Дело № 2- 852/ 2021 г.

УИД 33RS0014-01-2021-000869-79

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2021 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Романовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ТСН «Чкалова 10б» к ФИО2 о понуждении доступа в квартиру для проверки систем и оборудования,

установил:

ТСН «Чкалова 10б» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении доступа в квартиру для проверки систем и оборудования и, уточнив исковые требования, просит обязать ответчика обеспечить доступ представителям Товарищества собственников недвижимости «Чкалова 10б» (в том числе работников аварийных служб) один раз в три месяца для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, в квартиры (номер) и (номер) дома ...., предоставить доступ в указанные квартиры немедленно,

обязать ФИО2 демонтировать пристрой к сараю квартиры (номер), расположенному в подвальном помещении дома .... в третьем отсеке под квартирой (номер) для беспрепятственного доступа к тепловому стояку с запорной арматурой в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда,

взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска представитель истца ФИО1 суду пояснила, что управление домом .... осуществляет ТСН «Чкалова 10б», ответчик является собственником квартир (номер), (номер), фактически в указанном помещении проживает ее сын ФИО3 Согласно графику начала отопительного сезона 2020 года отопление в указанном доме начало функционировать с 30 сентября 2020 года, но появились жалобы жителей, квартиры которых находятся на одном стояке с квартирами ответчика ((номер)), что отопление в их квартирах отсутствует. ТСН «Чкалова 10б» провело обследование системы отопления в вышеперечисленных квартирах, чтобы провести необходимые работы по обеспечению работоспособности состояния общедомового имущества многоквартирного дома. При осмотре выявлено, что отопительная система в вышеуказанных квартирах находится в рабочем состоянии, не была обследована лишь квартиры (номер) из-за отсутствия допуска в квартиру, кроме того, был закрыт доступ к отопительному стояку в подвальном помещении дома, который является общедомовой собственностью, но находится в помещении самовольного пристроя к сараю квартиры (номер) В связи с этим обследование технических систем не было проведено до конца. Неоднократные просьбы о необходимости допуска для проведения проверки теплоснабжения в квартиру (номер) игнорировались ответчиком. На протяжении осенне-зимнего периода 2020-2021 гг отопление в указанных квартирах (в маленьких комнатах) периодически пропадало в самое холодное время. В феврале 2021 года были установлены нарушения в системе теплоснабжения путем демонтажа перемычек, для нормализации циркуляции необходимо было установить перемычки на системе теплоснабжения в квартире ответчика, о чем ей было направлено предписание, однако в последующем доступе для проведения указанных работ было отказано. Впоследствии выяснилось, что циркуляция в отопительной системе отсутствует из-за перекрытия вентилей в квартире (номер) До настоящего времени допущенные нарушения ответчиком не устранены, допуск в квартиру не предоставлен, что нарушает права и интересы жителей многоквартирного дома на получение услуг по отоплению надлежащего качества.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 с иском не согласились, указав, что исковые требования не основаны на нормах права, мотивируя тем, что истцом не доказан сам факт отсутствия доступа в квартиру, а представленные документы сфальсифицированы. Также указали, что основным законодательным документом для истца является Устав ТСН «Чкалова 10б», утверждённый 17 апреля 2019 года. Согласно пункту 7.2. указанного устава руководство деятельностью товарищества осуществляет правление ТСН и председатель правления. Согласно пункту 9.4.11. правление ТСН непосредственно не оказывает никаких услуг членам товарищества по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. Полагают, что поскольку ТСН «Чкалова 10б» не предоставляет никаких услуг, то и производить контроль не может, правление и председатель ТСН не наделены полномочиями органов государственного контроля и надзора.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как указывается в ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.38 ЖК РФ).

В силу ст.ст.246 и 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как указывается в п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правил), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 указанных Правил Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, истец имеет право требовать допуска в жилое помещение для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме, а у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового общего имущества, которые находятся в его помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ. 

При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Судом установлено, что управление домом .... осуществляет ТСН «Чкалова 10Б» на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22 октября 2015 года, оформленное протоколом № 1, и от 17 апреля 2019 года, оформленное проколом № 1.

Ответчик ФИО2 является собственником квартир (номер) и (номер), расположенных в вышеуказанном жилом доме.

Из материалов дела следует, что в октябре 2020 года в ТСН «Чкалова 10Б» поступили обращения жителей многоквартирного дома ...., проживающих в квартирах, которых находятся на одном стояке с квартирой ответчика ((номер)), в связи с отсутствием отопления в жилых помещениях.

