Дело №2-51/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Северо-Курильск «10» июня 2021 года 

Северо-Курильский районный суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи - Кондратьева Д.М.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2

при секретаре – Кулик Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

27 апреля 2021 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.С-Курильск 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ФИО3 Указанный гражданин фактически не проживает в данной квартире длительное время, выехал в неизвестном направлении на иное место жительство, при общении с ним свой адрес проживания называть отказывается, родственником он не является, в квартире он не проживает с 2010 года, вывез все свои вещи, оплату по коммунальным расходам не оплачивает, ключей от квартиры он не имеет, добровольно сняться с регистрационного учета он не желает. Факт регистрации ответчика в квартире является для него обременительным, т.к. именно он вынужден оплачивать все коммунальные платежи и указанный факт затрудняет все возможные сделки с квартирой, что нарушает его права собственника. Просит иск удовлетворить. 

Ответчик о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истец не произвел в полной мере с ним расчет за покупку жилья и по этой причине он остается быть зарегистрированным в нем.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие ответчика. 

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, указал, что ответчик никогда не проживал в указанной квартире, ответчик не является его родственником либо знакомым, общего хозяйства с ним не ведет, договор купли продажи с ответчиком он не заключал. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10 июня 2013 года, собственником квартиры, расположенной в 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Из справки о составе семьи от 23 апреля 2021 года следует, что в указанной квартире с 15 июня 2007 года постоянно зарегистрирован гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик фактически не проживает в квартире истца длительное время, не ведет совместного хозяйства, не является его родственником, не оплачивает коммунальные услуги, фактически выехал на новое место жительство и вывез все свои вещи, что также подтверждается отзывом ФИО3 на иск, то суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, а ответчик ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования указанным жилым помещением. 

При этом, суд находит довод ответчика ФИО3 о том, что ФИО1 не произвел в полной мере с ним расчет за покупку жилья и по этой причине он остается быть зарегистрированным в спорной квартире, необоснованным, поскольку, согласно договора купли-продажи от 20 мая 2013 года, ФИО3 не являлся продавцом либо иным участником сделки указанной квартиры, а его регистрация в указанной квартире состоялась до подписания договора купли-продажи, т.е. 15 июня 2007 года, а не в момент оформления такой сделки, что свидетельствует о том, что ФИО3 являлся на момент оформления сделки лишь зарегистрированным в указанной квартире на неизвестных покупателю ФИО1 основаниях, а соглашения о проживании с ФИО3 покупатель ФИО1 в момент подписания договора купли-продажи с ФИО3 не заключал, т.е. обоюдного согласия продавца и покупателя на проживание ФИО3 в момент оформления сделки фактически не имелось, в связи с чем, спорная квартира была продана продавцом Ч. с обременением в лице регистрации ФИО3, который на момент купли продажи квартиры в ней не проживал и квартирой фактически не пользовался. 

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северо-Курильский районный суд.

Судья Д.М. Кондратьев

Решение в окончательной форме вынесено 11 июня 2021 года.