***

*** Дело № 2-388/2025 ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе: 

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при помощнике судьи Чугай Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о понуждении к исполнению обязательств в рамках договора управления многоквартирным домом, 

у с т а н о в и л:

Администрация МО г.п.Мурмаши Кольского района Мурманской области обратилась в Кольский районный суд Мурманской области с исковым заявлением к ООО «Квартал» о понуждении к исполнению обязательств в рамках договора управления многоквартирным домом. В обоснование заявленных требований указано на то, что муниципальное образование г.п.Мурмаши Кольского муниципального района Мурманской области является собственником муниципальных жилых помещений № расположенных в многоквартирном доме адрес***, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от *** Многоквартирный дом адрес*** находится в управлении ответчика, что подтверждается договором управления от *** Данный договор заключен с ООО «ЖКУ-Сервис», наименование которого изменено *** на ООО «Квартал» без изменения остальных реквизитов. В соответствии с условиями указанного договора управления управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства (п.3.1.1.), осуществлять надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с целями настоящего договора согласно составу и состоянию общего имущества дома и перечнем обязательных работ (п.3.1.2.). 

Согласно письма ООО «Квартал» от *** № косметический ремонт подъезда адрес*** запланирован на ***.

В *** году ремонт подъезда № выполнен не был и каждый год переносился ООО «Квартал» на будущие периоды. 

Ремонт данного подъезда включен ООО «Квартал» в план косметических ремонтов подъездов многоквартирных домов на *** год, выполнение работ было запланировано в 4 квартале. 

*** в адрес истца поступило обращение жителя о необходимости проведения текущего ремонта подъезда адрес***. 

*** Администрацией, при участии представителя ООО «Квартал», проведен осмотр состояния подъезда адрес***, в результате которого установлено, что в подъезде на стенах имеются участки с отслоившимся окрасочным покрытием, побелочный слой имеет повреждения, радиатор отопления на первом этаже деформирован и проржавел, на почтовых ящиках отсутствуют запирающие устройства. Остекление окон в подъезде в момент осмотра не нарушено. 

По результатам осмотра администрацией в адрес Общества направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №, управляющей организации предложено произвести ремонт в подъезде в срок до ***. 

По истечении указанного срока, сотрудниками Администрации, при участии представителя ООО «Квартал», *** осуществлен комиссионный осмотр подъезда адрес***. В ходе осмотра установлено, что текущий ремонт подъезда управляющей организацией не проведен, работы не начаты. Согласно составленному акт осмотра выявлено: повреждение штукатурочного, окрасочного и побелочного слоев стен и потолка; на лампах освещения отсутствуют плафоны с 1 по 5 этажи; почтовые ящики деформированы, частично отсутствуют запирающие механизмы; радиаторы отопления на 1 этаже ржавые, деформированы; перильные ограждения, ступени лестничных маршей находятся в удовлетворительном состоянии; оконные заполнения закрываются плотно, целостность остекления не нарушена. Окрашенная поверхность оконных рам, откосов и подоконников частично повреждена. 

Комиссия пришла к выводу о необходимости выполнения текущего ремонта подъезда, а именно ООО «Квартал» необходимо выполнить следующие виды работ: восстановить в местах повреждений штукатурный, выравнивающий, окрасочный, побелочный слой стен и потолков, лестничных маршей, оконных рам, откосов и подоконников; выполнить ремонт либо замену почтовых ящиков; выполнить ремонт либо замену радиаторов отопления; установить плафоны на лампы освещения. 

ООО «Квартал» не были приняты своевременные меры, направленные на создание благоприятных и безопасных условий проживания, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жильцов многоквартирного дома. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец, с учетом уточнения требования, просит суд обязать ООО «Квартал» в срок до *** произвести текущий ремонт 10 подъезда многоквартирного дома адрес***, а именно: восстановить в местах повреждений штукатурный, выравнивающий, окрасочный, побелочный слой стен и потолков, лестничных маршей, оконных рам, откосов и подоконников; выполнить ремонт либо замену почтовых ящиков; выполнить ремонт радиатора отопления, расположенного на 1 этаже, в соответствии с актом осмотра от ***; установить плафоны на лампы освещения. 

Определениями суда от *** и от *** к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области и МКУ «УГХ г.п.Мурмаши». 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном письменном заявлении уточненные исковые требования признала в полном объеме. 

Представители третьих лиц МКУ «УГХ п.Мурмаши» и Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленном письменном отзыве МКУ «УГХ п.Мурмаши» исковые требования администрации поддержал в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, включая техническое обслуживание (содержание); осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт. 

