Дело №2-357/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

пгт.Грибановский 19 июля 2017 г.

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Карповой И.С.,

при секретаре Некрыловой Н.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к ФИО2 и администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 28.02.2013г., заключенного между ООО «Стрелец-Агро» и ФИО3 была приобретена за 28 000 рублей 1/444 доля земельного участка площадью 15 678 189 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, находящегося у покупателя в аренде. 

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время ООО «Стрелец-Агро» лишено возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 08.06.2014г. 

Наследственное дело к имуществу умершей не заводилось. 

ООО «Стрелец-Агро» просит суд прекратить зарегистрированное право ФИО3 на 1/444 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:0000000:250, и признать за обществом право собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от 22.03.2017г., поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, уведомленная о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В представленном суду заявлении указывает, что иск признает в полном объеме, на имущество, оставшееся после смерти ФИО3, не претендует.

Представители ответчика – администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра) надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание также не явились. Главой администрации поселения ФИО4 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме. 

Третье лицо нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ). 

В соответствии со ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п.62 постановления Пленума).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. 

Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождения: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Субарендатром участка выступает ООО «Харвест».

ФИО3 принадлежала 1/444 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №,

28.02.2013г. между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора ФИО6, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у ФИО3 за 28 000 руб. указанную выше 1/444 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 15 678 189 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка.

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, его условия сторонами соблюдены, расчет произведен полностью в день подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., имеющийся в материалах дела. С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю. 

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось.

На момент смерти ФИО3 проживала одна, о чем свидетельствует справка администрации Листопадовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Потенциальным наследником к имуществу умершей является ФИО2, которая приходится дочерью ФИО3, однако в наследство она не вступила, на земельную долю, отчуждение которой произвела при жизни наследодатель, не претендует. Указанное обстоятельство подтверждается заявлением ФИО2, удостоверенным главой Листопадовского сельского поселения ФИО4, №. Доказательств обратного суду не представлено.В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ч.1 ст.1151 ГК РФ следует, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде доли в праве общей долевой собственности на земельные участки переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, на территории которого она находится (ч.2 ст.1151 ГК РФ). 

Как следует из ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (часть 1).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4).

Согласно ст.4 Федерального закона от 26.11.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствии с частью третьей Кодекса законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат части третьей Кодекса.

В соответствии с Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 29.06.1984г. № 683, и Инструкцией Минфина СССР от 19.12.1984г. № 185 «О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов», обязанность по принятию мер по охране и оценке имущества, перешедшего по праву наследования к государству, возложена на налоговые органы.

Однако исходя из положений Указа Президента РФ от 09.03.2004г. № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти», федеральное агентство является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в установленной сфере деятельности функции по оказанию государственных услуг, по управлению государственным имуществом и правоприменительные функции, за исключением функций по контролю и надзору.

В соответствии с п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. № 432 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

Из вышеизложенного следует, что полномочия собственника федерального имущества в соответствии с действующим законодательством, а также функции по принятию и управлению федеральным имуществом, в том числе выморочным, возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, и инспекции Федеральной налоговой службы по району, району в городе, городу без районного деления и инспекции Федеральной налоговой службы межрайонного уровня не наделены полномочиями собственника федерального имущества. Положением о Федеральной налоговой службе, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2004г. № 506, подобные полномочия также закреплены.

На основании п.3 ст.1151 ГК РФ, ст.4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В данном случае право собственности на выморочное имущество – долю земельного участка, перешло к государству без оформления права наследования путем получения соответствующего свидетельства. Однако, до настоящего времени законодателем не выработан порядок нормативного регулирования передачи в собственность государства выморочного имущества.

Ввиду отсутствия четкого законодательного регулирования процедуры оформления прав на выморочное имущество, у компетентных органов не имеется реальной возможности распорядиться таким имуществом. При этом, по мнению суда, указанные обстоятельства не могут служить препятствием для удовлетворения требований истца.

Поскольку условия договора купли-продажи от 28.02.2013г. сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности ФИО3, умершей 08.06.2014г., на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки села 

<

адрес> на 1/444 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 15 678 189 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах участка; запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 3609006854/360901001, местонахождения: 

<

адрес>, право собственности на 1/444 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 15 678 189 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья И.С.Карпова 

Секретарь