Дело № 2-2095/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2023 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при ведении протокола помощником судьи Бадмахалгаевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Очир-Горяевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ей на основании договора на передачу квартиры в собственность от 12.11.2092 г. квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 74,4 кв.м. ею самовольно, без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка квартиры: в помещении 1 – увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема; в помещении 2 – демонтаж встроенного шкафа; в помещении 3 – демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, утепление и остекление лоджии; в помещении 5 – демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, утепление и остекление лоджии; вынос на лоджию газовой плиты и мойки. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29.01.2021 Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 82,9 кв.м., жилая площадь 52,8 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, жилой площадью 52,8 кв.м., общей площадью 82,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. 

В судебное заседание представители ответчика Администрации города Элисты, представители третьих лиц –АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «АЛЬЯНС-СЕРВИС», БУ РК «БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений, относительно заявленных требований не поступило 

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 74,4 кв.м., на основании договора на передачу квартиры в собственность от 12.11.1992, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2015 08-08/001-08/001/025/2015-2019/1. Согласно техническому паспорту указанной квартиры, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 29.01.2021 и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка и переустройство квартиры: в помещении 1 – увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема; в помещении 2 – демонтаж встроенного шкафа; в помещении 3 – демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, утепление и остекление лоджии; в помещении 5 – демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, утепление и остекление лоджии; вынос на лоджию газовой плиты и мойки.

В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 82,9 кв.м., жилая площадь 52,8 кв.м., подсобная 30,1 кв.м. 

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО Управляющая компания «АЛЬЯНС-СЕРВИС», Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Согласно результатам обследования существующих конструкций квартиры, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты>, проведенного ООО «Технопроект» 12.07.2021, обследуемая квартира находится в работоспособном состоянии. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, согласно которому указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 Очир-Горяевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в виде: в помещении 1 – увеличения оконного проема за счет частичного заложения дверного проема; в помещении 2 – демонтажа встроенного шкафа; в помещении 3 – демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, утепления и остекления лоджии; в помещении 5 – демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, утепления и остекления лоджии; выноса на лоджию газовой плиты и мойки, в результате которого общая площадь квартиры составила 82,9 кв.м., жилая площадь 52,8 кв.м., подсобная 30,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова

Решение в окончательной форме принято 08 августа 2023 г.