Так, в силу п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

В соответствии с пунктом 3.2.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - правила N 170) окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Пунктом 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее Правила N 170), предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.3.2. Правил № 170).

В силу пункта 4.2.4.9. Правил № 170 окраска окон производится 1 раз в 5 лет.

Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки (п.4.8.14. Правил № 170).

Согласно пунктам 4.7.1., 4.7.2., 4.7.5. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. 

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. 

Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

Согласно п. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. 

В частности, в состав работ, необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов включены работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что муниципальное образование г.п.Мурмаши Кольского района Мурманской области является собственником муниципальных жилых помещений №, расположенных в многоквартирном доме адрес***.

Между собственниками многоквартирного дома адрес*** и ООО «Квартал» заключен договор управления МКД, предметом которого является выполнение управляющей организацией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в данном доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Квартал» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно письма ООО «Квартал» от *** № косметический ремонт подъезда адрес*** запланирован на ***

*** в адрес администрации г.п.Мурмаши Кольского района Мурманской области поступило обращение жителя о необходимости проведения текущего ремонта подъезда адрес***. 

*** Администрацией, при участии представителя ООО «Квартал», проведен осмотр состояния подъезда адрес***, в результате которого установлено, что в подъезде на стенах имеются участки с отслоившимся окрасочным покрытием, побелочный слой имеет повреждения, радиатор отопления на первом этаже деформирован и проржавел, на почтовых ящиках отсутствуют запирающие устройства. Остекление окон в подъезде в момент осмотра не нарушено. 

По результатам осмотра администрацией в адрес Общества направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №, управляющей организации предложено произвести ремонт в подъезде в срок до ***. 

По истечении указанного срока, сотрудниками Администрации, при участии представителя ООО «Квартал», *** осуществлен комиссионный осмотр подъезда адрес***. В ходе осмотра установлено, что текущий ремонт подъезда управляющей организацией не проведен, работы не начаты. Согласно составленному акт осмотра выявлено: повреждение штукатурочного, окрасочного и побелочного слоев стен и потолка; на лампах освещения отсутствуют плафоны с 1 по 5 этажи; почтовые ящики деформированы, частично отсутствуют запирающие механизмы; радиаторы отопления на 1 этаже ржавые, деформированы; перильные ограждения, ступени лестничных маршей находятся в удовлетворительном состоянии; оконные заполнения закрываются плотно, целостность остекления не нарушена. Окрашенная поверхность оконных рам, откосов и подоконников частично повреждена. 

Кроме того, в ходе судебного разбирательства *** комиссией в составе представителей сторон, третьих лиц МКУ «УГХ п.Мурмаши» и Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области был осуществлен осмотр подъезда адрес***, по результатам которого был составлен Акт от *** в котором сделаны выводы о необходимости произвести следующие виды работ: выровнять теплоотводящие платины радиатора отопления; закрепить надлежащим образом два нижних регистра радиатора топления; произвести очистку теплоотводящих пластин радиатора отопления от мусора; произвести окрашивание отопительного прибора. 

С учетом изложенного, учитывая также фактическое признание уточненных исковых требований представителем ответчика ООО «Квартал», суд полагает уточненные требования о возложении на управляющую компанию ООО «Квартал» обязанности по выполнению указанных в резолютивной части решения работ по устранению недостатков содержания общего имущества, поскольку данные работы включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Указанными в исковом заявлении администрации нарушениями могут быть затронуты как права собственников жилых помещений и проживающих в настоящее время в многоквартирном доме лиц, так и будущих жильцов и иных лиц. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения – до ***, полагая, что данный срок является разумным и достаточным. Представителем ответчика возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а его иск удовлетворен полностью, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей, в силу абз. 3 п. 4 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области *** к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» *** о понуждении к исполнению обязательств в рамках договора управления многоквартирным домом - удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Квартал» обязанность в срок до *** произвести текущий ремонт подъезда № многоквартирного дома адрес***, а именно: восстановить в местах повреждений штукатурный, выравнивающий, окрасочный, побелочный слой стен и потолков, лестничных маршей, оконных рам, откосов и подоконников; выполнить ремонт либо замену почтовых ящиков; выполнить ремонт радиатора отопления, расположенного на 1 этаже, в соответствии с актом осмотра от ***; установить плафоны на лампы освещения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий *** Н.П. Архипчук