Дело № 2-941/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника работ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ», просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 76,1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 80,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС жилое помещение: 3-комнатную квартиру №, общей площадью 76,1 кв.м., со вспомогательными помещениями 80,5 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС обременить в пользу ПАО «Сбербанк России»; взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 32 552,30 руб.

В обоснование требований ФИО1 указала, что 31 января 2017 г. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью 76,1 кв.м., площадью всех помещений 80,5 кв.м., расположенную на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС а истец обязалась оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 7 510 459 руб. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 07.02.2017 г. и платежными документами. Согласно условиям предварительного договора, денежные средства в сумме 6 383 890,15 руб. оплачиваются покупателем за счет кредитных средств, предоставленным ПАО «Сбербанк России», 1 076 568,85 руб. – оплачивается за счет собственных средств покупателя. Квартира, указанная в п.1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у ПАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на квартиру, но не позднее 30.09.2017 г. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. Объект строительства – жилой дом, в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС, был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 23.09.2015 г. В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истца. Истец фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «494 УНР» на указанную квартиру не оформлено, по причинам от истца не зависящим, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею квартиру. Кроме того, истец при заключении договора имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «494 Управление Начальника работ» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором просит исковые требования ФИО1 удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц Министерства обороны РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 31 января 2017 г. между ОАО «494 Управление Начальника работ» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «494 Управление Начальника работ» обязалось передать ФИО1 в собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью 76,1 кв.м., площадью всех помещений 80,50 кв.м., расположенную на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС, а ФИО1 обязалась оплатить ОАО «494 Управление Начальника работ» денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 7 510 459 руб. (л.д.8-19).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

31 января 2017 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № на приобретение вышеуказанной квартиры на сумму 6 383 890,15 руб. Обеспечением кредита является залог (ипотека) приобретаемой квартиры №, находящейся по адресу: АДРЕС (л.д.25-27).

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 7 510 459 руб. истец выполнила в полном объеме, что актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 07.02.2017 г. и платежными документами (л.д.20,24).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от 23 сентября 2015 года объект капитального строительства «15-12-10-ти этажный 4-х секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус № по ГП) с инженерными сетями в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.29-30).

Постановлением и.о. руководителя Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 26.02.2016г. №, п.1 «15-12-10-ти этажный 4-х секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус № по ГП) общей площадью 14649,8 кв.м., присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.36).

После сдачи дома в эксплуатацию между ФИО1 и ответчиком был подписан Договор пользования № от 06.02.2017 г. и акт приемки передачи квартиры (л.д.37-38).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок 30.09.2017 г., не позднее которого ОАО «494 УНР» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

27.10.2017 г. ФИО1 направила в адрес ОАО «494 УНР» претензию с просьбой признания за ней права собственности на квартиру, заключения основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.39).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины суммы в размере 32 552,30 руб.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ в ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 199,99 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника работ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 76,1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 80,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру №, общей площадью 76,1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 80,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС с обременением в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника работ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 552,30 руб. 

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника работ» в доход государства государственную пошлину в размере 13 199,99 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова