Гражданское дело № 2-196/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 12.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А., при секретаре судебного заседания Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-196/2018 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гараж, 

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гараж, при этом указав, что *Дата* ему, как участнику войны в Афганистане было выдано разрешение на строительство пристроя к имеющимся кирпичным помещениям (сараям) для постройки гаража по адресу: двор домов *Адрес*. Данное разрешение было согласованно с главным архитектором г. Асбеста, председателем комитета по архитектуре и строительству ФИО1., начальником пожарного надзора г. Асбеста ФИО2. и главным врачом ЦСЭН ФИО3.

Как указывает истец, *Дата* гараж был построен. *Дата* на указанный гараж был выдан оценочный акт. Согласно оценочному акту на гараж Литер Г1, место расположения: двор *Адрес*, владельцем зарегистрирован ФИО4, площадь гаража 

<

*> кв.м.

Спорное гаражное строение построено *Дата*, соответственно истец пользуется спорным имуществом непрерывно с *Дата*, то есть более 15 лет. Доказательствами владения гаражным строением как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения. Истец использует гараж по назначению. Гараж подключен к электроснабжению, заключен договор электроснабжения, производится оплата. Строение гаража велось хозяйственным способом за счет собственных средств истца.

Истец полагает, что признание за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность гараж, правоустанавливающих документов на который, он не имеет.

На основании изложенного, истец просит суд: 

Признать право собственности ФИО4 на гараж, площадью 

<

*> кв.м., расположенный по адресу: во дворе домов *Адрес* (л.д.3-5).

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду письменное мнение по иску, указав, что не возражают против требований о признании права собственности за гражданином ФИО4 на гараж, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания были извещен надлежащим образом, представил мнение по иску, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Специализированное областное государственное унитарное предприятие «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствии, решение вопроса об обоснованности исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", "судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество".

Таким образом, признание за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность жилой дом, правоустанавливающих документов, на которые, она не имеет. 

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами в порядке. Соответственно, право собственности на здание – индивидуальны гаража как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том числе, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 как участнику войны в Афганистане *Дата* было выдано разрешение на строительство пристроя к имеющимся кирпичным помещениям (сараям) для постройки гаража по адресу: двор домов *Адрес* (л.д.9).

Согласно оценочного акта от *Дата* гараж Литер Г1, место расположения двор *Адрес*, год постройки *Дата*, зарегистрирован на владельца ФИО4, площадь гаража 

<

*> кв.м (л.д.8)

*Дата* между ОАО «Свердловэнергосбыт» и ФИО4 был заключен договор по электроснабжению гаража, расположенного по адресу: *Адрес* (д.д.10).

В судебном заседании установлено, что спорное гаражное строение построено в *Дата*, соответственно истец пользуется спорным имуществом непрерывно с *Дата*, то есть более 15 лет. 

Доказательствами владения гаражным строением как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения. Истец использует гараж по назначению. Гараж подключен к электроснабжению, заключен договор электроснабжения, производится оплата. 

Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на гараж.

В судебном заседании установлено, что истец открыто владеет вышеуказанным гаражом, каких либо споров заявлено не было.

Последним условием, предъявляемым к владению является добросовестность. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения.

В судебном заседании установлено, что после строительства гаража истец обратился в БТИ, после чего был составлен *Дата* оценочный акт гаража, которым истец пользуется по сегодняшний день. Основанием для строительства гаража явилось решение, выданное участникам войны в Афганистане *Дата*. Строительство гаража велось за счет собственных средств истца.

Кроме того, согласно пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании установлен факт владения добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом объектом недвижимого имущества, учитывая, что указанный гаражный бокс не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, был построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражных боксов, исковые требования ФИО4, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на гараж, площадью 

<

*> кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения. 

Судья А.А. Юрова