Дело № 2-632/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 18 июля 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе 

судьи Гавина А.С.,

при секретаре Полетаевой Н.Н., 

с участием:

истицы ФИО1, не явилась,

представителя истицы ФИО1-ФИО2, действующей на основании доверенности 13АА №0652959 от 25 ноября 2016 года,

ответчика ФИО3,

ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности №1 от 09 января 2017 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратилась к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3 с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

пл.> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 

<

пл.> кв.м., право собственности на который в долях принадлежит ей (

<

доля>) и ФИО3 (

<

доля>). Порядок пользовании жилым домом между собственниками сложился, дом фактически разделен на две изолированные половины, разделенные капитальной стеной, имеет два входа. Истица пользуется жилой комнатой площадью 

<

пл.> кв.м., ответчик -жилыми помещениями площадью 

<

пл.> кв.м. В целях улучшения жилищных условий ею самовольно и за свой счет был произведен ремонт существующей жилой комнаты, в связи с чем ее площадь сократилась с 

<

пл.> кв.м. до 

<

пл.> кв.м., а также произведено строительство пристроя к жилому дому, состоящего из жилых помещений площадью 

<

пл.> кв.м. (жилое), 

<

пл.> кв.м. (жилое), 

<

пл.> кв.м. (кухня), 

<

пл.> кв.м. (санузел) и нежилого неотапливаемого помещения прихожей площадью 

<

пл.> кв.м., а всего площадью 

<

пл.> кв.м. Всего площадь жилого дома с учетом самовольного пристроя составляет 

<

пл.> кв.м., площадь используемой ею части жилого помещения с учетом самовольного пристроя - 

<

пл.> кв.м., что составляет 

<

доля> долей. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать жилой дом в реконструированном виде, так как отсутствуют документы, разрешающие его строительство. Проведенным экспертным исследованием установлено, что жилой дом, в том числе пристрой к жилому дому, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия. Также соответствует требованиями СанПиН, требованиям по пожарной безопасности зданий и сооружений. Сохранение пристроя жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным просит сохранить жилой дом, в том числе пристрой к жилому дому, расположенные по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

пл.> кв.м. в реконструированном виде, а именно с увеличением площади жилого дома на 

<

пл.> кв.м. за счет самовольно возведенного пристроя под лит.а1, состоящего из жилых помещений площадью 

<

пл.> кв.м. (жилое), 

<

пл.> кв.м. (жилое), 

<

пл.> кв.м. (кухня), 

<

пл.> кв.м. (санузел) и нежилого неотапливаемого помещения прихожей площадью 

<

пл.> кв.м.: перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, признав за ней право собственности на 

<

доля> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

пл.> кв.м., за ФИО3 право собственности на 

<

доля> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, прекратить право собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 

<

пл.> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении от 18 июля 2017 года просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истицы ФИО1-ФИО2 исковые требования уточнила в части адреса жилого дома, указав, что с.Татарская Свербеевка переименовано в с.Татарская Свербейка Лямбирского района Республики Мордовия. В остальной части исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика-администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 исковые требования признал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 04 марта 2009 года, 10 сентября 2010 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м., кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и 

<

доля> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

пл.> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что истицей без получения соответствующих разрешительных документов, проведена реконструкция части принадлежащего ей жилого дома, а также возведен пристрой-лит. а1 в результате чего общая площадь дома увеличилась до 

<

пл.> кв. м.

В соответствии с положениями части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из акта экспертного исследования №80 от 21 декабря 2016 года общая площадь жилого дома (отапливаемых помещений) ФИО1 составляет 

<

пл.> кв.м.: площадь помещения №1 составляет 

<

пл.> кв.м., площадь помещения №2-

<

пл.> кв.м., площадь помещения №3-

<

пл.> кв.м., площадь помещения №4 (кухня)-

<

пл.> кв.м., площадь помещения №5 (санузел)-

<

пл.> кв.м. площадь помещения №6 (прихожая)-

<

пл.> кв.м.

Жилой дом, в том числе пристрой к жилому дому, расположенные по адресу: 

<

адрес> в части жилого помещения ФИО1 соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки Берсеневского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия. Также соответствует требованиям СанПиН, требованиям пожарной безопасности здания и сооружений. Сохранение пристроя жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения отдела надзорной деятельности и профилактической работы Лямбирского и Кочкуровского муниципальных районов управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Мордовия следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим требованиям и нормам пожарной безопасности.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить 

основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что истец своими действиями предпринял все возможные надлежащие меры к легализации возведенного им объекта во внесудебном порядке, так как им предпринимались меры к получению разрешения на строительство.

На основании изложенного, учитывая, что разрешенное использование земельного участка по адресу: 

<

адрес> допускает строительство жилого дома, строение возведено без нарушения градостроительных и строительных норм, при возведении постройки истцом не нарушены права третьих лиц, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также с учетом того, что истцом принимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения жилого дома, в том числе пристроя к жилому дому, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Согласно п. 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Учитывая, что в результате реконструкции и возведения истицей пристройки, изменился размер общей площади жилого дома, суд в соответствии с положениями п. 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым изменить доли всех участников долевой собственности, определив долю истицы в размере 

<

доля> долей (

<

данные изъяты>), ответчика - 

<

доля> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и прекратить право долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 

<

пл.> кв.м. по указанному адресу.

В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание ответчиком иска может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

Представитель ответчика-администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО4, ответчик ФИО3 исковые требования признали в полном объеме, о чем представили суду письменные заявления. 

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, в том числе пристрой к жилому дому, расположенные по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

пл.> кв.м.в реконструированном виде, а именно с увеличением площади жилого дома на 

<

пл.> кв.м. за счет самовольно возведенного пристроя, обозначенного в техническом паспорте на 19.02.2014 г. под литерой а1, состоящего из жилых помещений площадью 

<

пл.> кв.м. (жилое), 

<

пл.> кв.м. (жилое), 

<

пл.> кв.м. (кухня), 

<

пл.> кв.м. (санузел), и нежилого неотапливаемого помещения прихожей площадью 

<

пл.> кв.м.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

пл.> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

доля> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

пл.> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

доля> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

пл.> кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 

<

пл.> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия А.С.Гавин