Дело N 2- 217/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 05 июля 2018 года

Комсомольский районный суд Ивановской области 

в составе: председательствующего судьи Прыткина А.Г., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО2,

при секретаре Гарбузовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 июля 2018 года в г. Комсомольске Ивановской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, мотивировав тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им была произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: - произведена замена ванны на душевую кабину, - заложена дверь из кухни в туалет, - установлена дверь между коридором и душевой и дверь из душевой в туалет. Работы производились самостоятельно. Решение о согласовании перепланировки квартиры им получено не было, поскольку он полагал, что достаточно плана БТИ. Перепланировка была произведена без нарушения строительных норм, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем истец просит сохранить квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просит их удовлетворить, пояснил, что общая площадь квартиры до перепланировки составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., а после перепланировки общая площадь стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь не изменилась.

Представитель ответчика - администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО2 иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку из представленных доказательств следует, что выполненные собственником жилого помещения перепланировка (переустройство) не нарушают прав других граждан, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением федеральной регистрационной службы по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира (доля в праве 

<

данные изъяты>), расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.№). Остальные доли в праве общей долевой собственности на эту же квартиру принадлежат: М. (доля в праве 

<

данные изъяты>), А (доля в праве 

<

данные изъяты>), К. (доля в праве 

<

данные изъяты>), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданных на указанных лиц (л.д.№).

Согласно данным технического паспорта, выданного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> - общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.№).

Согласно данным технического паспорта, выданного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> - общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.№).

В результате выполненной истцом перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь осталась без изменения в размере 

<

данные изъяты> кв.м.

Суд установил, что перепланировка (переустройство) жилого помещения по адресу: 

<

адрес> произведены без согласования с органом местного самоуправления, что подтверждается отказом администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ за № узаконить произведенную перепланировку (переустройство) в жилом помещении, разъяснена возможность обратиться с этим вопросом в суд.

Суд отмечает, что ст. 222 Гражданского кодекса РФ в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) не применяется. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170). 

Из Технического заключения Проектной мастерской архитекторов 

<

данные изъяты> (заказ №) следует, что переустройство и перепланировка 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнены в соответствии действующих Технических регламентов, требований санитарно-гигиенических, строительных и противопожарных норм. Выполненное переустройство и перепланировка данной квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельно допустимые параметры разрешенного строительства, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания в целом.

Из Технического заключения следует, что выполненная перепланировка квартиры истца заключается в устройстве изолированного санузла вместо совмещенного путем присоединения части кладовой и устройства разделяющей перегородки с проемом. Существующий вход из кухни заделывается, новый – выполняется из прихожей. Переустройство квартиры заключается в замене ванной на душевую кабину (пом. 6) и установке раковины в туалете (пом. 5) с присоединением их к существующим стоякам водоснабжения и канализации. Остальные помещения квартиры остались без изменения.

Суд доверяет указанному Техническому заключению Общества с ограниченной ответственностью «Проектная мастерская архитекторов 

<

данные изъяты>», поскольку проектная мастерская (ООО) имеет Свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты> и соответственно имеет право на дачу таких технических заключений.

Представитель ответчика ФИО2 возражений по исковым требованиям ФИО1 не имеет.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком и следовательно, удовлетворяет иск, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, так как выполненная перепланировка и переустройство в квартире истца не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, ч.3 ст. 173, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий - А.Г. Прыткин

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 года.