Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга

Дело № 2-352/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 17 сентября 2024 года

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Пошурковой Е.В., 

при секретаре Сергеевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Курортного района Санкт-Петербурга, которое в ходе рассмотрения дела изменила в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Л.д. 115), просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29.03.2023; указывая в обоснование исковых требований, что она является нанимателем указанной квартиры на основании договора социального найма; на основании проекта, разработанного Санкт-Петербургским ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества», в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно в санузле демонтирована ванна и установлена душевая кабина, путем демонтажа и возведения перегородок, образования дверного проема в комнате № 4 увеличена площадь коридора № 1, образован коридор № 7, из коридора № 1 образован арочный проем во вновь образованный коридор № 7, за счет демонтажа шкафа № 6 образован коридор № 6, в кухне № 3 дверной проем и дверь демонтированы, газовая плита двухкомфорочная заменена на четырехкомфорочную, мойка перенесена, дверной проем между комнатами № 4 и № 5 зашит; истец обратилась к ответчику за согласованием произведенных переустройства и перепланировки, однако в этом ей было отказано; вместе с тем, выполненные в квартире работы по переустройству и перепланировке соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и интересы иных лиц. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Курортного района Санкт-Петербурга не явился, надлежащим образом извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО2 также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством направления судебной повестки по месту его жительства, однако судебная корреспонденция им не получена, возращена в суд по истечении срока её хранения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве государственной собственности городу Санкт-Петербургу (Л.д. 13-15).

Нанимателем данного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения № 4405/2 от 30.03.2012 и дополнительного соглашения № 2 от 22.07.2021 к нему является истец (Л.д. 16-18). В качестве члена семьи нанимателя в квартиру вселено третье лицо ФИО2 (Л.д. 20).

В соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры шифр 65/2983-07.23, подготовленным Санкт-Петербургским ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» в 2023 г., в соответствии с заданием истца предусматриваются переустройство и перепланировка квартиры, а именно демонтаж части существующих ненесущих перегородок, монтаж новых перегородок, устройство коридора п. 1 4,3 кв. м за счет ч.п. 1 (коридор) и ч.п. 4 (комната), устройство совмещённого санузла п. 2 2,9 кв. м за счет ч.п. 2 (совмещенный санузел), устройство кухни п. 3 6,3 кв. м за счет ч.п. 3 (кухня), устройство комнаты п. 4 13,2 кв. м за счет ч.п. 4 (комната), устройство комнаты п. 5 11,3 кв. м за счет ч.п. 5 (комната), устройство коридора п. 6 2,6 кв. м за счет ч.п. 6 (каф), устройство коридора п. 7 3,3 кв. м за счет ч.п. 4 (комната) (Л.д. 8-60).

В соответствии с актом первичного обследования технического состояния дымоходов и вентканалов в квартире истца от 14.03.2023 вентиляционные каналы в квартире отвечают «Правилам производства работ, ремонта печей и домовых каналов» и могут быть допущены к эксплуатации (Л.д. 21).

Истец обратилась к ответчику с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры.

Решением межведомственной комиссии администрации Курортного района Санкт-Петербурга, оформленным протоколом от 27.09.2023 № 88, отказано в приемке в эксплуатацию без проектной документации вышеуказанного жилого помещения (Л.д. 7).

Согласно техническому паспорту инв. № 119/23 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, составленному Санкт-Петербургским ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» по состоянию на 29.03.2023, общая площадь квартиры составляет 43,7 кв. м, жилая площадь – 24,5 кв. м, квартира расположена на 5 этаже. Квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 4,3 кв. м, совмещенный санузел площадью 2,7 кв. м, кухня площадью 6,3 кв. м, комната площадью 13,2 кв. м, комната площадью 11,3 кв. м, коридор площадью 2,6 кв. м, коридор площадью 3,3 кв. м (Л.д. 24-27).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положениям статей 14, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация Курортного района Санкт-Петербурга является органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, а также осуществляющим в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений в Курортном районе города Санкт-Петербурга. 

В установленном законодательством порядке разрешение на осуществление перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было.

В силу частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По ходатайству истца по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы о том: соответствует ли перепланировка и (или) переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на 29.03.2023, соответствуют ли произведенные в данном помещении работы по перепланировке и (или) переустройству строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также иным обязательным нормам и правилам, не повлекли ли они уменьшение общего имущества; не создает ли выполненная перепланировка и (или) переустройство угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта № 3568/2024-2-352/2024 от 18.07.2024, выполненным АНО «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки», при обследовании квартиры по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что перепланировка и переустройства квартиры соответствуют планировке, зафиксированной в техническом паспорте инв. № 119/23 от 30.03.2023. Работы по перепланировке и переустройству соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством Российской Федерации; выполненные работы не повлекли уменьшения общего имущества собственником многоквартирного дома, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (Л.д. 79-94).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта, суд принимает во внимание, что оснований не доверять заключению у суда не имеется, поскольку заключение мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы подтверждены соответствующими данными из имеющихся в распоряжении эксперта документов; образование, специализация и стаж работы эксперта соответствуют требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения. Эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела. 

Учитывая изложенное, отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, а также угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенных перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу о том, что квартира истца, расположенная по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, собственником которой является ФИО1, имеющая паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на квартиру инв. № 119/23, составленным Санкт-Петербургским ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» по состоянию на 29.03.2023.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Пошуркова 

Дата принятия решения суда в окончательной форме 14 октября 2024 года.