Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

27 июня 2018 года дело № 2-1186

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» Татарстанский региональный филиал к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 19 августа 2013г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №***. По условиям кредитного договора, Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме *** руб., а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых. Окончательный срок возврата кредита 19 августа 2028г. Кредит был предоставлен на приобретение недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из: жилого дома, назначение жилой, двухэтажный, 4- комнатный, общей площадью 120,0 кв.м., кадастровый номер ***; земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 669 кв.м., кадастровый номер ***. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере *** руб., что подтверждается банковским ордером №2765 от 19.08.2013г., а также выпиской по лицевому счету заемщика №*** за 19.08.2013г. Однако, заемщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов не вносил, либо вносил с нарушением графика платежей. В результате ненадлежащего исполнения заемщиком кредитных обязанностей, по кредитному договора образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на 04.12.2017г. задолженность по кредитному договору составляет: 2955351 руб. 77 коп., в том числе: основной долг 2444196 руб. 36 коп., проценты за пользование кредитом 451849 руб. 69 коп. (период с 20.08.2013г. по 04.12.2017г.), пеня за несвоевременную уплату основного долга 3620 руб. 58 коп. (период с 12.03.2014г. по 04.12.2017г.), пеня за несвоевременную уплату процентов 55685 руб. 14 коп. (период с 12.03.2014г. по 04.12.2017г.). 09 февраля 2017 года в адрес заемщика Банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено. Обеспечением по Кредитному договору является, ипотека в силу закона, согласно п.5.2 Кредитного договора. Ипотека в пользу банка была зарегистрирована 23.08.2014г. за №16***, ***. Согласно п.4 договора купли-продажи объекта недвижимости от 19.08.2013г. стоимость имущества передаваемого в залог (ипотеку) составляет 4707810 руб., в том числе земельный участок 752081 руб., жилой дом 3955729 руб., что подтверждается Отчетом №5642-13 от 16.07.2013г. по определению рыночной цены квартиры, составленным МРФ №11 РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ. Просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору №*** от 19.08.2013г. за период с 20.08.2013г. по 04.12.2017г. в размере 2955351 руб. 77 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 28976 руб. 76 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение жилой, двухэтажный, 4-комнатный, общей площадью 120,0 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 669 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив начальную цену продажи, способ и порядок реализации заложенного имущества. 

Представитель истца заявленные требования поддерживает.

Ответчик иск признал. 

Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 307-308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустимо. 

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 19 августа 2013 года АО «Россельхозбанк» предоставило ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере *** руб., а заемщики обязались возвратить кредит, уплачивать на сумму кредита проценты в размере 13% годовых и возвратить кредит в соответствии с графиком погашения в срок до 19 августа 2028 года. 

Кредит был предоставлен на приобретение недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из: жилого дома, назначение жилой, двухэтажный, 4- комнатный, общей площадью 120,0 кв.м., кадастровый номер ***; земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 669 кв.м., кадастровый номер ***.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере *** руб., что подтверждается банковским ордером №2765 от 19.08.2013г., а также выпиской по лицевому счету заемщика №*** за 19.08.2013г.

Обеспечением по Кредитному договору является, ипотека в силу закона, согласно п.5.2 Кредитного договора. Ипотека в пользу банка была зарегистрирована 23.08.2014г. за №***, ***. Согласно п.4 договора купли-продажи объекта недвижимости от 19.08.2013г. стоимость имущества передаваемого в залог (ипотеку) составляет 4707810 руб., в том числе земельный участок 752081 руб., жилой дом 3955729 руб., что подтверждается Отчетом №5642-13 от 16.07.2013г. по определению рыночной цены квартиры, составленным МРФ №11 РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ.

Однако, заемщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов не вносил, либо вносил с нарушением графика платежей. В результате ненадлежащего исполнения заемщиком кредитных обязанностей, по кредитному договора образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В связи с чем, Банк в соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ правомерно потребовал досрочного погашения задолженности.

09 февраля 2017 года в адрес заемщика Банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 04.12.2017г. задолженность по кредитному договору составляет: 2955351 руб. 77 коп., в том числе: основной долг 2444196 руб. 36 коп., проценты за пользование кредитом 451849 руб. 69 коп. (период с 20.08.2013г. по 04.12.2017г.), пеня за несвоевременную уплату основного долга 3620 руб. 58 коп. (период с 12.03.2014г. по 04.12.2017г.), пеня за несвоевременную уплату процентов 55685 руб. 14 коп. (период с 12.03.2014г. по 04.12.2017г.).

Согласно заключению эксперта №21/04-18 ООО «Дом экспертизы и оценки» от 04.06.2018г. (л.д.166-177) рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 1121000 руб., рыночная стоимость жилого дома и строений (баня с гаражом), расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 6147000 руб.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиками, представленный Банком расчет задолженности арифметически обоснован, сделан исходя из условий договора, сроков нарушения обязательства и не противоречит закону, поэтому требования истца о взыскании с них названной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2955 351 (два миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч триста пятьдесят один) руб. 77 коп., госпошлину в возврат в сумме 28976 (двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят шесть) руб. 76 коп.

В счёт погашения долга обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение жилой, двухэтажный, 4-комнатный, общей площадью 120,0 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 669 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив начальную цену продажи в размере 5814400, способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: