Дело № 2-3298/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Денисовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Твой Дом – Новые сады» к Милованову Александру Николаевичу, ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Управляющая компания «Твой Дом – Новые сады» обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» осуществляет управление (содержание и ремонт общего имущества) многоквартирным домом № 2Б по ул. Одесская, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в указанном доме от 06.02.2015 г.

В целях исполнения своих обязательств по техническому содержанию и ремонту вышеназванного многоквартирного дома, сотрудниками управляющей компании производится регулярная оценка состояния внутриквартирного инженерного оборудования, а также элементов внутридомовых инженерных систем, располагающихся, в том числе, в квартирах данного дома. Осуществляя выполнение указанных мероприятий в жилых помещениях многоквартирного дома № 2Б по ул. Одесская, ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» столкнулись с непредставлением доступа в квартиру № в данном многоквартирном доме, собственниками которой являются ФИО2 и ФИО1 Управляющей компанией заблаговременно было направлено уведомление упомянутым собственникам с указанием даты и времени проведения оценки состояния внутриквартирного инженерного оборудования, а также элементов внутридомовых инженерных систем, располагающихся в кв. № В уведомлении также подробны были расписаны правовые основания осуществления вышеуказанных мероприятий со стороны ООО «УК «Твой Дом - Новые сады». Уведомление было получено ФИО2 (29.09.2017 г.), однако в установленное время собственники помещения не предоставили доступ в принадлежащее им на праве собственности помещение, не связались с сотрудниками управляющей компании на предмет переноса сроков проведения указанного мероприятия. Сотрудниками управляющей компании был осуществлен выход на место с целью получения доступа в указанную квартиру. Доступ не был предоставлен, о чем составлен комиссионный акт от 09.10.2017 г. (с включением в комиссию сотрудников управляющей компании и одного из собственников помещений в многоквартирном доме № 2Б по ул.Одесская).

Ранее ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» пыталось также по средством телефонного звонка согласовать возможность доступа в вышеназванную кв. №, но ФИО2 в грубой форме отказал в доступе, указал на возможность разрешения данной проблемы только в судебном порядке.

Управляющая компания считает свои требования о предоставлении доступа в квартиру № по ул. Одесская, д. 2Б законными и обоснованными, преследующими одну цель - обеспечение надлежащего содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, ответчики в свою очередь безосновательно отказывают в предоставлении доступа. 

На дату подачи искового заявления доступ к внутриквартирному инженерному оборудованию, а также элементам внутридомовых инженерных систем, располагающимся в кв.№ в многоквартирном доме №2 Б по ул.Одесская, собственниками данного жилого помещения не предоставлен

На основании вышеизложенного просил: обязать ФИО2 и ФИО1 обеспечить доступ в принадлежащую им на праве собственности квартиру № по ул.Одесская, д. 2Б для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также элементов внутридомовых инженерных систем, располагающихся в данной квартире. Взыскать с ответчиков уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000,00 (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Представитель истца ООО «УК «Твой Дом – Новые сады», действующая на основании доверенности Коломейцева А.П., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, изложив обстоятельства указанные в исковом заявлении. 

Представитель истца ООО «УК «Твой Дом – Новые сады», действующая на основании Устава генеральный директор Чубукин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а неполучение без уважительных причин судебных извещений расценивается в качестве отказа адресата принять судебную повестку, ответчик на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом согласия представителей истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно п.2 и п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются:

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества, в частности относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды.

В соответствии с п.п. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее -Правил), собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с 1 исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил.

Согласно п.85. Правил, проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;

г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель •составляет акт об отказе в допуске.

В соответствии с п.п.3.3.4 договора управления многоквартирным домом № 2Б по ул. Одесская (договор между собственником и управляющей компанией, форма и содержание Утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.02.2015 г.), в обязанности собственника входит обеспечение свободного доступа сотрудникам управляющей организации к элементам общего имущества жилого дома, расположенных в принадлежащем собственнику помещении (квартире), для проведения работ, указанных в приложении 1 (перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД) к данному договору.

В своей повседневной жизни собственник жилого помещения в многоквартирном доме, согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» осуществляет управление (содержание и ремонт общего имущества) многоквартирным домом № 2Б по ул. Одесская, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в указанном доме от 06.02.2015 г.

В целях исполнения своих обязательств по техническому содержанию и ремонту вышеназванного многоквартирного дома, сотрудниками управляющей компании производится регулярная оценка состояния внутриквартирного инженерного оборудования, а также элементов внутридомовых инженерных систем, располагающихся, в том числе, в квартирах данного дома. Осуществляя выполнение указанных мероприятий в жилых помещениях многоквартирного дома № 2Б по ул. Одесская, ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» столкнулись с непредставлением доступа в квартиру № в данном многоквартирном доме, собственниками которой являются ФИО2 и ФИО1 Управляющей компанией заблаговременно было направлено уведомление упомянутым собственникам с указанием даты и времени проведения оценки состояния внутриквартирного инженерного оборудования, а также элементов внутридомовых инженерных систем, располагающихся в кв. №. В уведомлении также подробны были расписаны правовые основания осуществления вышеуказанных мероприятий со стороны ООО «УК «Твой Дом - Новые сады». Уведомление было получено ФИО2 (29.09.2017 г.), однако в установленное время собственники помещения не предоставили доступ в принадлежащее им на праве собственности помещение, не связались с сотрудниками управляющей компании на предмет переноса сроков проведения указанного мероприятия. Сотрудниками управляющей компании был осуществлен выход на место с целью получения доступа в указанную квартиру. Доступ не был предоставлен, о чем составлен комиссионный акт от 09.10.2017 г. (с включением в комиссию сотрудников управляющей компании и одного из собственников помещений в многоквартирном доме № 2Б по ул.Одесская).

Согласно справке паспортиста ООО «УК «Твой Дом – Новые сады» от 07.06.2017 г. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетний ФИО8

В силу статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На дату подачи искового заявления доступ к внутриквартирному инженерному оборудованию, а также элементам внутридомовых инженерных систем, располагающимся в кв.№ в многоквартирном доме №2 Б по ул.Одесская, собственниками данного жилого помещения не предоставлен, что не оспорено ответчиками не явившимися в судебное заседание.

При установленных обстоятельствах суд находит все основания для удовлетворения исковых требований ООО «УК «Твой Дом – Новые сады».

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом того, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Твой Дом – Новые сады» к Милованову Александру Николаевичу, ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО1 обеспечить доступ в принадлежащую им на праве собственности квартиру № по ул.Одесская, д. 2Б для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также элементов внутридомовых инженерных систем, располагающихся в данной квартире. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Твой Дом – Новые сады» уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 3 000,00 (Три тысячи рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Твой Дом – Новые сады» уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 3 000,00 (Три тысячи рублей 00 копеек).

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий