<

данные изъяты>

дело № 2-100/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года 

город Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Кручик М.В.,

с участием представителей:

истца – ФИО1, на основании доверенности,

ответчика – ФИО2, на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, в котором, уточнив требования, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Севастопольским городским судом ДД.ММ.ГГГГ.

В период 2012-2013 годов истец, с целью улучшения своих жилищных условий в квартире, провела перепланировку, согласно техническому паспорту от 09.11.2013

Желая узаконить перепланировку, истец обратилась к ответчику, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию и предложено обратиться в судебные органы.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Заслушав пояснения представителей ситорон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцу данное жилое помещение принадлежит на основании утвержденного определением Апелляционного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ мирового соглашения. 

Согласно техническому паспорту, составленному КП «БТИ и ГРОНИ» Севастопольского городского Совета по состоянию на июнь 2012 года, указанная квартира состояла из: коридоров площадью 5,6 кв.м. и 4,1 кв.м., кладовой площадью 1,0 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., жилых комнат площадью 10,2 кв.м., 18,4 кв.м., 11,8 кв.м, кухни площадью 7,0 кв.м., балконов площадью 2,9 кв.м., 1,4 кв.м. и 1,1 кв.м.

В соответствии с актом текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ в квартире убрана дверь между помещениями № и №, остеклены 2 балкона, уточнены размеры санузла №, перенесена дверь в кухню №.

На основании заявления истца от апреля 2001 года разработан проект установки газовой плиты в 

<

адрес> №.

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, составленному ООО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира общей площадью 61,7 кв.м. расположена на 9 этаже 12-этажного дома и состоит из комнаты жилой площадью 11,8 кв.м., комнаты жилой площадью 28,6 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., санузла совмещенного площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м. Жилая площадь квартиры – 40,4 кв.м.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 ЖК РФ.

В данном случае истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Так, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты> установлено, что в результате произведенной перепланировки состав исследуемой квартиры стал следующим: коридор площадью 5,6 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., кладовая площадью 1,1 кв.м., санузел площадью 5,3 кв.м., жилая комната площадью 26,1 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., кухня площадью 11,8 кв.м., балконы площадью 2,9 кв.м., 1,4 кв.м. и 1,1 кв.м.

По результата проведенной экспертизы экспертом сделаны выводы о том, что выполненные в указанной квартире работы являются перепланировкой и переустройством, соответствуют установленным на территории Российской Федерации санитарно-техническим, противопожарным и строительным нормам и правилам. В результате выполненных работ по перепланировке изменилась как жилая, так и общая площадь помещений квартиры, а именно: площадь (с учетом балконов) до перепланировки составляла 67,1 кв.м., после – 67,3 кв.м.; общая площадь (без учета площади балконов) до перепланировки составляла 61,7 кв.м., после – 61,9 кв.м.; жилая площадь до перепланировки составляла 40,4 кв.м., после – 36,3 кв.м.

В ходе выполнения работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> не было затронуто общее имущество жильцов 

<

адрес> ы 

<

адрес>. 

Указанное заключение судебной экспертизы суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Представленные доказательства позволяют прийти к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире, собственником которой является ФИО3, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушают. 

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. 

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>