Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Морозовой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ирбитский районный суд с вышеуказанным иском, обосновав следующим. ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленному в виде расписки, приобрел у Н.. жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежащий последней на праве собственности, что подтверждается справкой территориальной администрации Ирбитского МО от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, произвел ремонтные работы в доме. Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Каким-либо иным путем, кроме обращения в суд, истец не имеет возможности надлежащим образом оформить свое право собственности на жилой дом. Фактически спора между сторонами о принадлежности жилого дома истцу, нет. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что претензий по поводу проживания в доме к истцу никто не предъявлял. Спора о праве на жилой дом нет. Ответчики оформились в правах наследования после смерти матери, предметом наследования жилой дом не являлся. 

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Ирбитского МО ФИО5, просившей о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, а также ответчиков ФИО3 и ФИО4, которые иск признали, просят о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. Сделка купли-продажи недвижимого имущества оформлена сторонами распиской (л.д.6). Оригинал указанной расписки приобщен в материалы дела (л.д.91).

Обстоятельства того, что продавец Н. являлась собственником данного жилого дома подтверждается справкой председателя Ницинской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на основании похозяйственной книги № закладки ДД.ММ.ГГГГ лицевой счёт № (л.д.16), которая распорядилась принадлежащим ей жилым домом, продав его истцу, обязательства сторонами были исполнены, жилой дом был передан в собственность истца, последним продавцу были переданы денежные средства, договор сторонами подписан, исполнен. 

Из справки председателя Ницинской территориальной администрации следует, что по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никто не зарегистрирован (л.д.86). 

Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания: оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами (л.д.9-13). 

Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81). После ее смерти в правах наследования оформились ее дети: ФИО3 и ФИО4, что подтверждается информацией нотариуса 

<

данные изъяты> (л.д.81). Как видно данный жилой дом не являлся предметом наследования (л.д.81). Отсутствие спора о праве на жилой дом подтвердили своими письменными заявлениями ответчики ФИО3 и ФИО4 (л.д. 89-90). 

Оценив установленные обстоятельства и представленные истцом доказательства, которые никем не опровергнуты и не оспорены, суд приходит к выводу о том, что составленная между ФИО2 и Н. расписка фактически является договором купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор исполнен сторонами с момента заключения, а действия по оформлению и регистрации сделки надлежащим образом в силу объективных причин ввиду смерти собственника имущества Н. не могут быть совершены, поэтому руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на названное недвижимое имущество (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам в Свердловский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу. 

Судья О.А. Недокушева 

Секретарь судебного заседания Е.С. Морозова 

<

данные изъяты>