Копия

Дело № 2-1186/20

54RS0018-01-2020-001343-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» июля 2020 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Марченко В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, восстановлении прав титульного собственника, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи от Дата года заключенного между сторонами по продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес>, восстановлении прав титульного собственника. В обоснование заявленных требований истец указала, что между сторонами был заключен вышеуказанный договор купли-продажи. По условия договора ответчик до настоящего времени не исполнил обязанности по оплате за имущество в размере (данные изъяты) рублей. Истец направил ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи, однако ответа не последовало. Считает, что ответчиком нарушены её права на получение исполнения по сделке. При заключении договора она рассчитывала получить исполнение в виде денежных средств для дальнейшего улучшения своих жилищных условий. Однако ответчиком исполнение до настоящего времени не представлено.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала. Дополнила, что в настоящее время она денежных средств не получила, предложение о расторжении договора купли-продажи она направила ответчику, но письмо вернулось в её адрес обратно по истечении срока хранения, так как не получено ответчиком.

Ответчик, явившись в судебное заседание, в возражениях пояснил, что он действительно не выплатил деньги по договору купли-продажи 1\2 доли, договор он подписывал лично, сейчас квартиру выставил на продажу за (данные изъяты) Он не получал от истца предложение о расторжении договора купли-продажи, он зарегистрирован по адресу: 

<

Адрес>, там нет почтового ящика, проживает он в 

<

Адрес>.

Представитель ответчика в судебном заседании дополнила, что истец отказывается принять от ответчика деньги за 1\2 доли квартиры, доказательств тому, что ответчик предлагал истцу получить деньги за проданную 1\2 долю квартиры у них нет, просит суд отсрочить на полгода платеж по договору купли-продажи, дать им возможность собрать деньги.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Дата ФИО3 сменила фамилию на «Коршунова» в связи с регистрацией брака( л.д.13).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между сторонами Дата заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес>. Пунктом 3 договора стоимость доли на день заключения договора по обоюдному согласию продавца и покупателя составляет (данные изъяты) в том (данные изъяты) рублей переданы продавцу, оставшаяся сумма (данные изъяты) рублей будет передана до Дата. Собственником второй 1\2 доли в данной квартире является ответчик ( л.д.14-16).

Пунктом 8 договора покупатель принял отчуждаемое имущество при подписании настоящего договора, который по соглашению сторон является одновременно и актом приема-передачи.

Однако ответчик оплату по договору до настоящего времени не произвел.

Истец направила в адрес ответчика предложение о расторжении договора Дата. Почтовый конверт возвратился в адрес истца за истечением срока хранения Дата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Абзац 4 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Материалами настоящего дела подтверждается, а сторонами не оспаривалось, что продавцом исполнена обязанность по передаче 1\2 доли квартиры покупателю, тогда как последний не уплатил определенную договором цену до Дата и на дату рассмотрения дела в суде.

Направленное истцом предложение о расторжении договора купли-продажи, ответчиком не получено, возврат с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения заказной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

В данной связи суд считает, что истец с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, поскольку не получила денежной суммы за проданное имущество. При этом срок оплаты по договору соглашением сторон предусмотрен – до Дата, то есть два года.

В силу части 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Между тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 указанного кодекса.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от Дата заключенный между ФИО4 и ФИО2 по продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес>.

Аннулировать регистрационную запись Номер от Дата права ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес>.

Восстановить право титульного собственника ФИО4 на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок одни месяц со дня изготовления мотивированного решения суда через Искитимский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.

Председательствующий – (подпись) Л.Г. Мишкова