При этом сбои в отоплении происходили периодически на протяжении отопительного сезона 2020-2021 гг. 

В связи с поступившими обращениями ТСН «Чкалова 10 б» провело обследование системы отопления в вышеперечисленных квартирах, чтобы провести необходимые работы по обеспечению работоспособности состояния общедомового имущества многоквартирного дома. При осмотре выявлено, что отопительная система в вышеуказанных квартирах находится в рабочем состоянии, не была обследована лишь квартира (номер) из-за отсутствия допуска в квартиру.

В связи с отсутствием допуска в указанную квартиру председатель правления ФИО1 08 октября 2020 года обратилась в Управление жилищной политики администрации округа Муром, однако, ей было разъяснено, что она самостоятельно имеет право потребовать в заранее согласованное с потребителем время допуска представителей исполнителя не чаще 1 раза в три месяца для проведения осмотра отопительной системы, а также указано, что на момент осмотра должностным лицом квартиры (номер) никаких нарушений в работе отопительной системы не выявлено.

10 октября 2020 года ответчику ФИО2 по месту ее фактического проживания истцом были направлены телеграммы с просьбой согласовать дату и время проверки работы системы отопления в квартире (номер), а также обеспечении доступа к общему имуществу, которое находится в самовольном пристрое к сараю ответчика в подвальном помещении дома. Телеграммы не вручены ответчику, поскольку адресат за корреспонденцией не являлся, квартира закрыта.

10 ноября 2020 года ответчику ФИО2 было направлено предупреждение о необходимости допуска 16 ноября 2020 года в принадлежащую ей квартиру мастера по отоплению для осуществления проверки работы системы отопления, а также обеспечении доступа к общему имуществу, которое находится в самовольном пристрое к сараю ответчика в подвальном помещении дома.

16 ноября 2020 года комиссией ТСН «Чкалова 10б» составлен акт о том, что 16 ноября 2020 года проверка системы отопления в квартире (номер) не состоялась, предупреждение о необходимости быть дома для проведения проверки ФИО2 не получено, доступа в квартиру нет.

Согласно акту проверки электрического счетчика в квартирах (номер) и (номер) в доме .... комиссии ТСН «Чкалова 10б» 04 декабря 2020 года в период с 18.00 до 18.20 комиссия была приглашена для проверки электрического счетчика в указанных квартирах, собственники жилого помещения не допустили комиссию в квартиры, несмотря на то, что они были оповещены о проверке телеграммой. Телеграмма не доставлена адресату, поскольку за телеграммой адресат не являлся, квартира закрыта.

В январе 2021 года в ТСН «Чкалова 10Б» вновь поступили обращения жителей многоквартирного дома ...., проживающих в квартирах, которые находятся на одном стояке с квартирой ответчика в связи с отсутствием отопления в жилых помещениях.

В материалах дела имеется акт обследования квартиры (номер) по .... комиссии ТСН «Чкалова 10б» от 03 февраля 2021 года, согласно которому установлено, что в указанной квартире произведена самовольная замена отопительных приборов с демонтажем перемычки (байпаса). Отсутствие байпасов на трех стояках. В маленькой комнате батарея и тепловой стояк холодные, циркуляция воды в системе отсутствует, температура воздуха 18 градусов тепла.

В связи с выявленными нарушениями 08 февраля 2021 г. ФИО2 управляющим ТСН «Чкалова 10б» В.Л. выдано предписание о необходимости установить байпасы (перемычки) приборов отопления между подающей и обратной трубой на кухне, зале, спальне для циркуляции теплоснабжения, обеспечить свободный доступ к тепловому стояку отопительной системы, который находится в пристройке к ее сараю.

В связи с выявленными нарушениями председатель правления ТСН «Чкалова 10б» также обращалась с письменными заявлениями в прокуратуру г.Мурома и Управление жилищной политики администрации округа Муром.

Согласно акту комиссии ТСН «Чкалова 10Б» от 10 февраля 2021 года по проверке работы стояка системы отопления в доме .... квартиры (номер) установлено, что 10 февраля 2021 года в подвале 3 подъезда проверялась работа стояка отопительной системы, которая проходит через квартиры (номер). ФИО2, владелец сарая, принадлежавшего собственнику квартиры (номер), где находится кран на этом стояке, допустила в свой сарай, кран на стояке (обратке) открыт, но тепла в стояке не было. В квартиру (номер) ФИО2 категорически не пустила. После чего Р.Ю. стал проверять циркуляцию в данном стояке, в результате оказалось, что предположительно в квартире (номер) (так как на остальных этажах чугунные радиаторы не менялись), на радиаторах, где нет байпаса, возможно перекрыт кран. Циркуляции в стояке не было, вода не текла, в результате чего квартиры находились бел тепла.

Согласно акту комиссии ТСН «Чкалова 10Б» от 12 февраля 2021 года – 12 февраля 2021 года в квартирах (номер) и (номер) были демонтированы старые стояки отопительной системы, которая проходит через квартиры (номер) На их место установлены новые трубы с байпасной линией, а также были установлены краны на радиаторы для дальнейшего отслеживания циркуляции в стояке, так как в квартире (номер) трубы поменяли, а байпасной линии нет. По предположениям и фактам следует, что в квартире (номер) перекрыт кран, в связи с чем, в стояке нарушена циркуляция и квартиры (номер) находились без тепла. 

Из представленных суду документов следует, что действия ответчика по отказу в предоставлении доступа в принадлежащую ей квартиру ведут к неконтролируемой и небезопасной деятельности объекта общедомового имущества в виде системы отопления многоквартирного дома, что нарушает права иных жильцов дома по получению услуги отопления надлежащего качества.

Доводы ответчика и ее представителя о том, что представленные истцом документы в материалы дела сфальсифицированы, ничем не подтверждены и являются голословными.

Истцом предпринимались меры к урегулированию ситуации, что подтверждается материалам дела, имеются неоднократные предписания в адрес ответчика о необходимости предоставить доступ в жилое помещение и согласование даты проверки, телеграммы, а также акты о не предоставлении доступа в квартиру.

Таким образом, ответчик надлежащим образом была уведомлена о необходимости предоставления доступа в принадлежащую на праве собственности квартиру, однако предписания не исполнила, что послужило поводом для обращения истца в суд. При этом соответствующие сообщения управляющей организации направлялись по месту фактического проживания ответчика и по адресу квартиры, принадлежащей ей на праве собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Необходимость в периодичном предоставлении доступа в жилые помещения для проверки нормального функционирования общедомового имущества установлена вышеуказанными нормами права, в связи с чем, имеются основания для возложения обязанности на ФИО2 обеспечить доступ представителям истца (в том числе работников аварийных служб) в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, в квартиры (номер) и (номер) дома .... 

Оснований для предоставления доступа в указанные квартиры немедленно не имеется.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также представленных истцом поэтажного плана подвала жилого дома ...., фотоматериалов, суд приходит к выводу о том, что возведение пристроя к сараю, принадлежащему собственнику квартиры (номер), является самовольным и несоответствующей действующему законодательству, учитывая, что в многоквартирном доме места общего пользования и общее имущество находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, а перекрытие доступа к обслуживанию общего имущества недопустимо.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение общего имущества и перекрытие доступа к нему ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение прав собственников общего имущества в многоквартирном доме.

Подвальные помещение, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, является общим имуществом, должно использоваться по назначению проживающими в доме гражданами и быть доступно для осуществления соответствующего контроля, уменьшение размера общего имущества, ограничение доступа к общему имуществу в любом случае безусловно влияет на права собственников по пользованию общим имуществом. Фактически происходит уменьшение находящегося в общем пользовании общего имущества, в связи с чем, на установку пристроя к сараю, в котором находится тепловой стояк с запорной арматурой, влекущую изъятие из общего пользования всех собственников части общего имущества, необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме. Тепловой стояк с запорной арматурой фактически закрыт и через него затруднительно провести работы по обследованию.

Ответчик в ходе рассмотрения дела доказательств наличия согласия всех собственников многоквартирного дома на установку такого пристроя не представила.

Возложение на ответчика обязанности демонтировать установленный самовольный пристрой к сараю в подвальном помещении в полной мере соответствует требованиям ст.11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчика должна быть возложена обязанность демонтировать пристрой к сараю квартиры (номер), расположенному в подвальном помещении дома .... в третьем отсеке под квартирой (номер) для беспрепятственного доступа к тепловому стояку с запорной арматурой в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Чкалова 10б» удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ представителям Товарищества собственников недвижимости «Чкалова 10б» (в том числе работников аварийных служб) в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще, чем один раз в три месяца для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, в квартиры (номер) и (номер) дома (номер) по .....

Обязать ФИО2 демонтировать пристрой к сараю квартиры (номер), расположенному в подвальном помещении дома .... в третьем отсеке под квартирой (номер) для беспрепятственного доступа к тепловому стояку с запорной арматурой в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Чкалова 10б» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года.

Председательствующий О.Б. Синицына