УИД 66RS0001-01-2021-001865-59

№ 2-2762/2021

Решение

 изготовлено в окончательной форме 16.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК «Чкаловская» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.08.2015 по 31.07.2031, в размере 68 210 руб. 74 коп., пени 7 607 руб. 05 коп. (л.д. 6).

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, потребителем коммунальных услуг. ООО «УК «Чкаловская» предоставляет услуги по техническому обслуживанию данного помещения. В связи с невнесением в счет оплаты предоставленных услуг, за вышеуказанный период образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени.

Представитель истца ООО «УК «Чкаловская», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В письменных возражениях указал, что исковые требования не признает, поскольку в спорный период в квартире никто не проживал, подача горячего и холодного водоснабжения в квартиру была перекрыта, какие-либо осветительные и другие электроприборы в квартире отсутствовали, соответственно, электроэнергия в жилое помещение не поставлялась, какие-либо услуги, указанные в графе «прочие» также истцом не предоставлялись (л.л. 37-38).

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг, Утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307, действовавшим в заявленный период взыскания, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, от 28.07.2015 принято решение о выборе в качестве управляющей компании вышеуказанного дома ООО «УК «Чкаловская», об утверждении формы договора управления многоквартирным домом, заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Чкаловская» на принятых условиях (л.д. 21-24).

Судом установлено, что квартира, площадью 98,6 кв.м., № в 

<

адрес> в г. Екатеринбурге в спорный период принадлежала на праве собственности ответчику ФИО1

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик ФИО1 оплату за содержание квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>121, вносил не регулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилье, коммунальные услуги за период с 01.08.2015 по 31.07.2017 в размере 68 210 руб. 74 коп.

В настоящее время, задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги ответчиком не погашена.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела (л.д. 8).

Согласно расчета задолженности, представленного истцом (л.д. 8, 11-12), сумма задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги за период с 01.08.2015 по 31.07.2017 составила 68 210 руб. 74 коп., пени составила 7 607 руб. 05 коп.

Ответчиком оспаривается начисление по услуге «охрана» (прочие услуги).Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.07.2015 приняты в том числе следующие решения: о выборе способа управления МКД – управляющей организацией; об избрании в качестве управляющей организации – ООО УК «Чкаловская»; об утверждении ставки на содержание жилья на 2015 год в размере 50,51 руб. с 1 кв.м общей площади; об утверждении ставки взноса на охрану на 2015 год в размере 4,37 руб. с 1 кв.м. общей площади.

Апелляционными определениями судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда неоднократно установлено, что, как следует из ответов Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 03.12.2015 № 29-02-10/16301, от 26.02.2016 № 29-02-10/6259, от 19.04.2016 № 29-02-10/13886, Департамент, оценив в совокупности документы, относящиеся к общему собранию собственников помещений в МКД от 28.07.2015, пришел к выводу о том, что инициаторы собрания не являются собственниками помещений в МКД; сообщение о проведении собрания не соответствует требованиям части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; не представлен протокол предварительно проведенного собрания в очной форме (часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации); бюллетени голосования заполнены лицами, не являющимися на момент проведения собрания собственниками помещений. По итогам проверки Департаментом принято решение о том, что общее собрание собственников помещений в МКД от 28.07.2015 является неправомочным.

В связи с чем, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решения собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 28.07.2015, являются ничтожными.

Вместе с тем, учитывая, что именно ООО УК «Чкаловская» оказывались услуги по содержанию общего имущества МКД и коммунальные услуги, у собственников помещений в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, возникла обязанность по оплате данных оказанных ООО УК «Чкаловская» жилищно-коммунальных услуг.

Однако, с учетом того, что решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 28.07.2015, являются ничтожными, суд не соглашается с суммой задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указанной в исковом заявлении.

Истец ООО УК «Чкаловская» не вправе применять тариф, установленный для взимания платы за охрану, размер которой установлен на 2015 год в сумме 4,37 руб. с 1 кв.м общей площади, а также ставку, установленную для взимания платы за содержание жилья на 2015 год в размере 50,51 руб. с 1 кв.м общей площади.

В таком случае плату за содержание жилого помещения следует исчислять исходя из тарифа, установленного постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 02.12.2016 № 2386 – 24 руб. 68 коп., то есть ежемесячная плата составляет 2 433 руб. 45 коп. (98,6 кв.м х 24 руб. 68 коп.)

Плата за содержание жилого помещения за период с 01.08.2015 по 31.07.2017 составила 58 402 руб. 80 коп. (2 433 руб. 45 коп. х 24 месяцев). 

Кроме того, требования о взыскании задолженности, начисленной, на основании решения собственников, оформленного протоколом от 28.07.2015, по оплате прочих услуг (охраны) в размере 10 048 коп. 79 коп., удовлетворению не подлежат, в связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений данного МКД об утверждении взноса на охрану.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составит 57 335 руб. 67 коп. (68 210 руб. 74 коп. – 10 048 руб. 79 коп. (по услуге охрана) – (59 229 руб. 09 коп. - 58 402 руб. 80 коп. (содержание жилья), в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, учитывая неверное начисление оплаты по «охране», следовательно, неверное начисление суммы пени, то обстоятельство, что ответчик – физическое лицо (потребитель), является экономически слабой стороной в сложившихся спорных правоотношениях, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, считает возможным снизить сумму пени, до 1 000 рублей.

С учетом изложенного, суд частично удовлетворяет исковое заявление ООО «УК «Чкаловская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени и взыскивает ФИО1 в пользу истца ООО «УК «Чкаловская» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.08.2015 по 31.07.2017 в размере 57 335 руб. 67 коп., пени в размере 1 000 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу ООО «УК «Чкаловская» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 148 рублей 28 копеек.

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период 01.08.2015 по 31.07.2017, в размере 57 335 рублей 67 копеек, пени 1 000 рублей, государственную пошлину 2 148 рублей 28 копеек.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» в остальной части – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий