УИД: 78RS0015-01-2020-008843-86

Дело 2-2035/2021 29 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байковой В.А.,

с участием прокурора Прытковой Е.Д.

с участием адвоката Шеина Е.В.

при секретаре Ферапонтовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН сделана запись №, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирован и проживает ответчик, что подтверждается справкой о регистрации. Ответчик не является и никогда не являлся членом семьи истца, не имеет с ним договорных и иных правоотношений, лицом, которое сохраняет право пользование при переходе права собственности, ответчик не является. Регистрация и проживание ответчика в квартире нарушает права истца как собственника помещения. Истец просит признаь ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением - квартирой по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения.

Истец, в суд не явился, уведомлен надлежащим образом, его представитель Шеин Е.В. в суд явился, исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> проживал в связи с родственными отношениями с бывшим собственником квартиры. К истцу квартира перешла в связи с заключением договора купли-продажи, при этом с истцом в родственных отношений ответчик не состоит, договорных отношений не имеет, однако требование освободить квартиру ответчик игнорирует. 

Ответчик в суд не явился, о судебном заседании извещен путем направления повестки, которая возвратилась в суд как неполученная, в связи с истечением срока хранения. Ранее в судебном заседании присутствовал представитель ответчика адвокат Слитенко В.Л., которая в удовлетворении исковых требований просила отказать, поясняла, что ответчик в квартире проживает, квартира является для ответчика единственным жильем.

Ранее ответчик представил возражения на исковое заявление, указывает, что спорная квартира, находящаяся в доме ЖСК-618 была предоставлена ФИО3 – дедушке ответчика на основании обменного ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся на семью, включая жену – ФИО4 и дочь – ФИО5, которая сменила фамилию после регистрации брака на ФИО2. Ответчик был вселен в квартиру с рождения, до выплаты членом ЖСК паевого взноса, считает, что право пользования производно от права матери. С рождения проживает в квартире, иного жилого помещения для проживания не имеет. Полагает, что к данным правоотношения по аналогии права, предусмотренной ст. 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сохранение права пользования жилым помещением членом семьи, отказавшихся от приватизации (л.д. 120-121).

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД по Невскому району Санкт-Петербурга в суд не явился, уведомлен надлежащим образом (л.д. 133).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов, истец является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Право собственности на квартиру приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской. (л.д. 5, 6-9, 11-13).

Согласно справке о регистрации, в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Как пояснил представитель истца и не отрицал ответчик, последний был зарегистрирован и жил в квартире адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> согласия бывшего собственника – ФИО3 (дедушки ответчика).

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> является истец, право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данная квартира, предоставлена ФИО3. 

Согласно справке ЖСК 618 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 являлся членом ЖСК № с ДД.ММ.ГГГГ и ему на праве частной собственности принадлежит 

<

адрес> взнос выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).

Право вселения в квартиру было предоставлено ФИО3 в порядке обмена с ФИО6, на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся. В ордер были включены жена – ФИО4 и дочь – ФИО5 (л.д. 87).

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру ФИО7 (л.д. 67).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел квартиру у ФИО7 (л.д. 57).

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 (после правопреемства ФИО2) к ФИО7, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 141-147). 

Таким образом, состоявшимися судебными актами по делу №, являющихся преюдициальным по данному делу в силу ст. 61 ГК РФ, установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает переход права собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> ФИО1 

Как поясняла сторона истца, истец лишен возможности пользоваться квартирой по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, поскольку в квартире проживает ответчик. Общего хозяйства с ответчиком не ведут, членами семьи не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением сторонами не заключалось. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истец, является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, ответчик являлся членом семьи прежнего собственника, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением ФИО2 не приобрел, суд полагает требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой № 

<

адрес>, по 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о возникновении у него самостоятельного права пользования жилым помещением, поскольку паевой взнос был выплачен ФИО3 после вселения его в спорное жилое помещение, подлежит отклонению, поскольку ответчик не был включен в ордер на жилое помещение, как член семьи собственника, тогда как положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и ч. 2 ст. 292 ГК РФ не подлежат применению в отношении членов семьи, включая бывших, собственников квартир в жилищно-строительных кооперативах, построенных в период действия ЖК РСФСР, включенных в ордер на занятие жилого помещения.

Принимая во внимание, что ответчик не обладает правом пользования спорной квартирой, добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается, суд полагает исковые требования о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: