Дело № 2- 3728/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Беглик Н.А.,

при секретаре Кулаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кремляковой Валентины к ФИО1 о взыскании денежных средств, расходов на оплату государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств, расходов на оплату государственной пошлины, указав, что в соответствии с договором аренды недвижимости от 03.11.2016 года № П6-2016 ответчик, имея статус индивидуального предпринимателя взял в аренду помещение павильон № общей площадью 31,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> обязался ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, оплачивать арендную плату в размере 31500 рублей в месяц, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи на основании счёта Арендодателя. Согласно акту приёма-передачи ответчик получил объект аренды и ключи 03.11.2016 года. Оплата арендной платы в соответствии с пунктом 3.2. Договора производится с момента передачи ключей от помещения. В начале марта 2017 года ответчик исчез, помещение было закрыто, при этом никаких сообщений от него не поступало, договоренности о расторжении договора с ответчиком не было. В мае 2017 года ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя, оплата арендной платы была им произведена 24.11.2016 года в размере 10500 рублей за ноябрь 2017 года и 06.12.2016 года в размере 31500 рублей за декабрь 2017 года. За период январь-февраль 2017 года у ответчика образовалась задолженность по арендной оплате в размере 63000 рублей. Договор с ответчиком продолжал свое действие до даты его расторжения Арендодателем в одностороннем порядке по вине Арендатора в связи с неоплатой договора - до момента сдачи объекта аренды новому арендатору. 05.03.2017 года помещение было вскрыто и 08.03.2017 года передано в аренду новому арендатору. Просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы в размере 63000 рублей за январь- февраль 2017 года, взыскать в ответчика неустойку в размере 81270 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 4341 рубль.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, в части взыскания неустойки уточнил исковые требования, снизив ее размер до суммы задолженности – 63000 руб. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения судебного заседания извещался надлежаще. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, не была вручена адресату, в связи с его неявкой за получением почтовой корреспонденции и истечением срока ее хранения. 

В силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2). 

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что 03.11.2016 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимости (л.д. 7-10), в соответствии с которым арендодатель передала арендатору во временное пользование помещение павильон №, общей площадью 31,5 м. кв., расположенное на 1 этаже объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Данным договором установлена плата за пользование указанным помещением в размере 31500 рублей в месяц, указанная сумма подлежит уплате арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. 

Согласно акту приема-передачи от 03.11.2016 года (л.д. 10) арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, здание «

<

адрес>», акт подписан сторонами.

В соответствии с п. 2. договора аренды недвижимости от 03.11.2016 года договор вступает в силу с 18.11.2016 года и действует до 01.11.2017 года. Если ни одна из сторон по истечению указанного срока действия договора письменно не уведомила другую сторону о возможном расторжении договора, то договор считается пролонгированным на тот же срок автоматически. 

Из раздела 8 указанного договора усматривается, что в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, ответчик в счёт исполнения условий договора аренды перестал вносить денежные средства с января 2017 года. 

Согласно расчёту задолженность ответчика по арендной плате за период январь-февраль 2017 года составила 63000 рублей (31500х2).

Претензией от 05.04.2017 года (л.д. 12) ИП ФИО2 уведомила ответчика о необходимости погашения задолженности по арендным платежам, однако требования до настоящего времени не исполнены, какого-либо ответа со стороны ответчика не поступало. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы права, а также положения заключенного договора, суд находит заявленное требование о взыскании арендной платы по своей сути обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с представленным расчётом, с учетом уточнения исковых требований, размер пени составил 63000 рублей. Таким образом, в пользу истца надлежит взыскать с ответчика пени в сумме 63000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 3720 руб. (3200 + 2 % от 26000). 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Кремляковой Валентины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя Кремляковой Валентины задолженность по уплате арендной платы в размере 63000 (шестьдесят три тысячи) рублей за январь-февраль 2017 года по договору аренды недвижимости № П6-2016, пени в размере 63000 (шестьдесят три тысячи) рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 3720 (три тысячи семьсот двадцать) рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2017 года.

Судья подпись Н.А. Беглик