26RS0011-01-2023-001075-21

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 26 октября 2023 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре Озеровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора арены № от ДД.ММ.ГГГГ, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского обратилось в Грачевский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора арены № от ДД.ММ.ГГГГ. Просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № паспорт серия № № выдан отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, место жительства (адрес регистрации): Россия, 

<

адрес>, ст-ца Георгиевская, 

<

адрес>, предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.,с кадастровым номером №,расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства (код по классификатору 2.2).Указать что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.,с кадастровым номером №,расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства (код по классификатору 2.2)., на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 23118 рублей 46 копеекиз которых: задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 14930 рублей 39 копеек, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - 8188 рублей 07 копеек.

В судебное заседание представитель Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившей в суд телефонограммы начальника Управления ФИО3 следует, что она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представила. 

Суд с учетом мнения представителя истца, не представившего возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена №.

Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права и обязанностей между ФИО5 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий), согласно которого Цедент уступает Цессионарию свои права и обязанности, в том числе обязанности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель - 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно вышеуказанному договору аренды земельного участка, Арендатору был передан в аренду земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, сроком на 20 лет.

В соответствии с пунктом 3.2 по истечении двенадцати месяцев с момента подписания Договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца. 

Однако, как следует из представленных материалов, указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было, никаких доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате ответчика задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 14930 рублей 39 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - 8 188 рублей 07 копеек, общая сумма 23118 рублей 46 копеек.Указанный расчет признается судом верным.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Как следует из материалов дела и подтверждается надлежащими письменными доказательствами, истец направлял ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ претензию с просьбой погасить задолженность.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании образовавшейся задолженности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора арены № от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт серия 

<

данные изъяты> № выдан отделом УФМС России по Ставропольскому краю в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты> место жительства (адрес регистрации): Россия, 

<

адрес>, ст-ца Георгиевская, 

<

адрес>, предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.,с кадастровым номером №,расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства (код по классификатору 2.2).

Указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.,с кадастровым номером №,расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>)., на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО2, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 23118 рублей 46 копеекиз которых: задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 14930 рублей 39 копеек, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - 8188 рублей 07 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Щербинин 

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-909/2023 года

Дело хранится в Грачёвском районном суде СК