Дело № 2 – 795/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года с. Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Арслановой Э.А.,

при секретаре Фатхетдинове Ф.Ф.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, где просит обязать Администрацию муниципального района 

<

адрес> заключить с ней договор социального найма жилого помещения, общей площадью 36,5 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> корпус 3 комната 225 (прежний №) в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Истец свои требования мотивирует тем, что ФИО1 с 1999 года проживает одна по адресу 

<

адрес> корпус 3, комната 210 в жилом помещении, общей площадью 37,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГБОУ НПО ПЛ № 

<

адрес> Республики Башкортостан заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому истцу и членам его семьи передается во владение и использование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 30 кв.м, в том числе жилой площадью 30 кв.м. по адресу 

<

адрес> корпус 3 комната 210. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация проживания истца по указанному адресу. Оплата жилья и коммунальных услуг производится истцом ежемесячно на основании счетов. Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-р (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ) общежитие № площадью 1930 кв.м литера И по адресу 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт №. В ноябре 2017 годы истец обратилась к ответчику с устным заявлением о заключении договора социального найма и представила документы, подтверждающие проживание, регистрацию, оплату жилья и коммунальных услуг. Обращение истца осталось без ответа. ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с жильцами данного общежитий обратилась в Администрацию муниципального района 

<

адрес> и Администрацию сельского поселения Чекмагушевский сельсовет с коллективным заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района 

<

адрес> сообщила истцу, что право муниципальной собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано в связи с отсутствием подписанного акта приема-передачи земельного участка. Ответ о согласии или не согласии на заключение договора социального найма жилого помещения ответчиком истцу не дан.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержали.

Оответчик представитель Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление, просит судебное заседание провести без его участия.

Ответчик представитель Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в заявлении просил в удовлетворении иска отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в суде.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.

Согласно ст. 49, 60 ЖК РФ и п. 1 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности договор социального найма заключен быть не может.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений по пользованию спорным жилым помещением, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1999 года проживает одна по адресу 

<

адрес> корпус 3, комната 210 в жилом помещении, общей площадью 37,8 кв.м. 

По данным похозяйственной книги №, л/счет № Администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан жилое помещение, занимаемое истцом имеет №, что подтверждается справкой сельского поселения Чекмагушевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По данным технического паспорта здания (строения) инвентарным номером 11448, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус 3, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Дюртюлинским отделением Нефтекамского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ», жилое помещение, занимаемое истцом имеет №, расположено на 2 этаже и состоит из комнат №,2,3,4 общей площадью 36,5 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГБОУ НПО ПЛ № 

<

адрес> Республики Башкортостан заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому истцу и членам его семьи передается во владение и использование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 30 кв.м, в том числе жилой площадью 30 кв.м. по адресу 

<

адрес> корпус 3 комната 210.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация проживания истца по указанному адресу. Оплата жилья и коммунальных услуг производится истцом ежемесячно на основании счетов. Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-р (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ) общежитие № площадью 1930 кв.м литера И по адресу 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт №. 

Право собственности ответчика на недвижимое имущество зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года

В ноябре 2017 годы истец обратилась к ответчику с устным заявлением о заключении договора социального найма и представила документы, подтверждающие проживание, регистрацию, оплату жилья и коммунальных услуг. Обращение истца осталось без ответа. 

ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с жильцами данного общежитий обратилась в Администрацию муниципального района 

<

адрес> и Администрацию сельского поселения Чекмагушевский сельсовет с коллективным заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения. 

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района 

<

адрес> сообщила истцу, что право муниципальной собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано в связи с отсутствием подписанного акта приема-передачи земельного участка. Ответ о согласии или не согласии на заключение договора социального найма жилого помещения ответчиком истцу не дан.

Законность вселения истца в спорное жилое помещение ответчиком не оспаривалась. 

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГБОУ НПО ПЛ № 

<

адрес> Республики Башкортостан заключен договор найма жилого помещения в общежитии кроме того, истец не имеет задолженности по оплате коммунальных платежей, что не опровергнуто со стороны ответчика, таким образом, истец фактически осуществляет пользование спорным жилым помещением на условиях социального найма, у ФИО1 отсутствуют в собственности иные жилые помещения, в связи с чем в силу положений действующего законодательства истец имеет право на заключение с ней договора социального найма на фактически занимаемое жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма удовлетворить. 

Обязать Администрацию муниципального района 

<

адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, общей площадью 36,5 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> (прежний №) в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- подпись

Копия верна

Судья Чекмагушевского межрайонного суда 

Республики Башкортостан Э.А.Арсланова