Дело № 2-117/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 21.09.2018

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова А.Е., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, а также просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, мотивировав требования следующим: 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке, числящимся в собственности ФИО1 При заключении договора купли-продажи судьба земельного участка не разрешена, однако с момента заключения договора она использует земельный участок, пользуется им как своим собственным, в связи, с чем просит признать за ней право собственности. 

В судебное заседание истец и третьи лица не явились, представили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика по назначению адвоката Строков Н.А. в судебном заседании просит разрешить дело с соблюдением прав ответчика. 

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданским кодексом РФ (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла п. 2 ст. 272 ГК РФ при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости, при этом возможно признание права собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установление условий пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Исходя из смысла п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Как следует из ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего в момент оформления договора купли-продажи, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на который было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности ФИО3 (л.д. 6-11). 

Жилой дом принадлежащий ФИО3 расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. и данный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ был предоставле6н в собственность ФИО1 (л.д. 13-14). 

Как следует из материалов дела, после заключения договора купли-продажи жилого дома ФИО2 осуществлялось пользование земельным участком, на котором располагается жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, в том числе и оплачивались налоги (л.д. 15-20). 

Как следует из отзыва УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, однако сведений о каких-либо зарегистрированных правах в ЕГРН не содержится (л.д. 26-28). 

Учитывая изложенное, что после оформления договора купли-продажи жилого дома ФИО3 более 15 лет осуществляла открытое и добросовестное пользование спорным земельным участком, как своими собственными, оплачивала налоги, и исходя из обстоятельств дела следует, что ответчик устранился от прав собственности на земельный участок, недвижимое имущество находящееся на спорном земельном участке было реализовано, право собственности не регистрировалось в ЕГРН, вместе с тем при заключении договора купли-продажи судьба земельного участка должным образом разрешена не была, тогда как действующим в момент заключения договора законодательством, и законодательством действующим в настоящее время предусмотрено, что отчуждение здания без решения вопроса о судьбе земельного участка не допустимо, и так как собственность истца на жилой дом была зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи, с чем суд считает требования иска подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, площадью 600 кв. м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, площадью 600 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд 

<

адрес>. 

Судья подпись А.Е. Юров.