Решение

 по делу № 2-411/2017

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Телешман И.В.,

с участием:

прокурора гр. С.,

представителя истца ООО «БазэлЦемент-Пикалево» - гр. М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «БазэлЦемент-Пикалево» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении нанимателей и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг 

установил:

Истец ООО «БазэлЦемент-Пикалево» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выселении нанимателей и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. 

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Наниматель) заключила с АООТ «Пикалевское объединение «Глинозем» (Наймодатель) договор найма жилого помещения (далее - Договор) сроком на 5 лет без автоматической пролонгации (п. 1 Договора). Согласно ст. 1 Договора Наймодатель предоставил в пользование Нанимателя и членов его семьи на срок 5 лет жилое помещение, двухкомнатную квартиру жилой площадью 29,10 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее Квартира), за плату и на условиях, указанных в Договоре.

Данная квартира находится в собственности ООО «БазэлЦемент-Пикалево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным общим собранием акционеров ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». Являясь собственником данного жилого помещения ООО «БазэлЦемент-Пикалево», в соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ и п. 1 ст. 209 ГК РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Согласно справки формы № постоянную регистрацию места жительства в квартире имеют ФИО2 (наниматель), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь). 

Согласно условиям Договора наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и платежи за коммунальные услуги в установленных размерах. В нарушение п. 9 Договора, п. 1 ст. 153 ЖК РФ, ч. 3 ст. 678 ГК РФ ответчики не исполняют своей обязанности по оплате жилого помещения, не вносят плату за жилье и коммунальные услуги более полугода, в связи с чем, имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 183064 рубля 74 коп., в том числе пени. В адрес ответчиков неоднократно направлялись требования о погашении задолженности и освобождении жилого помещения, однако задолженность до настоящего времени не погашена, жилое помещение ответчиками не освобождено.

Таким образом, учитывая, что ответчики на момент подачи искового заявления более 6 месяцев не вносили плату за жилое помещение, истец полагает, что Договор с ответчиками подлежит расторжению, а ответчики - выселению.

На основании изложенного, ссылаясь на статьи 153 ЖК РФ, п. 1 ст. 209, ст. 309, п. 1 ч.2 ст. 687, 688 ГК РФ, ч.2 ст. 35 Конституции РФ, истец (с учетом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 40-41) просит суд: 

Расторгнуть договор найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, в пользу ООО «БазэлЦемент-Пикалево» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79298 руб. 18 коп., а также уплаченную истцом при подаче иска госпошлину. 

В судебном заседании представитель истца ООО «БазэлЦемент-Пикалево» гр. М. заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Показала суду, что последний платеж по квартплате и коммунальным услугам был в ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 рублей, с ответчиком ФИО2 неоднократно проводились беседы о необходимости оплаты жилья и коммунальных услуг, однако задолженность не погашена. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования о взыскании задолженности признает полностью, обязуется погасить. В выселении просит отказать, другого жилья не имеет. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчиков суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчики уклонились от получения судебного извещения, в связи с чем их неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиками в части получения поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих ответчиков. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была своевременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях информирования участников процесса о движении дела. Также из письменного заявления ФИО2 следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 уведомлены ею о рассмотрении настоящего дела. 

Представитель ООО «ЖилКомСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора гр. С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему: 

В октябре 1992 года государственное предприятие «Пикалевское производственное глиноземное объединение «Глинозем» было преобразовано в предприятие с организационно-правовой формой АООТ "Пикалевское объединение «Глинозем» (Постановление Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия рег.№). Приказом Пикалевского территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты от ДД.ММ.ГГГГ № АООТ «Пикалевское объединение «Глинозем» переименовано в ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем». ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем» путем слияния с ОАО «Волховский Алюминий» с ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в Филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» (свидетельство о регистрации и внесении в государственный реестр от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ Филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» преобразован в Филиал «Пикалевский Глинозем» ОАО «СУАЛ» (свидетельство о регистрации изменений вносимых в учредительные документы ОАО «СУАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ. №). С ДД.ММ.ГГГГ Филиал «Пикалевский Глинозем» ОАО «СУАЛ» переименован в филиал «Пикалевский глиноземный завод Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» (свидетельство о регистрации изменений вносимых в учредительные документы ОАО «СУАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с решением Единственного акционера ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация юридического лица ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» в форме выделения из него юридического лица – ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». Внеочередным общим собранием акционеров Закрытого акционерного общества «БазэлЦемент- Пикалево» принято решение о реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево», ДД.ММ.ГГГГ соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (наниматель) заключила с АООТ «Пикалевское объединение «Глинозем» (наймодатель) Договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной кооперативной и общественной организации, согласно п. 1 договора наймодатель предоставил в пользование нанимателю и членам его семьи на срок 5 лет жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью 29,94 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, за плату и на условиях, указанных в договоре. 

Согласно справки ф. 9 постоянную регистрацию места жительства в квартире имеют: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Спорная квартира находится в собственности ООО «БазэлЦемент-Пикалево», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Все права и обязанности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разделительным балансом перешли к ООО «БазэлЦемент-Пикалево».

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель по договору найма, обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п.2 заключенного между АООТ «Глинозем» и ФИО2 договора, наниматель обязался соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги в установленные сроки. В соответствии с п.7 настоящий договор по требованию наймодателя может быть расторгнут только в судебном порядке и по основаниям, установленным законом. Особые случаи выселения из домов предприятий и учреждений регулируются постановлением Правительства. 

Как усматривается из материалов дела, не оспорено ответчиками, ответчиками не выполняются условия договора, ответчики не вносят квартирную плату и плату за коммунальные услуги в установленные сроки, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 79298 руб. 18 коп. Из истории лицевого счета следует, что последняя оплата жилья и коммунальных услуг была произведена ответчиками в феврале 2016 года в размере 8000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БазэлЦемент-Пикалево» в адрес ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО3 было направлено требование о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также требование об освобождении жилого помещения, однако, как установлено судом, задолженность в добровольном порядке не погашена, квартира не освобождена. 

Таким образом, учитывая, что ответчики ФИО2, как наниматель квартиры, и ФИО4 и ФИО3, как дееспособные члены семьи нанимателя, своих обязательств по договору найма жилого помещения не выполняют, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит возможным требования истца ООО «БазэлЦемент-Пикалево» о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и истцом удовлетворить и расторгнуть вышеназванный договор. 

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, ответчики подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Положениями договора найма и п.5 ч.3 ст.67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ устанавливается обязанность нанимателя жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 79298 руб. 18 коп., расчет задолженности проверен судом, соответствует требованиям закона, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу истца указанную задолженность солидарно. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу истца ООО «БазэлЦемент-Пикалево» возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 8578 руб. 95 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования ООО «БазэлЦемент-Пикалево» – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АООТ «Глинозем» и ФИО2 в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности ООО «БазэлЦемент-Пикалево», расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., 

<

данные изъяты>, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ.р. 

<

данные изъяты> из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4, солидарно, в пользу ООО «БазэлЦемент-Пикалево» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79298 руб. 18 коп., а также возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 8578 руб. 95 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2017 года.

Судья: