Дело № 2-726/2025 23RS0027-01-2025-001064-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 2 октября 2025 года 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С.,

при секретаре Дятловой А.В.,

с участием: истца ФИО1, 

представителя ответчика - администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление Ф,И.О.2 к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что по решению исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов от 

<

...> ###, гаражному кооперативу «Машиностроитель» был выделен земельный участок, площадью 1,58 га, для строительства гаражей по 

<

...>, в городе Лабинске. В 1991 году, супругом истицы - Ф,И.О.1, членом гаражного кооператива «Машиностроитель» на выделенном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, на свои собственные средства был возведен гаражи ###. При этом, право собственности на указанный объект недвижимости ее супругом в установленном законом порядке оформлено не было. 

<

...> ее супруг Ф,И.О.1 умер, что подтверждает свидетельство о смерти, выданное Отделом ЗАГС 

<

...> Управления ЗАГС 

<

...> от 

<

...>. Истица является наследником первой очереди по закону после смерти Ф,И.О.1. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу Лабинского нотариального округа Ф,И.О.6 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ее супруга, в отношении имущества умершего нотариусом было открыто наследственное дело ###-] 02/2023. Гараж не был включен в наследственную массу, поскольку на него отсутствуют правоустанавливающие документы, зарегистрированные в установленном законом порядке. 

<

...> нотариусом Лабийского нотариального округа ей выдано разъяснение ### о том, что выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, подтверждающих право собственности умершего. Существование данного объекта недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом, выданным Отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

...> от 

<

...>, на гараж литер Г85, площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, г/к «Машиностроитель», 

<

...>. В связи с тем, что у истицы отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в порядке предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от 

<

...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В письме ### от 

<

...> администрация Лабинского городского поселения отказала истице в предварительном согласовании земельного участка, площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, г/к «Машиностроитель», 

<

...>, по причине отсутствия у истицы необходимых документов.

На основании изложенного истица просила суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ф,И.О.1, умершего 

<

...> недвижимое имущество - гараж литер Г85, общей площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, г/к «Машиностроитель», 

<

...>. Признать за истицей Ф,И.О.2, 

<

...> года рождения, право собственности на гараж литер Г85, общей площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, г/к «Машиностроитель», 

<

...>, в порядке наследования. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание — гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, г/к «Машиностроитель», 

<

...>, с характеристиками объекта.

В судебное заседание третье лицо не явилось, извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против чего возражений нет и суд счел это возможным. 

В судебном заседании истец дала суду пояснения, аналогичные указанным в иске, и просила суд удовлетворить исковые требования полностью.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения 

<

...> не возражал в удовлетворении исковых требований, поэтому полагался на усмотрение суда при вынесении судом решения.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов от 

<

...> ###, гаражному кооперативу «Машиностроитель» был выделен земельный участок, площадью 1,58 га, для строительства гаражей по 

<

...>, в городе Лабинске.

В 1991 году, супругом истицы - Ф,И.О.1, членом гаражного кооператива «Машиностроитель» на выделенном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, на свои собственные средства был возведен гаражи ###.

При этом, право собственности на указанный объект недвижимости ее супругом в установленном законом порядке оформлено не было.

<

...> ее супруг Ф,И.О.1 умер, что подтверждает свидетельство о смерти, выданное Отделом ЗАГС 

<

...> Управления ЗАГС 

<

...> от 

<

...>.

Истица является наследником первой очереди по закону после смерти Ф,И.О.1.

В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу Лабинского нотариального округа Ф,И.О.6 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ее супруга, в отношении имущества умершего нотариусом было открыто наследственное дело ###-] 02/2023.

Гараж не был включен в наследственную массу, поскольку на него отсутствуют правоустанавливающие документы, зарегистрированные в установленном законом порядке.

<

...> нотариусом Лабийского нотариального округа ей выдано разъяснение ### о том, что выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, подтверждающих право собственности умершего.

Существование данного объекта недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом, выданным Отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

...> от 

<

...>, на гараж литер Г85, площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, г/к «Машиностроитель», 

<

...>.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь действующим законодательством.

В связи с тем, что у истицы отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в порядке предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от 

<

...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В письме ### от 

<

...> администрация Лабинского городского поселения отказала истице в предварительном согласовании земельного участка, площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, г/к «Машиностроитель», 

<

...>, по причине отсутствия у истицы необходимых документов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

После смерти супруга, истица вступила во владение и управление имуществом умершего, в том числе и гаражом, расположенным по адресу, 

<

...>, г/к «Машиностроитель», 

<

...>, также принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен - его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> ### "О судебной практике по делам о наследовании ", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> ### «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В силу п. 36 Постановления Пленума ВС, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Право наследования, предусмотренное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего наследодателю, к наследникам.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

...> ### "О судебной практике по делам о наследовании ", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - такое требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, фактически приняв наследственное имущество, состоящие из гаража литер Г85, общей площадью 42,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, г/к «Машиностроитель», 

<

...>, истица считает, что она приобрела право собственности на него.

Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, зарегистрированные права на него отсутствуют, что подтверждает уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 

<

...>. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Иного порядка, кроме судебного, установить право собственности на гараж литер Г85, общей площадью 42,0 кв.м., расположенный но адресу: 

<

...>, г/к «Машиностроитель», 

<

...>, нет, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

Согласно определению суда по данному делу была выполнена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно экспертному заключению от 

<

...>, установлено соответствие технического состояния нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

...> г/к «Машиностроитель», 291, Лит. Г85, требованиям градостроительного законодательства и требованиям безопасности.

Результаты технического обследования нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: 

<

...> г/к «Машиностроитель», 291, Лит. Г85, позволили сделать следующие выводы.

Установлено, что по адресу: 

<

...> г/к «Машиностроитель», 

<

...>, что «Решением Исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов «О регистрации Устава гаражно-строительного кооператива «Машиностроитель» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев» от 

<

...> ###», жильцам дома было предложено создать кооператив и обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для регистрации и выдачи разрешений на строительство. На основании «Решения Исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов «О предоставлении земельного участка гаражному кооперативу «Машиностроитель» для строительства гаражей» от 

<

...> ###, было разрешено строительство кооперативных гаражей. 

На момент обследования установлено, что строительство гаражей было осуществлено, и из разрешительной документации помимо «Решения Исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов «О предоставлении земельного участка гаражному кооперативу «Машиностроитель» для строительства гаражей» от 

<

...> ###, имеется технический паспорт от 

<

...>. с размещением данного гаража Лит Г85 на ситуационном плане. Отступлений не выявлено. 

На рассматриваемом земельном участке расположено здание гаража, к основным видам и параметрам разрешенного использования данного земельного участка согласно «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения » от 

<

...> для зоны ИТ-2. «Зона транспортной инфраструктуры» относятся «Хранение автотранспорта» [2.7.1], что в свою очередь, подтверждает законность размещения гаража на данном земельном участке и соответствие его требованиям земельного законодательства.

Согласно требований «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения» от 

<

...> установлено для зоны ИТ-2. «Зона транспортной инфраструктуры» «Хранение автотранспорта» [2.7.1]: - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, - максимальное количество надземных этажей - 2.

Обследуемое нежилое здание гаража состоит из: фундамент цокольного этажа – ленточный бетонный, на котором установлены стены из кирпича; перекрытие – ж/бетонное; проемы дверные - металлические ворота, распашные, кровля – мягкая рулонная. Здание 2-х этажное, имеет в своем составе одно помещение гаража с металлическими воротами, 1 подвальное помещение. Имеется электричество. 

<

...> гаража, расположенного по адресу: 

<

...> г/к «Машиностроитель», 291, Лит. Г85, составляет 42,0 кв.м.

Гараж Лит Г85, расположенный по адресу: 

<

...> г/к «Машиностроитель», 

<

...>, размером 6,27Х3,83, площадью 21,0 кв.м., с подвалом площадью 21,0 кв.м., является капитальным зданием, объектом недвижимости, сведения о котором должны быть внесены в орган регистрации прав, в ЕГРН.

Установленные в результате обследования характеристики объекта позволяют идентифицировать его как объект недвижимости, объект капитального строительства.

В процессе проведения технического обследования отклонений от требований градостроительных норм не обнаружено. Нежилое здание гаража, расположенного по адресу: 

<

...> г/к «Машиностроитель», 

<

...>, Лит. Г85, соответствует требованиям действующего градостроительного и земельного законодательства.

Местоположение гаража по адресу: 

<

...> г/к «Машиностроитель», 

<

...>, Лит. Г85, соответствует границам отведенного земельного участка под гаражи, расположенные в одном створе с примыканием смежных стен друг к другу. 

Нарушения прав и охраняемых законом интересов собственников других собственников гаражей не выявлено, угрозу жизни и здоровью граждан, гараж Лит Г, равно как и препятствий в пользовании соседними гаражей не создает. 

Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению. Техническое состояние строительных конструкций Гараж Лит Г85, оценивается как «работоспособное». Гараж, расположенный по адресу: 

<

...> г/к «Машиностроитель», 

<

...>, Лит. Г85, соответствуют требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, противопожарным, санитарным, градостроительным и строительным нормам и правилам соответствует.

При таких вышеуказанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 10, 11, 12, 209, 218, 219 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить в полном объеме.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 

<

...> недвижимое имущество - гараж литер Г85, общей площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, г/к «Машиностроитель», 

<

...>.

Признать за истицей ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на гараж литер Г85, общей площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, г/к «Машиностроитель», 

<

...>, в порядке наследования.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, г/к «Машиностроитель», 

<

...>, со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен — кирпичные; фундамент - бетонный ленточный, количество этажей - 2, в том числе 1 подземный, площадь - 42,0 кв.м.; год завершения строительства - 1991.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2025 г.

Судья С.С. Аблаев