Дело № 2-57/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска 

в составе: судьи Матвеевой Л.Н., 

при секретаре Ахметшиной Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. 

Исковые требования мотивированы следующим. Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации города Ульяновска и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору в аренду передан земельный участок площадью 12 894 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования под производственной базой.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является одним из лиц, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, а именно земельного участка площадью 12 894 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования: под производственной базой.

Согласно п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Порядок расчета размера арендной платы за арендуемый земельный участок определен в 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 не вносил арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 100 038 рублей 10 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 038 рублей 10 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 718 рублей 89 копеек, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Суд рассматривает дело в порядке заочного производства, препятствий для этого не имеется.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Ульяновска и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Аредндаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 894 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования: под производственной базой, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, лицами, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12 894 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указаны: ФИО5, ФИО3, ФИО1

Основанием для государственной регистрации прав явились: постановление мэра г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок расчета размера арендной платы за арендуемый земельный участок определен в 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.3.2 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие - до 05 декабря текущего года.

Согласно п.3.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного налога из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства

Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу с 01.01.2016, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования г.Ульяновск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

Разрешая спор, суд, руководствуясь указанными выше нормами закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из того, что ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы за спорный период, при этом, определяя размер задолженности по арендной плате в сумме 100 038 рублей 10 копеек и пени в сумме 19 718 рублей 89 копеек за период с 11 июля 2016 по 10.09.2018, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, который оценивает как арифметически верный, данный расчет задолженности ответчиком не был оспорен и опровергнут.

Также с ответчика в пользу истца надлежит взыскивать пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в сумме 3 595 рублей 14 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. 

Взыскать в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с ФИО1 ФИО10 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 038 рублей 10 копеек и пени в сумме 19 718 рублей 89 копеек.

Взыскивать с ФИО1 ФИО11 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 595 рублей 14 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н.Матвеева