силу. Ответчик отказывается освободить квартиру истца. 

Истец не явился, направил представителя.

Ответчик в суд не явилась, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщила, ранее в судебном заседании возражала против исковых требований.

Третье лицо ФИО3 не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, поддержал исковые требования и доводы иска.

Прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований. 

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно п.6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из положений статей 1, 3 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

В ст.27, 40 Конституции Российской Федерации провозглашено право граждан на свободное передвижение, выбор места жительства и пребывания, которые не ограничены какими-либо сроками. Каждый гражданин имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен этого права.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного Кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст.288, 209 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

В соответствии с п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. При этом, не имеет значение, ведут ли эти лица общее хозяйство, оказывают друг другу взаимную поддержку и т.д. Члены семьи собственника жилья равны с ним в правах пользования жилым помещением.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу г.

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, иных собственников не установлено, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с указанной даты спорная квартира является собственностью истца. Ответчик, которая зарегистрирована по данному адресу по месту жительства, собственником жилого помещения не является. 

Из решения Центрального районного суда г.Новокузнецка от23.11.2022, вступившего в законную силу, следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, являлся П.дов П. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между П.довым П.И. в качестве дарителя и ответчиком ФИО5 в качестве одаряемой заключен договор дарения указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 указанная квартира продана ответчику ФИО6 по договору купли-продажи. 

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ П.дов П.И. признан недееспособным. 

П.дов П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приходится сыном П.дову П.И. и, соответственно,в силу положений ст.1142 ГК РФ является наследником первой очереди, и в качестве правопреемника стороны сделки вправе обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2 о признании сделок недействительными.

Судом установлено, что на момент заключения сделки с ФИО5 даритель П.дов П.И. являлся недееспособным. В момент совершения сделки по дарению квартиры между П.довым П.И. и ФИО5, 25.02.2021г., даритель П.дов П.И., признанный ранее судом недееспособным, находился в таком состоянии, когда онне былспособен понимать значение своих действий или руководить ими. Данные обстоятельства влекут за собой ничтожность сделки, заключенной между П.довым П.И. и ФИО5

Поскольку суд пришел к выводу о недействительности заключенного договора дарения, также удовлетворены требования о применении последствий недействительности сделки. Указанная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Соответственно, у ФИО5 не возникло право собственности на квартиру по 

<

адрес>, и ФИО5 не вправе была заключать сделку с ФИО7 об отчуждении данной квартиры.

Учитывая недееспособность дарителя П.дова П.И., принадлежащая ему квартира выбыла из его обладания помимо его воли. Владение спорной квартирой ответчиком ФИО7 является незаконным, квартира должна быть истребована собственнику. Поскольку собственник квартиры П.дов П.И. умер, спорная квартира подлежит включению в состав наследственного имущества П.дова П.И.

Указанным решением договор дарения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между П.довым П. И. и ФИО5, признан недействительным.

Право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> прекращено. Квартира по адресу: 

<

адрес> признана наследственным имуществом П.дова П. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, сделка, на основании которой квартира выбыла из владения П.дова П.И. и впоследствии продана ФИО2, признана недействительной решением суда, право собственности ответчика в отношении спорной квартиры прекращено, она также утратила право проживания в указанной квартире, соответственно, с момента прекращения права собственности, она по требованию собственника обязана освободить жилое помещение, однако, требование истца о выселении от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ответчику заказным письмом, оставлено без удовлетворения. Ответчик в судебном заседании возражала против предъявленных к ней требований о выселении, на настоящий момент суду не представлено доказательств, что ответчик выехала из спорной квартиры. 

При этом, на настоящий момент собственником спорной квартиры является только ФИО1, соответственно, наличие спора между наследниками П.дова П.И. в отношении указанной квартиры, не влияет на правоотношения истца и ответчика ФИО2, и на выводы суда о защите прав собственника.

На основании изложенного, суд признает заявленные исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины 300 руб. и правовых услуг 5 000 руб., подтвержденных документально. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> г.

<

адрес>

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) из жилого помещения по адресу 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей, расходы за оказанные юридические услуги 5 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.07.2024.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина 

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-2398/2024 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.