Дело № 2-579/2025 

УИД: 50RS0044-01-2024-008473-35

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Заречновой И.Ю., 

секретаря судебного заседания Бабучаишвили С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-579/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнений просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер>, на основании договора купли-продажи, заключенного 30.04.2015 между ФИО1 и ФИО2.

Свои требования истец мотивирует тем, что 30.04.2015 между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 12.11.2012. На момент оформления договора запрета на совершение действий по регистрации объекта недвижимости не было. После оформления договора купли-продажи, был составлен и подписан передаточный акт, а истцом были выплачены денежные средства в размере 1 500 000 руб. Поскольку ответчику надо было срочно уехать за пределы РФ, стороны договорились встретиться через неделю и отдать документы на регистрацию. В указанное время ответчик не возвратилась, и приезжать в Россию не намерена, в связи с чем осуществить регистрацию имущества не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила рассматривать дело в ее отсутствие, поскольку постоянно проживает в Республике Эстония и выезжать не намерена (л.д. 58,70).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06. 2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Судебные извещения направлялись ответчику ФИО2 по адресу ее регистрации (л.д.17,58,71), однако были возвращены из-за истечения срока хранения.

Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда Московской области. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ, ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ при отсутствии возражений со стороны истца.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, предметом спора является квартира, с кадастровым 

<

номер> (условный 

<

номер>), площадью 38,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке ЕГРН и копии дело правоустанавливающих документов собственником спорной квартиры является ФИО2 на основании договора дарения квартиры от 12.11.2012, право собственности зарегистрировано 19.11.2012 (л.д.6-7,8,20-21,23-55,66).

30.04.2015 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора стоимость квартиры составляет 1 500 000 руб., расчет произведен во время подписания договора (л.д. 9-10).

Согласно передаточному акту от 30.04.2015 ФИО2 передала, а ФИО1 принял объект по 

<

адрес> (л.д. 11).

Из расписки, составленной ФИО2 30.04.2015, следует, что она получила от ФИО1 денежные средства в размере 1 500 000 руб. на основании договора купли-продажи от 30.04.2015 за квартиру, находящуюся по 

<

адрес>. Претензий не имеет.(л.д.12).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание факт заключения между сторонами договора купли-продажи, фактическую передачу объекта недвижимости и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, в связи с чем суд полагает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

...>) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 (паспорт 

<

номер>) на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер> (условный 

<

номер>), на основании договора купли-продажи, заключенного 30.04.2015 между ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья: И.Ю.Заречнова

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025