Мотивированное 

решение

 изготовлено: 19.03.2021. 

Гражданское дело № 2-183/2021

УИД № 27RS0021-01-2021-000097-40

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации 

п. Переяславка 17 марта 2021 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Абузярова А.В., при секретаре судебного заседания Кузьменко М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения, возложении обязанности совершить определенные действия, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения, возложении обязанности погасить запись о наличии обременения (ипотеки), указав, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> Оплата производилась несколькими частями, в связи с чем, на жилой дом были наложены ограничительные меры. 

В настоящее время задолженность по оплате стоимости по договору кули-продажи земельного участка с жилым домом погашена в полном объеме.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>, и обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанного недвижимого имущества. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому он не возражает относительно удовлетворения исковых требований истца, денежные средства выплачены в полном объеме, претензий к истцу не имеет, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, представило письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законом, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную федеральным законодательством. Таким образом, названное Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении данного дела, прав и законных интересов истца не нарушало, на спорный объект не претендует. Следовательно, Управление не может быть привлечено в качестве ответчика по данной категории дел. 

В связи с этим, заявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю требования не обоснованные и удовлетворению не подлежат. Наряду с этим, Управление просит суд рассмотреть дело без участия его представителя. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Исходя из ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ). 

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> (л.д. №).

Согласно подп. 2.1 п. 2 указанного договора стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами 

<

данные изъяты> рублей, из которой стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка – 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с подп. 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 названного договора часть стоимости жилого дома в размере 

<

данные изъяты> рублей покупатель обязуется произвести за счет средств материнского (семейного) капитала, часть стоимости жилого дома в размере 

<

данные изъяты> рублей покупатель обязуется произвести за счет средств краевого материнского (семейного) капитала, оставшуюся часть стоимости жилого дома в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также стоимость земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей покупатель передал продавцу до момента заключения этого договора (претензий между сторонами нет). 

Согласно подп. 3.2 п. 3 упомянутого договора право собственности на жилой дом и земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, при этом произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номера регистрации №, №, № 

Согласно платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Хабаровскому краю ФИО2 произведено перечисление денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей (наименование платежа – улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала по договору от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из справки КГКУ «Центр социальной поддержки населения по району имени Лазо» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства, выделенные ФИО1 в качестве меры социальной поддержки в форме предоставления краевого материнского (семейного) капитала по гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ, выданному КГКУ «Центр социальной поддержки населения по Аяно-Майскому району» (решение № № от ДД.ММ.ГГГГ), использованы на улучшение жилищных условий (оплата приобретаемого жилого помещения) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей была перечислена ФИО2 (л.д. №). 

Оплата оставшейся стоимости жилого дома в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также стоимость земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей произведена истцом до заключения договора купли-продажи от 06.10.2015, что сторонами не оспаривается. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок (кадастровый номер: №), вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> общая площадь – 

<

данные изъяты> кв. м, а также жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (кадастровый номер: №), расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1, кроме того зарегистрировано обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки (л.д. №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме). 

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества. 

Следовательно, суд находит требования истца о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки на жилое помещение законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

По мнению суда, требование истца о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанности погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанного жилого помещения является излишне заявленным, а потому принятия по нему решения не требуется. Такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном порядке на основании судебного постановления. 

В связи с этим, оснований для дополнительного возложения судом на эти органы регистрационного учета соответствующей обязанности не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения, возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить частично. 

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное при регистрации сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м (кадастровый номер № расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>

В удовлетворении остальных требований истца отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий А.В. Абузяров