Дело № 2-4601/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении квартиры от имущества и взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее- ответчик) о расторжении договора аренды от 

<

дата изъята>, заключенного между ФИО1 и ФИО2; обязании ответчика освободить 

<

адрес изъят> от личных вещей и вернуть комплект ключей; взыскании задолженности по арендной плате в размере 21 300 рублей, штрафа в размере 15 500 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей и оплате государственной пошлины в размере 1 350 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что 1 августа 2017 года заключен договор аренды 

<

адрес изъят> между ФИО1 и ФИО2. В соответствии с пунктом 1.3 срок аренды определяется с 1 августа 2017 года по 1 июля 2018 года. Размер арендной платы составляет 9 000 рублей за один месяц, которая вносится не позднее 10-го числа текущего календарного месяца авансом за следующий месяц. Факт внесения оплаты фиксировался сторонами договора по тексту самого договора и заверялся подписями обеих сторон договора. После заключения договора аренды ответчик завез в квартиру личные вещи и мебель. Ответчик до 10 февраля 2018 года и после не внес арендную плату, и выехал из спорной квартиры. До настоящего времени ответчик на связь с истцом не выходит, долг за аренду квартиры не возвращает, личные вещи из квартиры не забирает. Ввиду несвоевременной оплаты арендных платежей у ответчика образовалась задолженность в размере 21 300 рублей. Согласно договору аренды за несвоевременную оплату арендной платы арендатор обязуется уплатить 100 рублей за каждый день просрочки совместно с арендной платой за текущий месяц. По состоянию на 20 марта 2018 года срок оплаты ответчиком нарушен на 155 календарных дня. С учетом указанного размер неустойки составляет 15 500 рублей. Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды жилой квартиры. Поскольку ответчик претензию о добровольном исполнении обязательств, направленную истцом 17 марта 2018 года, не исполнил, истец обратился с настоящим иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на 1 августа 2017 года заключен договор аренды 

<

адрес изъят> между ФИО1 и ФИО2. 

В соответствии с пунктом 1.3 срок аренды определяется с 1 августа 2017 года по 1 июля 2018 года. 

Размер арендной платы составляет 9 000 рублей за один месяц, которая вносится не позднее 10-го числа текущего календарного месяца авансом за следующий месяц (пункты 4.1 и 4.2). 

Факт внесения оплаты фиксировался сторонами договора по тексту самого договора и заверялся подписями обеих сторон договора, имеется запись о внесении ответчиком денежных средств в размере 8 700 рублей, 15 000 рублей, 8 000 рублей, 7 000 рублей за 7 месяцев. 

Ответчик до 10 февраля 2018 года и после не внес арендную плату, и выехал из спорной квартиры. 

Ввиду несвоевременной оплаты арендных платежей у ответчика образовалась задолженность в размере 21 300 рублей.

До настоящего времени ответчик на связь с истцом не выходит, долг за аренду квартиры не возвращает, личные вещи из квартиры не забирает. 

Согласно договору аренды за несвоевременную оплату арендной платы арендатор обязуется уплатить 100 рублей за каждый день просрочки совместно с арендной платой за текущий месяц. 

По состоянию на 20 марта 2018 года срок оплаты ответчиком нарушен на 155 календарных дня, что равняется 15 500 рублей неустойки.

Ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды жилой квартиры. 

17 марта 2018 года истец направил ответчику претензию, которая осталась без ответа.

Поскольку ответчик претензию о добровольном исполнении обязательств не исполнил, истец обратился с настоящим иском. 

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, доказательств своевременного внесения арендной платы, уведомления истца о расторжении договора аренды не представил, суд считает, что заявленные истцом требования не противоречат закону и подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате квартиры в размере 21 300 рублей и неустойка в размере 15 500 рублей. 

Ответчик в период действия договора аренды не вносил арендную плату более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая степень сложности и обстоятельства дела, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 6 000 рублей.

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 1 350 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды квартиры от 1 августа 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить 

<

адрес изъят> от личных вещей и вернуть комплект ключей ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 21 300 рублей, неустойку в размере 15 500 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей и оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 1 350 рублей. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 года, судья