Дело № 2-562/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 26 июля 2018 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ловлинского сельского поселения Тбилисского района и администрации муниципального образования Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ловлинского сельского поселения Тбилисского района и администрации муниципального образования Тбилисского района, в котором просила признать за ней, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> право собственности на земельный участок площадью 0,47 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости (земельный участок) площадью 0,47 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом. 252 «А»; обязать Управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на ее имя.

Свои требования истица мотивировала тем, что в марте 2009 года она, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела у ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок, площадью 0,47 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес> В силу своей юридической неграмотности, они сделку оформили в виде расписке, в которой она указала сумму, которую передала ФИО2 в счет купли-продажи земельного участка. Сам ФИО2 рукописно написал, что получил указанную сумму и претензий к ней не имеет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, она не смогла оформить надлежащим образом договор купли-продажи земельного участка и сдать его на регистрацию в юстицию.

В настоящее время возникла необходимость регистрации приобретенного земельного участка в установленном законом порядке, но при ее обращении в Тбилисский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью регистрации договора купли-продажи и права собственности на него, ей разъяснили, что зарегистрировать договор и право собственности не представляется возможным, так как в регистрационный орган необходимо прибыть всем участникам договора. В связи с этим, она вынуждена обратиться в суд, так как иным способом зарегистрировать земельный участок не представляется возможным.

В судебное заседание истец не явилась. Однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Ловлинского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился. Согласно представленному ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тбилисского района в судебное заседание не явился. Согласно представленному ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, суду доверяет, отводов не имеет. 

Суд считает возможным рассмотреть указанное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон по делу в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что в марте 2009 года истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок, площадью 0,47 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение совершенной сделки ФИО2 выдал ФИО3 расписку о получении денежных средств за проданное домовладение. Право собственности ФИО4 на указанное имущество в момент совершения сделки сомнений у суда не вызывает, поскольку оно подтверждено свидетельством о праве собственности на землю, выданным 11 октября 1993 года Ловлинским Сельским Советом Тбилисского района Краснодарского края. 

Переход права собственности на указанный объект недвижимости истицей надлежащим образом оформлен не был. В настоящее время продавец имущества ФИО2 умер.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В настоящее время продавец ФИО2 умер, что является для препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок фактически передан истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за ним может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела подтверждено, что истица уплатила государственную пошлину из цены иска 546939 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) в полном объеме в сумме 9000 рублей, с учетом требований неимущественного характера. От взыскания с ответчиков судебных расходов истица отказалась. Суд удовлетворяет ее требования.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л: 

Исковые требования ФИО3 к администрации Ловлинского сельского поселения Тбилисского района и администрации муниципального образования Тбилисского района о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, площадью 0,47 кв.м., по адресу: 

<

адрес> от марта 2009 года, заключенную между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 0,47 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и подготовки межевого плана, а также регистрации права на земельный участок, из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н. Гулов