Дело № 2-257/2019

УИД №24RS0003-01-2019-000144-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 14 марта 2019 г. 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2, 

при секретаре Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Передельского ФИО7 к Администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, ссылаясь на то, что истцу принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> который предоставлен ему Муниципальным образованием Балахтинского района Красноярского края 27.09.2018 г. на основании договора аренды 04/12 земельного участка, находящегося в государственной собственности для возведения жилой застройки. В 2018 году истец построил на принадлежащем ему земельном участке объект индивидуального жилищного строительства. При строительстве он не получал необходимые разрешения. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При неоднократном обращении в администрацию Балахтинского района в устной форме ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку документация не отвечает положениям ГПЗУ. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель третьего лица глава Администрации Красненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края – ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора аренды 04/13 земельного участка, находящегося в государственной собственности от 27.09.2018 г. Муниципальное образование Балахтинский район Красноярского края, в лице главы района ФИО3 и ФИО1 заключили договор аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: жилая застройка, общей площадью 2795 кв.м. Основанием заключения договора аренды: Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №. Земельный участок передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование на 10 лет с 01.10.2018 г. по 01.10.2028 г. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. Договор зарегистрирован Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 05.10.2018 г. №.Согласно Приложения № 1 к договору аренды земельного участка от 27.09.2018 акта приема-передачи земельного участка, Муниципальное образование Балахтинский район Красноярского края, в лице главы района ФИО3 передал, а ФИО1 принял земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, разрешенное использование: жилая застройка, общей площадью 2795 кв.м. В результате осмотра земельного участка установлено – в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления. Взаимных претензий у сторон нет. 

Согласно технического плана от 31.01.2019 г., объект индивидуального жилищного строительства, 1 этаж, деревянный, год завершения строительства объекта недвижимости 2018 г., площадь 185.5 кв.м., объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №, с адресом: 

<

адрес> А, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно справке Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края от 12.02.2019 г. № 36 об инвентаризационной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> стоимость жилого дома составляет 1 240 374 рублей 48 копеек. 

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 11 марта 2019 г. № 500319, жилой дом по адресу: 

<

адрес>А, гражданина ФИО1, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. 

Согласно заключения ООО «СибИнТЭК» № 010/19-СИ от 11.03.2019 г. жилого дома: 

<

адрес>, на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «о техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. 

Согласно технического заключения ООО «Аргус Групп», по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома с целью определения возможности эксплуатации по адресу: 

<

адрес>, Техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилым помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех. регламент, СНиП и др.)для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на предоставленном ему в аренду земельном участке, за счет собственных средств, своими силами в 2018 г. самовольно построил объект индивидуального жилищного строительства, без получения на это соответствующих разрешений. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером: №, с адресом: 

<

адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольного возведения отвечает всем установленным санитарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за ФИО1 право собственности на указанный объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Передельского ФИО8 удовлетворить.

Признать за Передельским ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 185,5 кв.м., в том числе жилой 62,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2019г.