Дело № 2-162/2025

45RS0009-01-2025-000049-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Куртамыш, Курганская область 26 февраля 2025 г.

Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.

при секретаре судебного заседания Зотовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области (далее – Администрация) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 51,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что на основании договора дарения от 19 июня 2024 г. ему на праве собственности принадлежит помещение № в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также земельный участок, на котором расположено данное жилое помещение.

Летом 2024 г. он без соответствующего разрешения возвел самовольный пристрой общей площадью 24,8 кв. м., в результате чего, общая площадь принадлежащего ему жилого помещения увеличилась и составила 51,9 кв. м.

24 сентября 2024 г. вид разрешенного использования жилого помещения изменен на дом блокированной застройки.

Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на статьи 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 51,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 10 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Ведерникова М.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что площадь помещений №№ 3, 4 объекта недвижимости принадлежащего на праве собственности ФИО1 ранее была 26,3 кв. м, увеличилась до 27,1 м в связи со сносом печи.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО3, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля показала, что проживает в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Пристрой возведен ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке, каких-либо претензий в отношении возведения пристроя никто не предъявлял.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 7 февраля 2025 г. № КУВИ-001/2025-34510346 ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26,3 кв. м, виды разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, местоположение: 

<

адрес>.

Жилой дом блокированной застройки площадью 25 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 февраля 2025 г. № КУВИ-001/2025-50327275.

По информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/586 от 15 августа 2024 г. и копии технического паспорта жилого помещения по состоянию 9 августа 2024 г. следует, что общая площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 51,9 кв. м, в том числе жилая 31,3 кв. м, из них самовольно возведено 24,8 кв. м общей площади, в том числе 16,6 кв. м жилой площади. Площадь помещений №№ 3, 4 была 26,3 кв. м, изменилась за счет сноса печи на 0,8 м и составляет 27,1 кв. м.

Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22 января 2025 г. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 февраля 2025 г. № КУВИ-001/2025-46594817.

Из заключения Отдела строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области от 18 февраля 2025 г. № 627 следует, что объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № в зоне В-1 «Зона усадебной и коттеджной застройки», соответствует градостроительным нормам и Правилам землепользования и застройки города Куртамыша, утвержденным решением Куртамышской городской Думы от 24 сентября 2009 г. № 57. Права и интересы других лиц при строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства не нарушены.

Собственник жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> возражений относительно исковых требований не предъявил. 

Таким образом, имеются основания для признания за истцами права общей совместной собственности на самовольную постройку. 

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истцы не могут осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не могут осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать судебной защиты своего права путем его признания. 

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки с самовольной постройкой общей площадью 51,9 кв. м. 

Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истцы при строительстве объекта своевременно не обеспечили оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> (паспорт серия №) право собственности на жилой дом, виды разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером 45:09:020217:738, общей площадью 51,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Н.В. Вагина