Дело № 2-21/2025

50RS0040-01-2024-000609-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Реутов

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Никифоровой Е.И., при ведении протокола помощником судьи Ри К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об истребовании собственности из чужого незаконного владения, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ и принятых судом уточнений, просят истребовать квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> из чужого незаконного владения ФИО3 Включить квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО6, умершего 

<

данные изъяты> Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего 

<

данные изъяты>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти 

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ФИО6 

<

данные изъяты> является отцом ФИО1 и ФИО2 14.07.2021 ФИО6 умер. После смерти наследодателя истцы обратились к нотариусу г. Москвы 

<

данные изъяты> с заявлением о вступлении в наследство. Истцам стало известно, что квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, выбыла из владения наследодателя в связи с заключением договора купли-продажи недвижимости. Решением Реутовского городского суда 

<

данные изъяты>, оставленным без изменения апелляционного определением Московского областного суда от 30.01.2023, признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> года, между ФИО6 и ФИО5 Признана недействительной доверенность от ФИО6 по вопросу государственной регистрации снятия ограничения (обременения) права, перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, за 

<

данные изъяты>. Указанное явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец ФИО2, представитель истцов – 

<

данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом представленных и принятых судом уточнений.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции и почтовых телеграмм.

Представитель ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, заявлено о пропуске срока исковой давности для предъявления требований о включении имущества в наследственную массу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из п. 1 ст. 302 ГК РФ следует, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Право наследования, гарантированное ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как указано в ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является отцом ФИО1 и ФИО2 

<

данные изъяты>

После смерти наследодателя истцы обратились к нотариусу 

<

данные изъяты> с заявлением о вступлении в наследство. 

Истцам стало известно, что квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> выбыла из владения наследодателя в связи с заключением договора купли-продажи недвижимости. 

Решением Реутовского городского суда Московской области от 27.09.2022 по делу №2-831/2022, оставленным без изменения апелляционного определением Московского областного суда от 30.01.2023, признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, между ФИО6 и ФИО5 Признана недействительной доверенность от ФИО6 по вопросу государственной регистрации снятия ограничения (обременения) права, перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты>

Разрешая спор по делу №2-381/2022 Реутовский городской суд Московской области установил, что ФИО6 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи квартиры зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 50:48:0010101:5296 от 05.11.2020. 

22.04.2021 ФИО6 выдана доверенность на имя 

<

данные изъяты> которой он уполномочил их, в том числе, быть представителем в органах, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в том числе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области и в его отделах, МФЦ, в любых кредитных организациях, по вопросу государственной регистрации снята ограничения (обременения) права, перехода права собственности в квартиру, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты> с правом получения погашенной закладной, приобщения дополнительных документе приостановке и прекращения регистрационных действий, исправления технических ошибок, возврата документов с регистрации, для чего предоставлено право: проводить переговоры, подавать от его имени заявления, представлять и получать необходимые справки и документы, том числе документы, подтверждающие право собственности, любые правоустанавливающие документы, вносить изменения в ЕГРН, оплачивать необходимые расходы, расписываться и выполнять действия, связанные с выполнением данного поручения.

<

данные изъяты> между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Цена договора составила 8 500 000 руб., квартира передана по акту приема-передачи от 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО5 заключил с ФИО4 договор купли-продажи квартиры в отношении спорного объекта недвижимости по адресу: 

<

данные изъяты> стоимостью 8 500 000 руб.; между сторонами составлен передаточный акт.

Право покупателя зарегистрировано уполномоченным органом. 

<

данные изъяты> между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО4 продал, а ФИО3 купила спорную квартиру стоимостью 9 600 000 руб.; составлен акт приема-передачи жилого помещения, право покупателя зарегистрировано уполномоченным органом.

В рамках рассмотрения указанного дела судом была назначена посмертная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, согласно заключению которой имевшееся у ФИО7 психическое расстройство (расстройство личности в связи со смешанными заболеваниями и синдром зависимости от опиоидов), затрагивающее когнитивную, эмоциональную, волевую личностную и мотивационную сферы с нарушением критико-прогностических способностей, нарушали его поведение на целевом уровне (целеполагание и целедостижение), ограничивали его способность к целенаправленной волевой регуляции своей деятельности и лишали его способности понимать значение своих действий и руководить ими в юридически значимый период оформления и подписания доверенности от 

<

данные изъяты> и договора купли-продажи квартиры от 

<

данные изъяты> (ответ на вопрос №2).

Разрешая заявленные требования и частично удовлетворяя их, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, и установив, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры ФИО6 не мог понимать значение своих действий и руководить ими, соответственно волеизъявление у данного лица отсутствовало, в силу положений ст. 177 ГК РФ признал указанный договор купли-продажи квартиры и доверенность недействительными, кроме того, оспариваемая сделка нарушает права и охраняемые интересы истцов, как наследников ФИО6

Суд также исходил из того, что ФИО6 до дня своей смерти оставался зарегистрированным и проживал в проданной квартире, продолжая осуществлять права пользования и владения данной квартирой, несмотря на то, что условиями договора право пользования спорным имуществом за ним не сохранялось, каких-либо родственных либо договорных отношений после совершения оспариваемых сделок с ФИО8 ФИО6 не имел, фактически квартира из владения ФИО6 не выбывала в результате заключения договора от 

<

данные изъяты>. Доказательств того, что ФИО8, как собственником квартиры предъявлялись к ФИО6 требования об освобождении квартиры, как и доказательств того, что как до момента смерти ФИО6, так и после ФИО8 осуществлял какие-либо правомочия собственника спорной квартиры, до момента продажи им квартиры ФИО4, не представлено.

Доводы ответчика о добросовестности его действий при совершенной сделки, судом также не приняты во внимание, поскольку указанное обстоятельство при доказанности факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли не имеет правового значения.

Частью 2 ст.61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку поименованным судебным актом установлено, что имущество выбыло помимо воли ФИО6, при рассмотрении настоящего дела указанные обстоятельства для суда являются установленными и обязательными.

Пунктом 39 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об истребовании квартиры из владения ФИО3

Разрешая требования о включении имущества в наследственную массу, суд пришел к выводу об их обоснованности, поскольку истцами в установленный законом срок подано заявление о вступлении в наследство, спорное имущество на дату обращения к нотариусу находилось в собственности третьего лица, суд в настоящем деле пришел к выводу об истребовании квартиры из чужого незаконного владения.

При этом доводы ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняются ввиду следующего.

В соответствии с п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с п. 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

С заявлением о принятии наследства истцы обратились в установленный законом срок, за защитой своего нарушенного права обратились в суд 14.10.2021, следовательно срок исковой давности истцами не пропущен.

С учетом изложенного, квартира, расположенная по адресу: 

<

...> 8, кадастровый номер 50:48:0010101:5296, подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО6

Истцы, приняв наследство после смерти ФИО6, приняли его полностью, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе и указанное спорное имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего 

<

данные изъяты>; признании за ФИО2 права собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего 14.07.2021.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об истребовании собственности из чужого незаконного владения, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> из владения ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.И. Никифорова

В окончательной форме решение составлено 07.03.2025 года.

Судья: Е.И.Никифорова